Ana içeriğe geç
0216 606 23 44info@brosisenstitu.com★★★★★5,0· 421 Google değerlendirmesi
TÜRKAK AB-0169-P akreditasyonTÜRKAKAB-0169-PMYK YB-0166 yetkiMYKYB-0166
Brosis Enstitü Belgelendirme
Aday GirişiBaşvur →
Mevzuat

EİDS'de Yeni Plan: Sözleşme Şartı ve Tek Emlakçı Yetkisi

25 Eylül 2026

Bakanlık, EİDS'de yetki sözleşmesinin e-Devlet'e yüklenmesini ve ilanın tek emlakçıya verilmesini planlıyor. Kural henüz yürürlükte değil.

Öne çıkanlar
  • Bugün geçerli kural: emlak ilanını yalnız taşınmaz sahibi, yakınları ya da e-Devlet'ten yetkilendirilen yetki belgeli emlak işletmesi verebilir; kural 1 Ocak 2025'ten beri zorunlu.
  • Planlanan: yetkilendirme sözleşmesinin e-Devlet'e yüklenmesi, sözleşme iptalinde ilanın otomatik kalkması ve ilan yetkisinin tek emlak işletmesine verilmesi.
  • 25 Eylül 2026 itibarıyla yayımlanmış bir yönetmelik ya da yürürlük tarihi yok.
  • EİDS onayı komisyon hakkını korumaz; taşınmaz simsarlık sözleşmesi yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz (TBK m. 520).

Kısaca: Emlak ilanlarını doğrulayan EİDS'de iki değişiklik gündemde: taşınmaz sahibiyle emlak işletmesi arasındaki yetkilendirme sözleşmesinin e-Devlet'e yüklenmesi ve bir taşınmaz için ilan yetkisinin yalnız tek bir emlak işletmesine verilmesi. Bilgiler Anadolu Ajansı'nın sektör yetkililerine dayandırdığı habere dayanıyor. 25 Eylül 2026 itibarıyla Resmî Gazete'de yayımlanmış bir düzenleme ya da yürürlük tarihi yok; bugün geçerli kurallar aynen sürüyor.

Bugün geçerli kural

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te 31 Ağustos 2023'te yapılan değişikliğe dayanıyor ve 1 Ocak 2025'ten beri zorunlu. Bu kurala göre ilan platformlarında emlak ilanını yalnız şu kişiler verebiliyor:

  • taşınmazın sahibi,
  • sahibinin eşi ya da birinci ve ikinci derece kan hısımları,
  • taşınmaz sahibinin yetkilendirdiği, yetki belgeli emlak işletmeleri.

Yetkilendirme, e-Devlet'teki "EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri" hizmetinden yapılıyor. Bugünkü sistemde aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilebiliyor.

Planlanan iki değişiklik

  • Sözleşme e-Devlet'e yüklenecek: Ticaret Bakanlığı'nın, e-Devlet'ten verilen ilan izninin yanına yetkilendirme sözleşmesini de sisteme eklemeye hazırlandığı belirtiliyor. Sözleşme iptal edilirse ilanın otomatik olarak yayından kalkması hedefleniyor.
  • Tek emlak işletmesi: Birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verilebilen mevcut uygulamanın kaldırılması, satış ya da kiralama ilan sürecini tek yetkili işletmenin yürütmesi planlanıyor.

Sektör temsilcileri ayrıca yabancı maliklere ait ve tapu kaydı bulunmayan bazı taşınmazların ilanlarında da doğrulamanın genişletilmesini bekliyor. Tek işletme şartının küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerine etkisinin gözetilmesi gerektiğini söyleyen sektör temsilcileri de var.

Henüz netleşmeyenler

  • Düzenlemenin ne zaman yayımlanacağı ve yürürlüğe gireceği,
  • bugün aynı taşınmaz için birden fazla işletmeye verilmiş yetkilerin ne olacağı,
  • tek işletme yetkisinin bir süreyle sınırlı olup olmayacağı.

Bu ayrıntılar ancak resmî metin yayımlandığında belli olacak.

EİDS onayı komisyonu güvenceye almıyor

Sektörde yaygın bir yanlış anlama da gündemde: e-Devlet'ten alınan EİDS onayı yalnız o taşınmaz için ilan yayınlama yetkisi veriyor. Komisyon oranını ya da hizmet bedelini hukuken korumuyor. Türk Borçlar Kanunu'na göre taşınmazlara ilişkin simsarlık sözleşmesi yazılı yapılmadıkça geçerli olmuyor (TBK m. 520). Anlaşmazlıkta hizmet bedelini talep edebilmek için yazılı sözleşme, EİDS kaydından ayrı olarak gerekiyor.

Emlak danışmanı şimdi ne yapmalı?

  • Mevcut ilanlarınızın EİDS yetkilerinin güncel olduğunu kontrol edin; yetkisi biten taşınmazın ilanını kaldırın.
  • Her portföy için yazılı sözleşmeyi EİDS yetkisinden ayrı olarak düzenleyin.
  • Müşterilere "tek emlakçı zorunlu" demeyin; bugün böyle bir kural yürürlükte değil.
  • Resmî duyuru için Ticaret Bakanlığı'nı takip edin. İlan yetkisi alabilmek için işletmenin yetki belgesi, yetki belgesi için de sorumlu kişinin MYK mesleki yeterlilik belgesi gerektiği kuralı değişmiyor.

Bugün değişen bir şey yok: EİDS yetkisi ve yazılı sözleşme kuralı aynen sürüyor. Düzenleme yayımlanırsa en kritik ayrıntı, bir taşınmaz için birden fazla emlakçıya verilmiş mevcut yetkilerin ne olacağı olacak; bu haber resmî metin çıkınca güncellenecek.

İlgili sayfalar
Kaynaklar:

← Tüm Haberler