Ana içeriğe geç

Tesis Yöneticisi (Seviye 6) Çıkmış Sorular ve Ücretsiz Deneme Sınavı

Tesis Yöneticisi çıkmış sorular yayımlanıyor mu?

Hayır. MYK sınav sorularını yetkilendirilmiş kuruluşlar kendi soru bankalarından üretir ve bu bankalar sınav güvenliği gereği kapalıdır; yayımlanan resmî bir çıkmış soru arşivi yoktur. İnternette bu başlıkla dolaşan listeler ya adayların hatırladıklarıdır ya da uydurmadır.

Çalışılacak doğru kaynak bellidir: MYK, her yeterlilikte hangi bilgilerin ölçüleceğini bilgi ifadeleri olarak tek tek yazar ve sorular bunlardan üretilir. Aşağıdaki 24 soru da 18UY0354-6 yeterliliğinin bilgi ifadelerinden hazırlanmıştır — çıkmış soru değildir, ama sınavın ölçtüğü şeyin aynısını ölçer. Birim seçin, her soruda anlık geri bildirim alın; sonuçta eksik konularınız listelenir.

A1 · İş Sağlığı ve Güvenliği, Çevre Koruma, Kalite ve Mesleki Gelişim (12 soru · gerçek sınavda baraj %70)

1. Yeni devraldığınız iş merkezinde tehlike envanteri çıkarıyorsunuz; risk ve tehlikeleri hangi ölçüte göre tanımlarsınız?
  1. Geçmiş yıl kaza kayıtlarındaki başlıklarla sınırlı tanımlarım
  2. Mevzuattaki tehlike ve risk sınıflandırmalarına göre tanımlarım ✓
  3. Bina sigorta poliçesindeki teminat listesine göre tanımlarım
  4. Saha turunda tuttuğum kişisel gözlem notlarına göre tanımlarım

Tehlike ve riskler İSG mevzuatındaki tanım ve sınıflandırmalara dayandırılır. Kaza kaydı ya da poliçe kapsamı bu sınıflandırmanın yerini tutmaz.

2. Kapalı otoparkta yapılan ölçümde egzoz gazı değeri sınırın üzerinde çıkmıştır; alınacak doğru önlem nedir?
  1. Ölçüm tekrarlanır, değer düşene kadar otopark aynı düzende çalıştırılır
  2. Risk değerlendirmesi güncellenir, teknik ve idari tedbir birlikte uygulanır ✓
  3. Uyarı levhası asılır, fan bakımı yıllık bakım planına eklenerek beklenir
  4. Ekibe koruyucu maske dağıtılır, havalandırma yatırımı gelecek yıla bırakılır

Ölçüm sınırı aşıldığında risk değerlendirmesi güncellenir ve kaynağa yönelik teknik tedbir, idari tedbirle birlikte uygulanır. Koruyucu donanım tek başına yeterli değildir.

3. Teknik ekip tesise yeni alınan yüksek basınçlı yıkama makinesini kullanmaya başlayacaktır; güvenli kullanımı nasıl sağlarsınız?
  1. Yalnızca kıdemli operatöre sözlü aktarım yapar, denetimi yıla yayarım
  2. Kullanma talimatı üzerinden eğitim verir, kullanımı düzenli denetlerim ✓
  3. Talimatı makinenin yanına asar, kullanımı ekibin tecrübesine bırakırım
  4. Belgeyi satın alma dosyasına koyar, ekibe kısa bir duyuru yaparım

Ekipmanın güvenli kullanımı, talimata dayalı eğitim ve düzenli denetimle sağlanır. Talimatın asılması veya dosyalanması tek başına kullanımı güvence altına almaz.

A2 · Tesis Yönetimi (12 soru · gerçek sınavda baraj %70)

1. Bir iş merkezinin yönetimini önceki firmadan devralıyorsunuz; kabul aşamasında hangi doküman düzenlenir?
  1. Demirbaş ve alacak durumunu gösteren devir teslim tutanağı ✓
  2. Bina sakinlerine gönderilen yönetim değişikliği duyuru metni
  3. Önceki yöneticinin hazırladığı serbest metinli devir yazısı
  4. Yalnızca taraflarca imzalanmış yeni yönetim sözleşmesi sureti

Yönetimin kabulünde, devredilen demirbaş ve mali durumu gösteren devir teslim tutanağı düzenlenir. Sözleşme ve duyuru bu tutanağın yerini tutmaz.

2. Yeni dönem işletme projesini hazırlıyorsunuz; projede bulunması gereken temel unsurlar nelerdir?
  1. Bakım takvimi, ziyaretçi sayıları ve doluluk oranı hedefleri
  2. Geçmiş yılın gerçekleşen giderleri ile personel özlük bilgileri
  3. Tahmini gelir-gider tablosu, gider paylaşımı ve avans tutarları ✓
  4. Dış cephe yenileme planı ile toplanan tedarikçi teklif dosyası

İşletme projesi; dönemin tahmini gelir ve giderlerini, bunların maliklere paylaştırılmasını ve toplanacak avans tutarlarını içerir.

3. Denetimde tesis yönetiminin tuttuğu defterler istenmiştir; zorunlu defterlere örnek hangisidir?
  1. Bakım talep defteri ile tedarikçi görüşme not defteri
  2. Ziyaretçi giriş defteri ile personel yemek takip defteri
  3. Şikâyet kayıt defteri ile toplantı davet listesi defteri
  4. Karar defteri ile gelir-gider kayıtlarının tutulduğu defter ✓

Karar defteri ve işletme (gelir-gider) defteri tutulması zorunlu defterlerdendir. Diğer kayıtlar yararlı olsa da zorunlu defter yerine geçmez.

Sınav yapısı, birimler, ücret aralığı ve resmi doküman →

Tesis Yöneticisi çıkmış sorular yayımlanıyor mu?

Hayır. MYK sınav sorularını yetkilendirilmiş kuruluşlar kendi soru bankalarından üretir; bu bankalar sınav güvenliği gereği kapalıdır ve yayımlanan resmî bir çıkmış soru arşivi yoktur. İnternette bu başlıkla dolaşan listeler ya adayların hatırladıklarıdır ya da uydurmadır.

Çalışılacak doğru kaynak bellidir: MYK, her yeterlilikte hangi bilgilerin ölçüleceğini bilgi ifadeleri olarak tek tek yazar ve sorular bunlardan üretilir. Yukarıdaki 24 soru da 18UY0354-6 yeterliliğinin bilgi ifadelerinden hazırlanmıştır — çıkmış soru değildir, ama sınavın ölçtüğü şeyin aynısını ölçer.

Sınav yapısı: birimler, soru sayısı ve baraj

BirimAdıTürTeorik (T1)Uygulama (P1)
A1İş Sağlığı ve Güvenliği, Çevre Koruma, Kalite ve Mesleki GelişimZorunlubaraj %70Var
A2Tesis YönetimiZorunlubaraj %70Var

Baraj birim başına hesaplanır: bir birimden yüksek puan, barajın altında kalan diğer birimi kurtarmaz. Başarılı birimler yeterlilikte belirtilen süre boyunca geçerlidir; o süre içinde kalan birimi tamamlarsanız sınavı baştan almazsınız.

Hangi konular çıkar? (birim birim)

Aşağıdaki başlıklar 18UY0354-6 ulusal yeterliliğinde bilgi ifadesi olarak tanımlıdır; sınav soruları bunlardan üretilir. Birime tıklayın, o birimin tüm konu başlıklarını görün.

A1 · İş Sağlığı ve Güvenliği, Çevre Koruma, Kalite ve Mesleki Gelişim — 18 konu başlığı
  1. Çalışma ortamında oluşabilecek risk ve tehlikeleri mevzuatı gereği açıklar.
  2. Çalışma ortamında oluşabilecek risk ve tehlike durumlarına karşı alınması gereken önlemleri sıralar.
  3. Çalışma ortamında kullanılan araç, gereç ve ekipmanların güvenlik talimatlarına uygun olarak nasıl kullanılacağını açıklar.
  4. Çalışma ortamının iş sağlığı ve güvenliği konusundaki kural ve talimatlara uygunluğunu nasıl kontrol edeceğini açıklar.
  5. Çalışma ortamında karşılaşılabilecek acil durumlarda (iş kazası, yaralanma, yangın ve benzeri) yapılması gerekli önlemleri açıklar.
  6. Çalışma ortamında karşılaşılabilecek acil durumlarda (iş kazası, yaralanma, yangın ve benzeri) uyulması gereken mevzuatı açıklar.
  7. Çalışma ortamında oluşabilecek çevresel atıklar ve dönüştürülebilir malzemelerin bertarafına yönelik önlemleri sıralar.
  8. Çalışma ortamındaki kaynakların (enerji, sarf malzemeleri ve benzeri) tasarruflu ve verimli kullanılma yöntemlerini sıralar.
  9. Sorumluluğundaki süreçlerin dayandığı temel mevzuatı tanımlar.
  10. Mevzuat/prosedür değişikliklerinin takibine yönelik faaliyetleri tanımlar.
  11. Mevzuat/prosedür değişikliklerinin iş süreçlerine yansıtılmasına yönelik faaliyetleri tanımlar.
  12. Kalite yönetim sistemi faaliyetlerinin temel aşamalarını açıklar.
  13. Süreç, araç-gereç ve malzemelerin uygunluk denetimlerinin nasıl yapılacağını açıklar.
  14. Sorumluluk alanında saptanan hataların ortadan kaldırılmasına yönelik düzeltici faaliyetleri açıklar.
  15. Bireysel mesleki gelişiminde izleyeceği yöntemleri açıklar.
  16. Delegasyon süreçlerini açıklar.
  17. Bilgi paylaşım süreçlerini açıklar.
  18. Birlikte çalıştığı kişilerin bilgi, beceri ve yetkinliklerini artırmak için ihtiyaç duyabilecekleri eğitimleri açıklar.
A2 · Tesis Yönetimi — 12 konu başlığı
  1. Tesis yönetiminin kabulüne ilişkin düzenlenmesi gereken tutanak ve benzeri dokümanları açıklar.
  2. İşletme projesini ve projede bulunması gereken temel unsurları açıklar.
  3. Tesis yönetiminde bulunması gereken zorunlu defterleri tanımlar.
  4. Tesis yönetiminde bulunması gereken zorunlu defterlerin tasdik süreçlerini tanımlar.
  5. Tesiste bulunabilecek operasyonel işlemlere ilişkin mevzuatı açıklar.
  6. Personel yönetimine ilişkin mevzuatı tanımlar.
  7. Tesis yönetimine ilişkin mevzuatı açıklar.
  8. Tesislerde dava konusu olabilecek durumlar için takip edilmesi gereken süreçleri tanımlar.
  9. Tesisin mali yönetiminde dikkat edilmesi gereken hususları tanımlar.
  10. Muhasebe standartlarına göre mali kayıt tutulması sürecinde dikkat edilmesi gereken hususları açıklar.
  11. Dönem sonunda hazırlanması gereken raporları açıklar.
  12. Dönem sonunda hazırlanması gereken raporların kontrolünde dikkat edilmesi gereken hususları açıklar.

Örnek sorular ve cevapları

Her birimden birkaç örnek. Doğru cevap işaretli; altında neden o cevabın doğru olduğu açıklanıyor.

A1 · İş Sağlığı ve Güvenliği, Çevre Koruma, Kalite ve Mesleki Gelişim (12 soru · gerçek sınavda baraj %70)

1. Yeni devraldığınız iş merkezinde tehlike envanteri çıkarıyorsunuz; risk ve tehlikeleri hangi ölçüte göre tanımlarsınız?
  1. Geçmiş yıl kaza kayıtlarındaki başlıklarla sınırlı tanımlarım
  2. Mevzuattaki tehlike ve risk sınıflandırmalarına göre tanımlarım ✓
  3. Bina sigorta poliçesindeki teminat listesine göre tanımlarım
  4. Saha turunda tuttuğum kişisel gözlem notlarına göre tanımlarım

Tehlike ve riskler İSG mevzuatındaki tanım ve sınıflandırmalara dayandırılır. Kaza kaydı ya da poliçe kapsamı bu sınıflandırmanın yerini tutmaz.

2. Kapalı otoparkta yapılan ölçümde egzoz gazı değeri sınırın üzerinde çıkmıştır; alınacak doğru önlem nedir?
  1. Ölçüm tekrarlanır, değer düşene kadar otopark aynı düzende çalıştırılır
  2. Risk değerlendirmesi güncellenir, teknik ve idari tedbir birlikte uygulanır ✓
  3. Uyarı levhası asılır, fan bakımı yıllık bakım planına eklenerek beklenir
  4. Ekibe koruyucu maske dağıtılır, havalandırma yatırımı gelecek yıla bırakılır

Ölçüm sınırı aşıldığında risk değerlendirmesi güncellenir ve kaynağa yönelik teknik tedbir, idari tedbirle birlikte uygulanır. Koruyucu donanım tek başına yeterli değildir.

3. Teknik ekip tesise yeni alınan yüksek basınçlı yıkama makinesini kullanmaya başlayacaktır; güvenli kullanımı nasıl sağlarsınız?
  1. Yalnızca kıdemli operatöre sözlü aktarım yapar, denetimi yıla yayarım
  2. Kullanma talimatı üzerinden eğitim verir, kullanımı düzenli denetlerim ✓
  3. Talimatı makinenin yanına asar, kullanımı ekibin tecrübesine bırakırım
  4. Belgeyi satın alma dosyasına koyar, ekibe kısa bir duyuru yaparım

Ekipmanın güvenli kullanımı, talimata dayalı eğitim ve düzenli denetimle sağlanır. Talimatın asılması veya dosyalanması tek başına kullanımı güvence altına almaz.

A2 · Tesis Yönetimi (12 soru · gerçek sınavda baraj %70)

1. Bir iş merkezinin yönetimini önceki firmadan devralıyorsunuz; kabul aşamasında hangi doküman düzenlenir?
  1. Demirbaş ve alacak durumunu gösteren devir teslim tutanağı ✓
  2. Bina sakinlerine gönderilen yönetim değişikliği duyuru metni
  3. Önceki yöneticinin hazırladığı serbest metinli devir yazısı
  4. Yalnızca taraflarca imzalanmış yeni yönetim sözleşmesi sureti

Yönetimin kabulünde, devredilen demirbaş ve mali durumu gösteren devir teslim tutanağı düzenlenir. Sözleşme ve duyuru bu tutanağın yerini tutmaz.

2. Yeni dönem işletme projesini hazırlıyorsunuz; projede bulunması gereken temel unsurlar nelerdir?
  1. Bakım takvimi, ziyaretçi sayıları ve doluluk oranı hedefleri
  2. Geçmiş yılın gerçekleşen giderleri ile personel özlük bilgileri
  3. Tahmini gelir-gider tablosu, gider paylaşımı ve avans tutarları ✓
  4. Dış cephe yenileme planı ile toplanan tedarikçi teklif dosyası

İşletme projesi; dönemin tahmini gelir ve giderlerini, bunların maliklere paylaştırılmasını ve toplanacak avans tutarlarını içerir.

3. Denetimde tesis yönetiminin tuttuğu defterler istenmiştir; zorunlu defterlere örnek hangisidir?
  1. Bakım talep defteri ile tedarikçi görüşme not defteri
  2. Ziyaretçi giriş defteri ile personel yemek takip defteri
  3. Şikâyet kayıt defteri ile toplantı davet listesi defteri
  4. Karar defteri ile gelir-gider kayıtlarının tutulduğu defter ✓

Karar defteri ve işletme (gelir-gider) defteri tutulması zorunlu defterlerdendir. Diğer kayıtlar yararlı olsa da zorunlu defter yerine geçmez.

Ücret, yetkili kuruluş ve belge süresi

Bu yeterlilikte Türkiye genelinde 3 MYK yetkilendirilmiş kuruluş bulunur. MYK portalında ilan edilen sınav ücretleri 17.000 ₺ – 17.500 ₺ aralığındadır; ücret kuruluşa ve seçtiğiniz birim sayısına göre değişir. Belge 5 yıl geçerlidir. Sınavda başarılı olunan birimler 2 yıl geçerlidir.

Rakamlar MYK portalında ilan edilen kuruluş tarifelerinden alınmıştır; başvurmadan önce kuruluşun güncel tarifesini teyit edin.

Sınava nasıl hazırlanmalı?

Birim birim ilerleyin; her birimin konu başlıklarını okuyup hemen o birimden deneme çözmek, hepsini okuyup sonra toptan denemekten daha iyi sonuç verir.

  1. 1. adım — A1 İş Sağlığı ve Güvenliği, Çevre Koruma, Kalite ve Mesleki Gelişim: konu başlıklarını yukarıdaki listeden geçin, sonra bu birimden deneme çözün.
  2. 2. adım — A2 Tesis Yönetimi: konu başlıklarını yukarıdaki listeden geçin, sonra bu birimden deneme çözün.
  3. Son adım — karışık deneme çözün; yanlış yaptığınız soruların birimine geri dönün.

İlgili meslekler

Tüm mesleklerin ücretsiz deneme sınavları →

Bu sorular 18UY0354-6 ulusal yeterlilik dokümanındaki bilgi ifadelerine dayanarak hazırlık amacıyla hazırlanmıştır. Brosis Enstitü (MYK YB-0166 · TÜRKAK AB-0169-P) bu yeterlilikte adaylarını MYK yetkili paydaş kuruluşlarıyla birlikte sınava hazırlar; kendi yetki kapsamı Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) yeterliliğidir. Ön kayıt ücret ve taahhüt içermez.