Son güncelleme: 30 Eylül 2026 · Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 5, 6 ve 7 (güncel metin, erişim 30.09.2026); TTBS · Yazan: Hüseyin Gülle (Yüksek İnşaat Mühendisi)
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB), emlak işletmesinin Ticaret Bakanlığı'nın TTBS sistemi üzerinden aldığı belgedir; taşınmaz ticareti yalnız yetki belgeli işletmelerce yapılabilir (md. 5/1). Şartlar: meslek odası ve vergi kaydı, iştigal konusunda taşınmaz ticareti, en az bir sorumlu emlak danışmanında MYK Seviye 5 belgesi; sorumlu danışmanlarda 18 yaş, en az ilköğretim, en az 100 saat eğitim ve son 5 yılda 6 ay (ön lisans+) / 12 ay deneyim (ilgili alan mezunları eğitim ve deneyimden muaf). Şartları taşıyan işletmeye başvurudan itibaren 10 gün içinde belge verilir (md. 7/3).
"Kendi emlak ofisimi açmak istiyorum, hangi belge gerekiyor?" sorusunun cevabı TTYB'dir. Bir ofiste yalnızca çalışacaksan TTYB işverenin (işletmenin) belgesidir; senin için MYK belgesi yeterlidir.
📋 TTYB Şartları (Yönetmelik md. 6)
| Şart | Kimde aranır | Madde |
|---|---|---|
| Meslek odasına kayıt | İşletme | 6/1-a |
| Gelir ya da kurumlar vergisi mükellefiyeti | İşletme | 6/1-b |
| Oda ve vergi kayıtlarında iştigal konusu olarak taşınmaz ticareti | İşletme | 6/1-c |
| MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi | En az bir sorumlu emlak danışmanı | 6/1-ç |
| 18 yaşını doldurmuş olmak | Sorumlu emlak danışmanları | 6/1-d-1 |
| En az ilköğretim mezunu olmak | Sorumlu emlak danışmanları | 6/1-d-2 |
| İflas etmemiş (ya da itibarı iade edilmiş) olmak; yönetmelikte sayılan suçlardan hüküm giymemiş olmak | Sorumlu emlak danışmanları | 6/1-d-3, d-4 |
| Taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitim | Sorumlu emlak danışmanları (alan mezunları muaf) | 6/1-d-5, 6/2 |
| Son 5 yılda ön lisans ve üzeri mezunlarda en az 6 ay, diğerlerinde 12 ay emlak danışmanlığı | Sorumlu emlak danışmanları (alan mezunları muaf) | 6/1-d-6, 6/2 |
Sözleşmeli işletmelerde (bir işletmeye sözleşmeyle bağlı çalışanlar) deneyim şartı hariç aynı şartlar aranır (md. 6/3). Deneyim şartının ayrıntısı: deneyim şartı rehberi · eğitim şartı: 120 saat sertifika ≠ MYK belgesi.
🚀 TTBS Üzerinden Adım Adım Başvuru
- Ön koşulları tamamla: oda ve vergi kaydı; sorumlu danışman için MYK Seviye 5 belgesi, eğitim ve deneyim (ya da alan mezuniyeti).
- TTBS'ye gir: ttbs.gtb.gov.tr üzerinden e-Devlet ile giriş yap, işletme bilgilerini gir.
- Sorumlu emlak danışmanlarını tanımla ve belgeleri yükle: başvuru, şartların taşındığını gösteren belgelerle Bilgi Sistemi üzerinden yapılır (md. 7/1). İlgili kurumların elektronik sistemlerinden alınabilen belgeler sistemden temin edilir (md. 7/2); ayrıca yüklenmesi gerekenleri başvuru ekranı gösterir.
- İl müdürlüğü incelemesi: şartları taşıyan işletmeye başvuru tarihinden itibaren 10 gün içinde yetki belgesi verilir; reddedilirse gerekçe Bilgi Sistemi üzerinden bildirilir (md. 7/3).
Yetki belgesi harcının güncel tutarı başvuru sırasında bildirilir; bu yazı harç tutarı vermez.
🔍 TTYB Sorgulama: Emlak Ofisinin Yetki Belgesi Var mı?
Bir emlak ofisiyle çalışmadan önce yetki belgesini kontrol edebilirsin: TTBS Yetki Belgesi Sorgula sayfasında yetki belgesi numarası, işletme unvanı ya da il ile arama yapılır. Yetki belgesi olmayan kişi ya da işletme taşınmaz ticareti yapamaz (md. 5/1).
🔗 TTYB ile MYK Belgesi İlişkisi
TTYB işletmenin belgesidir; MYK belgesi kişinin. Yetki belgesi için işletmedeki sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin MYK Seviye 5 belgesi olmalıdır (md. 6/1-ç). İşletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalışanlar için Seviye 4 ya da Seviye 5 belgesi aranır (md. 10/1). MYK Seviye 5 sınavının eğitim, deneyim ya da yaş ön şartı yoktur; TÜRKAK akredite Brosis bu sınavı online ve yüz yüze yapar. Mesleğe sıfırdan başlangıç için: "Emlakçı Olmak İçin Ne Gerekli?" rehberi.
Önce MYK Seviye 5 Belgeni Al
Durumuna göre hangi adımların (eğitim, MYK Seviye 5, TTYB) gerektiğini ücretsiz araçla anında gör.
Yol Haritamı Çıkar →MYK Belgesi İçin Başvur