Son güncelleme: Temmuz 2026 · Kaynaklar: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (mevzuat.gov.tr), T.C. Ticaret Bakanlığı resmi açıklamaları, MYK resmi teşvik sayfası · Yazan: Hüseyin Gülle (Yüksek İnşaat Mühendisi)
MYK Seviye 5 sınavına girmek için deneyim/staj şartı YOKTUR — dileyen herkes doğrudan sınava başvurabilir. 6 ay / 12 ay çalışma şartı, yalnızca kendi ofisinizi açarken alacağınız Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi içindir: başvuru tarihinden önceki son 5 yıl içinde, ön lisans/lisans/lisansüstü mezunları en az 6 ay, diğerleri (lise ve altı) en az 12 ay emlak danışmanlığı yapmış olmalıdır. Deneyim SGK kaydıyla ispatlanır. Ek şart: MEB onaylı 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitimi. Doğru sıralama: önce Seviye 5 belgesini al → bir ofiste sigortalı çalış → sonra kendi ofisini aç.
"Emlakçı olmak için staj mı gerekiyor?" — Google'da en çok sorulan ve en çok yanlış cevaplanan sorulardan biri. Karışıklığın nedeni iki farklı sürecin birbirine karıştırılması: MYK belgesi sınavı (deneyim istemez) ve yetki belgesi (deneyim ister). Bu rehber ikisini net ayırır.
🔀 İki Ayrı Süreç: Sınav ≠ Yetki Belgesi
| MYK Seviye 5 Sınavı (belge almak) | Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (ofis açmak) | |
|---|---|---|
| Kim için? | Emlak danışmanı olmak isteyen herkes | Kendi işletmesini açacaklar |
| Deneyim şartı | ❌ YOK — doğrudan başvurulur | ✅ Son 5 yılda 6 ay (önlisans+) / 12 ay (diğer) |
| Eğitim şartı | ❌ YOK (hazırlık opsiyonel) | ✅ 100 saatlik MEB onaylı eğitim |
| Veren kurum | MYK yetkili belgelendirme kuruluşu (ör. Brosis Enstitü) | Ticaret Bakanlığı (TTBS üzerinden) |
| Ücret | 14.250 ₺ sınav ücreti | Yıllık ilan edilen belge harcı |
En kritik nokta: Seviye 5 belgesi, yetki belgesinin ön şartıdır — ama tersine, sınava girmek için hiçbir şart yoktur. Yani deneyiminiz sıfır olsa bile bugün sınava başvurabilirsiniz; deneyim şartı yalnızca ilerde kendi ofisinizi açarken devreye girer.
📆 Kim 6 Ay, Kim 12 Ay? (Resmî Şart)
Ticaret İl Müdürlüklerinin yayımladığı resmî şarta göre, yetki belgesi başvurusundan önceki son 5 yıl içinde:
| Öğrenim durumu | Gerekli deneyim |
|---|---|
| Ön lisans, lisans, lisansüstü mezunu | En az 6 ay emlak danışmanlığı / sorumlu emlak danışmanlığı |
| Lise ve altı mezunu | En az 12 ay emlak danışmanlığı / sorumlu emlak danışmanlığı |
Nasıl ispatlanır? Deneyim, taşınmaz ticaretiyle iştigal eden bir işletmede SGK'lı çalışma kaydıyla belgelenir. "Kayıt dışı çalıştım" beyanı geçerli değildir — bu yüzden sektöre girerken sigortalı çalışmak, ileride ofis açma hakkınızı da inşa eder.
🎓 100 Saatlik Eğitim Şartı Nedir?
Yetki belgesi için ayrıca Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya MEB onaylı kurumlarca verilen en az 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitimini başarıyla tamamlamış olmak gerekir. Halk Eğitim Merkezleri (HEM) bu eğitimi çoğu ilde ücretsiz verir.
Dikkat — HEM kursu MYK belgesi DEĞİLDİR: 100 saatlik kurs bitirme sertifikası, MYK Seviye 5 belgesinin yerine geçmez; ikisi ayrı şartlardır. Ayrıntı: İSMEK/HEM kursu MYK belgesi veriyor mu?
🗺️ Doğru Sıralama: Sıfırdan Ofis Sahipliğine
- Seviye 5 belgeni al (deneyim şartsız) — sınav başvurusu, ~7-10 iş günü içinde belge. Hazırlık için 240+ açıklamalı örnek soru ücretsiz.
- Yetkili bir ofiste SGK'lı çalış — hem deneyim şartın dolar (6/12 ay) hem meslek öğrenirsin. Belgeli danışman olarak iş bulmak belgesize göre çok daha kolaydır.
- 100 saatlik eğitimi tamamla — HEM'de çoğunlukla ücretsiz; çalışırken alınabilir.
- TTBS'den yetki belgeni al ve ofisini aç — adım adım TTYB rehberi.
Toplam yol: eğitim durumunuza göre 7-13 ay içinde kendi ofisinizin sahibi olabilirsiniz — ve bu sürenin ilk haftasında belgeli danışman olarak kazanmaya başlarsınız.
TÜRKAK akredite (AB-0169-P), MYK yetkili (YB-0166) Brosis Enstitü ile 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) sınavına online veya yüz yüze girin. Sınav ücreti 14.250 ₺ — başvuruda yalnızca bu tutar alınır.
Sınav Başvurusu Yap →Kaynaklar: Ticaret İl Müdürlüğü — yetki belgesi şartları · TTBS resmî SSS · Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik.
