Emlak

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB) Nasıl Alınır? TTBS Başvuru (2026)

14 Haziran 2026 · ⏱ 3 dk okuma · ✍ Hüseyin Gülle

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB) emlak ofisi açmak için zorunludur ve Ticaret Bakanlığı TTBS sistemi üzerinden alınır. Şartları (ilköğretim, eğitim, MYK Seviye 5, oda kaydı), adım adım başvuru ve 2026 süreci.

Son güncelleme: Haziran 2026 · Kaynak: MYK 17UY0333-5 + Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği · Yazan: Hüseyin Gülle (Yüksek İnşaat Mühendisi)

Kısa cevap: Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB), emlak ofisi açmak/işletmek için Ticaret Bakanlığı'ndan TTBS (ttbs.gtb.gov.tr) üzerinden alınan zorunlu belgedir. Temel şartlar: gelir/kurumlar vergisi kaydı, meslek odasına kayıt, iş yeri şartları ve sorumlu emlak danışmanının MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesine sahip olması. Yani TTYB, MYK Seviye 5 belgesini ön koşul kılar.

"Kendi emlak ofisimi açmak istiyorum, hangi belge gerekiyor?" sorusunun cevabı TTYB'dir. Bir ofiste yalnızca çalışacaksan TTYB işverenin sorumluluğundadır; kendi işletmeni kuracaksan bu belge sana gereklidir.

TTYB Şartları (2026)

  • Vergi ve oda kaydı: Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olmak ve ilgili meslek odasına (ör. esnaf/ticaret odası) kayıtlı olmak.
  • Sorumlu emlak danışmanı: İşletmede en az bir sorumlu emlak danışmanının MYK Seviye 5 (17UY0333-5) belgesine sahip olması.
  • Eğitim ve öğrenim: En az ilköğretim mezunu olmak ve mesleki eğitim (yaygın 100/120 saat) almış olmak.
  • Deneyim: Yönetmelikte belirtilen mesleki deneyim koşulu — taşınmaz ticaretiyle ilgili bir alandan (ortaöğretim/yükseköğretim) mezun olanlarda eğitim ve deneyim şartı aranmayabilir; bu nedenle kendi durumunu güncel yönetmelikten teyit etmen önerilir.
  • İş yeri: Yönetmelikteki fiziki iş yeri şartlarını karşılayan bir işletme.

Not: Şartların ayrıntısı ve varsa yıllık yetki belgesi harcı dönemsel olarak değişebilir; kesin ve güncel tutarlar için Ticaret Bakanlığı/TTBS resmi kaynaklarını esas al.

TTBS Üzerinden Adım Adım Başvuru

  1. Ön koşulları tamamla: Vergi kaydı, oda kaydı ve sorumlu danışman için MYK Seviye 5 belgesi.
  2. TTBS'ye giriş: ttbs.gtb.gov.tr üzerinden e-Devlet ile giriş yap, işletme bilgilerini gir.
  3. Belge ve bilgileri yükle: İstenen belgeleri (oda kaydı, MYK belgesi, iş yeri bilgileri) sisteme tanımla.
  4. İl müdürlüğü incelemesi: Başvuru ilgili Ticaret İl Müdürlüğü tarafından değerlendirilir; uygunsa yetki belgesi düzenlenir.

TTYB ile MYK Seviye 5 İlişkisi

En kritik nokta: TTYB başvurusu, işletmedeki sorumlu danışmanın MYK Seviye 5 belgesini zorunlu kılar. Yani önce MYK belgesini almak, ofis açma yolunun ön adımıdır. MYK Sorumlu Emlak Danışmanı sınavının yaş/diploma şartı yoktur; TÜRKAK akredite Brosis bu sınavı online yapar.

Mesleğe sıfırdan başlangıç ve adımların sırası için "Emlakçı Olmak İçin Ne Gerekli?" rehberine bakabilirsin.

OFİS AÇMAK İSTİYORUM

Önce MYK Seviye 5 Belgeni Al

Durumuna göre hangi adımların (eğitim, MYK Seviye 5, TTYB) gerektiğini ücretsiz araçla anında gör.

Yol Haritamı Çıkar →MYK Belgesi İçin Başvur
📚 Emlakçı Olma Rehberleri
#taşınmaz ticareti yetki belgesi#ttyb nasıl alınır#ttbs başvuru#emlak ofisi açmak#emlak yetki belgesi#emlakçı olmak için ne gerekli

Sıkça Sorulan Sorular

TTYB nedir, kimler almak zorunda?
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB), emlak ofisi açmak/işletmek isteyenlerin Ticaret Bakanlığı TTBS sisteminden aldığı zorunlu belgedir. Bir ofiste yalnızca çalışacaksan TTYB işverene aittir; kendi işletmeni kuracaksan sana gereklidir.
TTYB için MYK Seviye 5 belgesi şart mı?
Evet. TTYB için işletmedeki sorumlu emlak danışmanının MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5, 17UY0333-5) belgesine sahip olması zorunludur. Bu yüzden MYK belgesi, ofis açma yolunun ön adımıdır.
TTYB nereden, nasıl alınır?
Ticaret Bakanlığı'nın TTBS sistemi (ttbs.gtb.gov.tr) üzerinden e-Devlet ile başvurulur; vergi kaydı, oda kaydı, sorumlu danışman MYK belgesi ve iş yeri bilgileri tanımlanır, başvuru ilgili Ticaret İl Müdürlüğü tarafından değerlendirilir.
Emlak ofisi açmak için diploma şartı var mı?
TTYB için en az ilköğretim mezunu olmak ve mesleki eğitim almış olmak beklenir; taşınmaz ticaretiyle ilgili bir alandan mezun olanlarda eğitim/deneyim şartı aranmayabilir. Güncel ayrıntı için yönetmeliği esas alın.
Hüseyin Gülle
Yazar
Hüseyin Gülle
Yüksek İnşaat Mühendisi
Yüksek İnşaat Mühendisi. Kentsel dönüşüm, imar mevzuatı, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, gayrimenkul değerleme ve yatırım analizi (fizibilite) konularında uzman; Brosis Emlak Akademi eğitmeni. Çok sayıda konut, arsa ve ticari gayrimenkul işlemi deneyimine sahiptir.

← Tüm Blog Yazıları