Emlak Komisyonu Hesaplama (2026) — Yasal Üst Sınır

Yasal Üst Sınırlar

Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik. Oranlar mevzuat değişikliğiyle güncellenebilir; güncel metni doğrulayın.

Örnekle: 3.000.000 TL'lik satışta komisyon ne kadar?

Üst sınır toplam %4'tür; sözleşmede aksi yazılmadıkça alıcı ve satıcı eşit öder. Varsayılan eşit paylaşımda hesap şöyle işler:

"En çok" ifadesi önemlidir: bu bir tarife değil, üst sınırdır. Daha düşük bir bedelde anlaşmak taraflara açıktır.

Kiralamada komisyon ne kadar?

Kiralamada üst sınır oran değil, süredir: en çok 1 aylık kira bedeli (KDV hariç). Aylık kirası 30.000 TL olan bir konutta hizmet bedeli en çok 30.000 TL olabilir — kira 12 ay da sürse 24 ay da sürse bu sınır değişmez.

Üst sınırın üzerinde bedel istenirse

Üst sınır mevzuatla belirlenmiştir; üzerinde talep edilen tutar için taraflar itiraz edebilir. Emlak hizmetini yalnızca yetki belgesi olan işletmelerin verebildiğini de hatırlatmakta fayda var — yetki belgesi olmadan taşınmaz ticareti idari para cezasına tabidir. Ayrıntı: belgesiz emlakçılık cezası.

Emlak danışmanının kendi gelirinin bu komisyondan nasıl oluştuğu (ofis payı, vergi sonrası net) ayrı bir konudur: emlak danışmanı ne kadar kazanır.