TÜRKAKAB-0169-P
MYKYB-0166
Emlakçı Nasıl Olunur? (2026)
Türkiye'de sıfırdan emlakçılık: mevzuat, belge, süreç. Adım adım rehber.
Adım 1 — MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Belgesi
Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği, emlak ofisinin Yetki Belgesi alması için "sorumlu emlak danışmanı"nın MYK Seviye 5 belgesine sahip olmasını ZORUNLU tutar.
- Ücret: 14.250 TL sınav ücreti — başvuruda alınan tek tutar. Sınavı geçenler belge basımı için MYK'ya ayrıca 1.500 TL öder; geçemeyen ödemez. Kalem kalem: sınav ücretleri.
- Sınav: Teorik (%70 baraj) + performans; online veya yüz yüze
- Süre: Sınavdan belgeye ~7 iş günü
- Nereden alınır: MYK yetkili + TÜRKAK akredite bir belgelendirme kuruluşundan. Brosis Enstitü Belgelendirme (YB-0166 / AB-0169-P) online sınav sunmaktadır. Belgenin ne olduğu ve kimin alması gerektiği: emlakçılık belgesi nereden alınır.
Adım 2 — Ticaret Odası Kaydı
İl Ticaret Odası'na esnaf/tacir olarak kaydolun. Vergi dairesine bilgi verin (basit usul veya gerçek usul mükellefiyet).
Adım 3 — Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS)
Ticaret Bakanlığı'nın TTBS sisteminden Yetki Belgesi başvurusu yapılır. MYK belgeniz ön şart.
Adım 4 — İş Yeri Açılışı + Faaliyet
Vergi dairesine iş yeri açılışı; İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı (belediye); SGK kaydı (personeliniz varsa).
Peki Emlakçı Ne Kadar Kazanır?
Emlakçılık maaşlı değil komisyon esaslı bir iştir; gelir sabit değildir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik komisyona üst sınır koyar: satışta her taraftan ayrı ayrı en çok %2 + KDV (alıcı ve satıcı birlikte toplam %4 + KDV), kiralamada en çok 1 aylık kira bedeli (KDV hariç). Bunlar tavandır — altı pazarlığa açıktır, üstü yasaktır.
Yani geliriniz üç şeye bağlı: kapattığınız işlem sayısı, portföyünüzdeki taşınmazların fiyat aralığı ve ofisle aranızdaki komisyon paylaşımı. Kendi ofisinizi açtığınızda komisyonun tamamı size kalır ama TTYB, kira, personel ve SGK giderleri de size ait olur.
Kendi rakamınızı hesaplamak için: emlak komisyonu hesaplama aracı · gelir modelinin ayrıntısı ve örnek senaryolar: emlak danışmanı ne kadar kazanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Öğretmenim/mühendisim; ek iş olarak emlakçılık yapabilir miyim?
Kamu görevlisiyseniz "muvafakat" durumu ilgili kanuna göre değişir. Serbest meslekle uyumsuzluk varsa yapılamaz.
Belgesiz emlakçılık cezası ne kadar?
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği belgesiz faaliyeti yasaklar; 6585 md.18 kapsamında idari para cezası uygulanır (2025'te 25.000 TL'ye kadar; yıllık artar). Tutarlar ve korunma yolları: belgesiz emlakçılık cezası rehberi.
Staj/deneyim şartı var mı?
Sınava girmek için YOK. 6 ay/12 ay deneyim şartı yalnız kendi ofisinizi açarken (yetki belgesi) aranır: deneyim şartı rehberi.
Sınav ücretini devlet iade ediyor mu?
2026 itibarıyla emlak için aktif bir iade/teşvik programı yok (fon teşviki yalnız tehlikeli mesleklere). Ayrıntı ve dikkat edilecekler: teşvik gerçekleri rehberi.
MYK belgesi kaç yıl geçerli?
5 yıl. Süre sonunda kanıt dosyası ile SINAVSIZ yenileme yapılabilir; kanıt yetersizse yenileme sınavına girilir. Yenileme rehberi.
Sınava girmeden belge alınır mı?
Hayır. MYK yeterlilik sınavı ZORUNLU. Hazırlık için ücretsiz çalışma soruları ve Seviye 4 vs 5 rehberine bakabilirsiniz.