Gayrimenkul satışında ödenecek değer artış kazancı vergisini hesaplayın: 5 yıl muafiyeti, Yİ-ÜFE endeksleme, 150.000 TL istisna (2026) ve artan oranlı gelir vergisi.
Hesaplayıcıyı görüntülemek için JavaScript gereklidir. Bilgi: 0216 606 23 44 · Tapu Harcı Hesaplayıcı
Taşınmazı edinme tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra satarsanız değer artış kazancı vergisi ödemezsiniz (istisna). 5 yıl içinde satışta kazanç vergiye tabidir.
Safi kazanç = Satış bedeli − (Yİ-ÜFE ile endekslenmiş alış bedeli + masraflar). Bu kazançtan yıllık istisna (2026: 150.000 TL) düşülür; kalan tutar artan oranlı gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir.
Alış bedeli, alış öncesi ay ile satış öncesi ayın Yİ-ÜFE oranına göre güncellenir (artış %10 veya üzeriyse). Endekslenmiş Alış = Alış × (Satış öncesi Yİ-ÜFE ÷ Alış öncesi Yİ-ÜFE). Bu, enflasyon kaynaklı sahte kârı eler, vergiyi düşürür.
2026 yılı gayrimenkul değer artış kazancı istisnası 150.000 TL'dir. Safi kazancın bu tutarı aşan kısmı vergilendirilir.