MYK belgesi mi Yetki Belgesi mi önce alınır?

MYK Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 belgesi ÖN ŞART. Onunla Ticaret Bakanlığı TTBS'den Yetki Belgesi'ne başvurulur.

Belge olmadan emlakçılık yapabilir miyim?

Hayır. Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği belgesiz emlak faaliyetini yasaklar; idari para cezası + faaliyet durdurma yaptırımı vardır.

Ne kadar sürede emlakçı olabilirim?

MYK sınavı → belge ~7 iş günü; oda kaydı + TTBS yetki belgesi 30-90 gün. Toplam ~60-90 gün planlanmalı.

Emlakçılıkta staj veya deneyim şartı var mı?

MYK Seviye 5 sınavına girmek için deneyim şartı yoktur. 6 ay (önlisans ve üzeri) / 12 ay (diğerleri) deneyim şartı yalnızca kendi ofisini açacakların Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi başvurusunda aranır.

MYK sınav ücretini devlet iade ediyor mu?

2026 itibarıyla emlak danışmanlığı için aktif bir sınav ücreti iadesi/teşviki bulunmuyor; İşsizlik Fonu teşviki yalnızca tehlikeli ve çok tehlikeli sınıftaki meslekleri kapsar.

Emlakçı Nasıl Olunur? (2026)

Türkiye'de sıfırdan emlakçılık: mevzuat, belge, süreç. Adım adım rehber.

Kısa cevap: Emlakçı olmak için (1) MYK Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 belgesi + (2) Ticaret Odası kaydı + (3) Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS) gerekir. Aşağıda süreç adım adım.

Adım 1 — MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Belgesi

Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği, emlak ofisinin Yetki Belgesi alması için "sorumlu emlak danışmanı"nın MYK Seviye 5 belgesine sahip olmasını ZORUNLU tutar.

Ücret: 14.250 TL (sınav + 5 yıllık belge basımı dâhil, tek tutar)
Sınav: Teorik (%70 baraj) + performans; online veya yüz yüze
Süre: Sınavdan belgeye ~7 iş günü
Nereden alınır: MYK yetkili + TÜRKAK akredite bir belgelendirme kuruluşundan. Brosis Enstitü Belgelendirme (YB-0166 / AB-0169-P) online sınav sunmaktadır.

Sınav Başvurusu →

Adım 2 — Ticaret Odası Kaydı

İl Ticaret Odası'na esnaf/tacir olarak kaydolun. Vergi dairesine bilgi verin (basit usul veya gerçek usul mükellefiyet).

Adım 3 — Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS)

Ticaret Bakanlığı'nın TTBS sisteminden Yetki Belgesi başvurusu yapılır. MYK belgeniz ön şart.

Adım 4 — İş Yeri Açılışı + Faaliyet

Vergi dairesine iş yeri açılışı; İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı (belediye); SGK kaydı (personeliniz varsa).

Sıkça Sorulan Sorular

Öğretmenim/mühendisim; ek iş olarak emlakçılık yapabilir miyim?

Kamu görevlisiyseniz "muvafakat" durumu ilgili kanuna göre değişir. Serbest meslekle uyumsuzluk varsa yapılamaz.

Belgesiz emlakçılık cezası ne kadar?

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği belgesiz faaliyeti yasaklar; 6585 md.18 kapsamında idari para cezası uygulanır (2025'te 25.000 TL'ye kadar; yıllık artar). Tutarlar ve korunma yolları: belgesiz emlakçılık cezası rehberi.

Staj/deneyim şartı var mı?

Sınava girmek için YOK. 6 ay/12 ay deneyim şartı yalnız kendi ofisinizi açarken (yetki belgesi) aranır: deneyim şartı rehberi.

Sınav ücretini devlet iade ediyor mu?

2026 itibarıyla emlak için aktif bir iade/teşvik programı yok (fon teşviki yalnız tehlikeli mesleklere). Ayrıntı ve dikkat edilecekler: teşvik gerçekleri rehberi.

MYK belgesi kaç yıl geçerli?

5 yıl. Süre sonunda kanıt dosyası ile SINAVSIZ yenileme yapılabilir; kanıt yetersizse yenileme sınavına girilir. Yenileme rehberi.

Sınava girmeden belge alınır mı?

Hayır. MYK yeterlilik sınavı ZORUNLU. Hazırlık için ücretsiz çalışma soruları ve Seviye 4 vs 5 rehberine bakabilirsiniz.

Sonraki Adım

Şimdi Başvur · Ücretsiz Deneme Sınavı