Son güncelleme: 11 Kasım 2026 · Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 5, 6, 7 ve 10 (güncel metin, son değişiklik RG 1.10.2026/33387; erişim 11.11.2026); TTBS · Yazan: Hüseyin Gülle (Yüksek İnşaat Mühendisi)
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB), emlak işletmesine Ticaret Bakanlığı il müdürlüğünün TTBS üzerinden verdiği belgedir; taşınmaz ticareti yalnız bu belgeye sahip işletmelerce yapılabilir (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 5; RG 5.6.2018/30442). Belge için işletmenin oda ve vergi kaydı olmalı, sorumlu emlak danışmanlarından en az birinde MYK Seviye 5 belgesi bulunmalı; sorumlu danışmanlar ayrıca en az 100 saatlik eğitimi ve son 5 yılda 6 ay (ön lisans ve üstü) ya da 12 ay deneyimi sağlamalıdır. İlgili alan mezunları bu iki şarttan muaftır (md. 6). Şartları taşıyan işletmeye başvurudan itibaren 10 gün içinde belge verilir (md. 7/3).
İlk adım: sorumlu danışmanın MYK Seviye 5 belgesi; sınava deneyim şartı olmadan başvurulur.
Dayanak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 5, 6, 7 (RG 5.6.2018/30442; son değişiklik RG 1.10.2026/33387).
"Kendi emlak ofisimi açmak istiyorum, hangi belge gerekiyor?" sorusunun cevabı TTYB'dir. Bir ofiste yalnızca çalışacaksan TTYB işverenin (işletmenin) belgesidir; senin için MYK belgesi yeterlidir.
📋 TTYB Şartları (Yönetmelik md. 6)
| Şart | Kimde aranır | Madde |
|---|---|---|
| Meslek odasına kayıt | İşletme | 6/1-a |
| Gelir ya da kurumlar vergisi mükellefiyeti | İşletme | 6/1-b |
| Oda ve vergi kayıtlarında iştigal konusu olarak taşınmaz ticareti | İşletme | 6/1-c |
| MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi | En az bir sorumlu emlak danışmanı | 6/1-ç |
| 18 yaşını doldurmuş olmak | Sorumlu emlak danışmanları | 6/1-d-1 |
| En az ilköğretim mezunu olmak | Sorumlu emlak danışmanları | 6/1-d-2 |
| İflas etmemiş (ya da itibarı iade edilmiş) olmak; yönetmelikte sayılan suçlardan hüküm giymemiş olmak | Sorumlu emlak danışmanları | 6/1-d-3, d-4 |
| Taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitim | Sorumlu emlak danışmanları (alan mezunları muaf) | 6/1-d-5, 6/2 |
| Son 5 yılda ön lisans ve üzeri mezunlarda en az 6 ay, diğerlerinde 12 ay emlak danışmanlığı | Sorumlu emlak danışmanları (alan mezunları muaf) | 6/1-d-6, 6/2 |
Sözleşmeli işletmelerde (bir işletmeye sözleşmeyle bağlı çalışanlar) deneyim şartı hariç aynı şartlar aranır (md. 6/3). Deneyim şartının ayrıntısı: deneyim şartı rehberi · eğitim şartı: 120 saat sertifika ≠ MYK belgesi.
🚀 TTBS Üzerinden Adım Adım Başvuru
- Ön koşulları tamamla: oda ve vergi kaydı; sorumlu danışman için MYK Seviye 5 belgesi, eğitim ve deneyim (ya da alan mezuniyeti).
- TTBS'ye gir: ttbs.gtb.gov.tr üzerinden e-Devlet ile giriş yap, işletme bilgilerini gir.
- Sorumlu emlak danışmanlarını tanımla ve belgeleri yükle: başvuru, şartların taşındığını gösteren belgelerle Bilgi Sistemi üzerinden yapılır (md. 7/1). İlgili kurumların elektronik sistemlerinden alınabilen belgeler sistemden temin edilir (md. 7/2); ayrıca yüklenmesi gerekenleri başvuru ekranı gösterir.
- İl müdürlüğü incelemesi: şartları taşıyan işletmeye başvuru tarihinden itibaren 10 gün içinde yetki belgesi verilir; reddedilirse gerekçe Bilgi Sistemi üzerinden bildirilir (md. 7/3).
Yetki belgesi harcının güncel tutarı başvuru sırasında bildirilir; bu yazı harç tutarı vermez.
🔍 TTYB Sorgulama: Emlak Ofisinin Yetki Belgesi Var mı?
Bir emlak ofisiyle çalışmadan önce yetki belgesini kontrol edebilirsin: TTBS Yetki Belgesi Sorgula sayfasında yetki belgesi numarası, işletme unvanı ya da il ile arama yapılır. Yetki belgesi olmayan kişi ya da işletme taşınmaz ticareti yapamaz (md. 5/1).
Önce hangisi: MYK belgesi mi, yetki belgesi mi?
Önce kişinin belgesi, sonra işletmenin belgesi. MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi kişiye verilir ve sınavla alınır; sınava girmek için deneyim ya da kurs şartı yoktur. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB) ise ofise verilir ve TTBS üzerinden alınır. Şartlarından biri, sorumlu emlak danışmanlarından en az birinde Seviye 5 belgesi bulunmasıdır (Yönetmelik md. 6/1-ç).
Kendi ofisini açacaksan doğru sıra
- MYK Seviye 5 belgesini al (kişi). 17UY0333-5 sınavının ön şartı yoktur.
- Deneyimi ve eğitimi tamamla. Son 5 yılda en az 6 ay (ön lisans ve üstü) ya da 12 ay emlak danışmanlığı (md. 6/1-d-6) ve en az 100 saatlik eğitim (md. 6/1-d-5). Taşınmaz ticaretiyle ilgili alan mezunları ikisinden de muaftır (md. 6/2).
- İşletme kaydını aç. Meslek odası ve vergi kaydı, iştigal konusunda taşınmaz ticareti (md. 6/1-a, b, c).
- TTBS'den yetki belgesine başvur (işletme). Şartlar tamamsa belge 10 gün içinde verilir (md. 7/3).
Yalnızca bir ofiste çalışacaksan yetki belgesi işverenin belgesidir; sana MYK belgesi gerekir (md. 10/1).
Kısa karşılaştırma
| MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi | Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi | |
|---|---|---|
| Kime verilir? | Kişiye | İşletmeye (devredilemez, md. 5/5) |
| Kim verir? | MYK yetkili belgelendirme kuruluşu, sınavla | Ticaret İl Müdürlüğü, TTBS üzerinden (md. 5/2) |
| Ne işe yarar? | Mesleki yeterliliği gösterir; yetki belgesinin şartıdır (md. 6/1-ç) | Alım satım ve kiralamaya aracılık yetkisi verir (md. 5/1) |
| Nereden sorgulanır? | e-Devlet "MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Sorgulama" | TTBS "Yetki Belgesi Sorgula" |
Ayrıntı: Deneyim şartı · 120 saat sertifika ≠ MYK belgesi
Bu bölüm hukuki danışmanlık değildir.
🎬 Ben O Belge Değilim! Kurs sertifikası, MYK belgesi ve yetki belgesi aynı şey mi?
1 dk 11 sn · Kurs sertifikası eğitimi, MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi mesleki yeterliliği gösterir; Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ise işletmenin belgesidir ve TTBS'den alınır. 71 saniyelik canlandırma.
Videonun metni
Emre: Tamamdır. Artık ofisi açıyorum!
Kurs sertifikası: Bir dakika! Bana sormadan kariyer planı yapma!
Bilge: Beyefendi sizi birbirine karıştırmış. Herkes sırayla kendini tanıtsın.
Kurs sertifikası: Ben kurs sertifikasıyım! Eğitimi tamamladığını gösteririm.
Emre: Yani beni emlakçı yaptın, değil mi?
Kurs sertifikası: Şey… MYK belgesinin yerine geçmem.
MYK belgesi: Ben mesleki yeterliliği gösteririm: Sorumlu Emlak Danışmanı, Seviye 5. Kursla değil, sınavla alınırım. Sınavım için kurs şartı yok.
Emre: Tamam, seni alırım, ofisi açarım!
MYK belgesi: Ofisi açtıran ben değilim.
Yetki belgesi: Ofis açmak benim işim. Ben kişinin değil, işletmenin belgesiyim; Ticaret Bakanlığı'nın sistemi TTBS'den alınırım. Şartlarımdan biri: sorumlu danışmanda Seviye 5 belgesi. Bir diğeri: en az 100 saatlik eğitim.
Kurs sertifikası: O benim! Demek benim de bir işim varmış!
Emre: Harika! Üçünüz de aynı çerçeveye!
Üç belge: Yine karıştırdın!
Önce MYK Seviye 5 Belgeni Al
Durumuna göre hangi adımların (eğitim, MYK Seviye 5, TTYB) gerektiğini ücretsiz araçla anında gör.
Yol Haritamı Çıkar →MYK Belgesi İçin Başvur