Question 1

Emlak komisyonu en fazla ne kadar olabilir?

Accepted Answer

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe göre satış işlemlerinde hizmet bedeli her bir taraftan (alıcı ve satıcı) ayrı ayrı en çok %2 + KDV, yani toplamda en çok %4 + KDV olabilir. Kiralama işlemlerinde ise en çok bir aylık kira bedeli (KDV hariç) kadar hizmet bedeli alınabilir.

Question 2

Emlak komisyonunu kim öder?

Accepted Answer

Hizmet bedelini kimin ödeyeceği taraflar arasındaki yazılı sözleşmede belirlenir. Yönetmelik üst sınırı belirler: satışta her iki taraftan ayrı ayrı en çok %2, kiralamada en çok bir aylık kira.

Question 3

Komisyon oranına KDV dahil mi?

Accepted Answer

Hayır. %2 oranı KDV hariçtir; üzerine geçerli KDV oranı eklenir. Hesaplayıcı hem KDV hariç hem KDV dahil tutarı gösterir.

Question 4

Komisyon (hizmet bedeli) almak için sözleşme şart mı?

Accepted Answer

Evet. Hizmet bedeline hak kazanmak için yazılı yetkilendirme sözleşmesi ve taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmelidir. Bu belgeleri yasal olarak düzenleyebilmek için MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi ve taşınmaz ticareti yetki belgesi gerekir.

İşlem	Hizmet bedeli üst sınırı
Satış	Her taraftan ayrı ayrı en çok %2 + KDV (toplam %4 + KDV)
Kiralama	En çok 1 aylık kira bedeli (KDV hariç)

Emlak Komisyonu Hesaplama (2026) — Yasal Üst Sınır

Yasal Üst Sınırlar