Son güncelleme: 30 Eylül 2026 · Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 6 ve md. 10 (mevzuat.gov.tr güncel metin, erişim 30.09.2026) · Yazan: Hüseyin Gülle (Yüksek İnşaat Mühendisi)
MYK Seviye 5 sınavına girmek için deneyim/staj şartı YOKTUR — dileyen herkes doğrudan sınava başvurabilir. 6 ay / 12 ay çalışma şartı, yalnızca kendi ofisinizi açarken alacağınız Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi içindir: başvuru tarihinden önceki son 5 yıl içinde, ön lisans/lisans/lisansüstü mezunları en az 6 ay, diğerleri (lise ve altı) en az 12 ay emlak danışmanlığı yapmış olmalıdır. Deneyim SGK kaydıyla ispatlanır. Ek şart: 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitimi. Taşınmaz ticareti ile ilgili bir alandan mezun olanlar hem deneyim hem eğitim şartından muaftır (Yönetmelik md. 6/2). Staj zorunluluğu kalkmadı: deneyim şartı yürürlükte. Doğru sıralama: önce Seviye 5 belgesini al → bir ofiste sigortalı çalış → sonra kendi ofisini aç.
"Emlakçı olmak için staj mı gerekiyor?" — Google'da en çok sorulan ve en çok yanlış cevaplanan sorulardan biri. Karışıklığın nedeni iki farklı sürecin birbirine karıştırılması: MYK belgesi sınavı (deneyim istemez) ve yetki belgesi (deneyim ister). Bu rehber ikisini net ayırır.
🔀 İki Ayrı Süreç: Sınav ≠ Yetki Belgesi
| MYK Seviye 5 Sınavı (belge almak) | Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (ofis açmak) | |
|---|---|---|
| Kim için? | Emlak danışmanı olmak isteyen herkes | Kendi işletmesini açacaklar |
| Deneyim şartı | ❌ YOK — doğrudan başvurulur | ✅ Son 5 yılda 6 ay (önlisans+) / 12 ay (diğer) — ilgili alan mezunları muaf |
| Eğitim şartı | ❌ YOK (hazırlık opsiyonel) | ✅ 100 saatlik eğitim — ilgili alan mezunları muaf |
| Veren kurum | MYK yetkili belgelendirme kuruluşu (ör. Brosis Enstitü) | Ticaret Bakanlığı (TTBS üzerinden) |
| Ücret | 14.250 ₺ sınav ücreti | Yıllık ilan edilen belge harcı |
En kritik nokta: Seviye 5 belgesi, yetki belgesinin ön şartıdır — ama tersine, sınava girmek için hiçbir şart yoktur. Yani deneyiminiz sıfır olsa bile bugün sınava başvurabilirsiniz; deneyim şartı yalnızca ilerde kendi ofisinizi açarken devreye girer.
📆 Kim 6 Ay, Kim 12 Ay? (Resmî Şart)
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 6/1-d-6'ya göre (değişik: RG 16.04.2021), yetki belgesi başvurusundan önceki son 5 yıl içinde:
| Öğrenim durumu | Gerekli deneyim |
|---|---|
| Ön lisans, lisans, lisansüstü mezunu | En az 6 ay emlak danışmanlığı / sorumlu emlak danışmanlığı |
| Lise ve altı mezunu | En az 12 ay emlak danışmanlığı / sorumlu emlak danışmanlığı |
Nasıl ispatlanır? Deneyim, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden bir işletmede SGK'lı çalışma kaydıyla belgelenir. "Kayıt dışı çalıştım" beyanı geçerli değildir — bu yüzden sektöre girerken sigortalı çalışmak, ileride ofis açma hakkınızı da inşa eder.
Muafiyet: Ortaöğretim ya da yükseköğretimde taşınmaz ticareti ile ilgili bir alandan (veya denkliği kabul edilen yurt dışı okuldan) mezun olanlarda deneyim şartı ve 100 saatlik eğitim şartı aranmaz (md. 6/2). Hangi eğitim alanlarının muaf sayıldığını Ticaret Bakanlığı belirler (md. 6/4). Sözleşmeli işletmelerde de deneyim şartı aranmaz (md. 6/3).
❓ Emlak Staj Zorunluluğu Kalktı mı? Staj Nasıl Yapılır?
Kalkmadı. Mevzuatta "staj" adıyla ayrı bir zorunluluk yoktur; halk arasında staj denen şey, kendi ofisini açarken yetki belgesi için istenen deneyim şartıdır ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 6/1-d-6'da yürürlüktedir (güncel metin, 30 Eylül 2026). Sınava girmek ya da bir ofiste çalışmak için deneyim aranmaz.
"Staj" pratikte nasıl yapılır? Yetki belgesi olan bir emlak işletmesinde SGK'lı olarak emlak danışmanı (pazarlama-satış personeli) çalışırsınız; bu süre deneyiminizi oluşturur. Bir işletmede pazarlama-satış personeli olarak çalışmak için MYK belgesi (Seviye 4 ya da Seviye 5) zaten gerekir (md. 10/1) — bu yüzden doğru sıra önce belge, sonra sigortalı çalışmadır. Kayıt dışı ya da ücretsiz "stajyer" çalışma deneyim sayılmaz.
🎓 100 Saatlik Eğitim Şartı Nedir?
Yetki belgesi için ayrıca Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya MEB'in yetkilendirdiği kurumlarca verilen en az 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitimini başarıyla tamamlamış olmak gerekir (md. 6/1-d-5); ilgili alan mezunları muaftır (md. 6/2). Halk Eğitim Merkezleri (HEM) bu eğitimi ücretsiz ya da düşük ücretle açabilir.
Dikkat — HEM kursu MYK belgesi DEĞİLDİR: 100 saatlik kurs bitirme sertifikası, MYK Seviye 5 belgesinin yerine geçmez; ikisi ayrı şartlardır. Ayrıntı: İSMEK/HEM kursu MYK belgesi veriyor mu?
🗺️ Doğru Sıralama: Sıfırdan Ofis Sahipliğine
- Seviye 5 belgeni al (deneyim şartsız) — sınav başvurusu; sınavı geçince belge yaklaşık 7 iş günü içinde düzenlenir. Hazırlık için 450+ açıklamalı örnek soru ücretsiz.
- Yetkili bir ofiste SGK'lı çalış — hem deneyim şartın dolar (6/12 ay) hem meslek öğrenirsin. Bir işletmede pazarlama-satış personeli olarak çalışmak için zaten MYK belgesi gerekir (md. 10/1).
- 100 saatlik eğitimi tamamla (ilgili alan mezunuysan gerekmez) — çalışırken alınabilir.
- TTBS'den yetki belgeni al ve ofisini aç — adım adım TTYB rehberi.
Toplam yol: eğitim durumunuza göre 7-13 ay içinde kendi ofisinizin sahibi olabilirsiniz — bu sürenin ilk haftalarında belgeli danışman olarak çalışmaya başlayabilirsiniz. İlgili alan mezunuysan deneyim ve eğitim şartı aranmadığı için süre kısalır.
TÜRKAK akredite (AB-0169-P), MYK yetkili (YB-0166) Brosis Enstitü ile 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) sınavına online veya yüz yüze girin. Sınav ücreti 14.250 ₺ — başvuruda yalnızca bu tutar alınır.
Sınav Başvurusu Yap →Kaynaklar: Ticaret İl Müdürlüğü — yetki belgesi şartları · TTBS resmî SSS · Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik.
