TÜRKAKAB-0169-P
MYKYB-0166
MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) — Örnek Sorular ve Cevaplar
Toplam 138 örnek soru · Yeterlilik kodu 17UY0333-5 · Kaynak: Brosis Enstitü ücretsiz soru havuzu
Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemleri — İlk 20 Soru
1. Kira kontratında aşağıdakilerden hangisinin bulunması zorunludur?
- Kiraya veren ve kiracı bilgileri ✓
- Ofis logosu
- Personel listesi
- Reklam sloganı
Açıklama: Doğru cevap: Kiraya veren ve kiracı bilgileri. Bu soru A3 biriminin BG.10 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
2. Satış sözleşmesinde taşınmaz bilgilerine neden yer verilir?
- Personel belirlemek için
- Taşınmazı açık şekilde tanımlamak için ✓
- Vergi artırmak için
- Reklam yapmak için
Açıklama: Doğru cevap: Taşınmazı açık şekilde tanımlamak için. Bu soru A3 biriminin BG.10 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
3. Sözleşmede imzaların eksik olması neye neden olabilir?
- Reklam avantajına
- Satış artışına
- Portföy büyümesine
- Hukuki geçersizliğe ✓
Açıklama: Doğru cevap: Hukuki geçersizliğe. Bu soru A3 biriminin BG.10 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
4. Satış sözleşmesi kontrol edilirken ilk dikkat edilmesi gereken nedir?
- Ofis dekorasyonu
- Personel sayısı
- Reklam bütçesi
- Bedel bilgilerinin doğruluğu ✓
Açıklama: Doğru cevap: Bedel bilgilerinin doğruluğu. Bu soru A3 biriminin BY.17 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
5. Kira kontratındaki bilgilerin eksiksiz olması neden önemlidir?
- Personel azaltmak için
- Elektrik tasarrufu için
- Hukuki geçerlilik sağlamak için ✓
- Reklam yapmak için
Açıklama: Doğru cevap: Hukuki geçerlilik sağlamak için. Bu soru A3 biriminin BY.17 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
6. Aşağıdakilerden hangisi sözleşme kontrol sürecinin bir parçasıdır?
- Taraf bilgilerinin doğrulanması ✓
- Rastgele fiyat yazılması
- Sözlü anlaşma yapılması
- Eksik belge ile işlem yapılması
Açıklama: Doğru cevap: Taraf bilgilerinin doğrulanması. Bu soru A3 biriminin BY.17 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
7. Tapu işlemleri sırasında aşağıdaki belgelerden hangisi genellikle gereklidir?
- Personel kartı
- Kartvizit
- Kimlik belgesi ✓
- Reklam afişi
Açıklama: Doğru cevap: Kimlik belgesi. Bu soru A3 biriminin BG.11 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
8. Tapu devri öncesinde tarafların kimlik bilgilerinin kontrol edilmesinin amacı nedir?
- Reklam yapılması
- İşlemin güvenli yapılması ✓
- Elektrik tasarrufu sağlamak
- Portföy büyütmek
Açıklama: Doğru cevap: İşlemin güvenli yapılması. Bu soru A3 biriminin BG.11 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
9. Emlak satışında eksik belge olması aşağıdakilerden hangisine neden olabilir?
- Reklam avantajına
- İşlem gecikmesine ✓
- Vergi düşüşüne
- Satış artışına
Açıklama: Doğru cevap: İşlem gecikmesine. Bu soru A3 biriminin BG.11 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
10. Tapu işlemlerinde ilk aşamalardan biri aşağıdakilerden hangisidir?
- Vergi artırmak
- Reklam hazırlamak
- Evrak kontrolü yapmak ✓
- Personel değiştirmek
Açıklama: Doğru cevap: Evrak kontrolü yapmak. Bu soru A3 biriminin BG.12 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
11. Tapu işlemleri sırasında tarafların hazır bulunması neden önemlidir?
- Ofis düzeni oluşturmak için
- Portföy artırmak için
- Resmi onay süreci için ✓
- Reklam çekimi yapmak için
Açıklama: Doğru cevap: Resmi onay süreci için. Bu soru A3 biriminin BG.12 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
12. Tapu müdürlüğünde yapılan işlemler neden kayıt altına alınır?
- Elektrik tüketmek için
- Resmi güvence sağlamak için ✓
- Satış hızını düşürmek için
- Personel azaltmak için
Açıklama: Doğru cevap: Resmi güvence sağlamak için. Bu soru A3 biriminin BG.12 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
13. Emlak hizmet bedeli tahsil edilirken aşağıdakilerden hangisi düzenlenmelidir?
- Personel listesi
- Tahsilat makbuzu ✓
- Toplantı notu
- Reklam broşürü
Açıklama: Doğru cevap: Tahsilat makbuzu. Bu soru A3 biriminin BY.22 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
14. Hizmet bedelinin kayıt altına alınmasının amacı nedir?
- Elektrik tasarrufu sağlamak
- Portföy büyütmek
- Reklam yapmak
- Mali işlemleri belgelemek ✓
Açıklama: Doğru cevap: Mali işlemleri belgelemek. Bu soru A3 biriminin BY.22 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
15. Tahsilat işlemi sırasında müşteri bilgileri neden kontrol edilir?
- Ofis düzeni kurmak için
- Personel değiştirmek için
- Reklam göndermek için
- Doğru işlem yapılmasını sağlamak için ✓
Açıklama: Doğru cevap: Doğru işlem yapılmasını sağlamak için. Bu soru A3 biriminin BY.22 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
16. Bir yatırımın fizibilite analizinde aşağıdakilerden hangisi değerlendirilir?
- Personel kıyafeti
- Ofis duvar rengi
- Kartvizit tasarımı
- Bölgenin yatırım potansiyeli ✓
Açıklama: Doğru cevap: Bölgenin yatırım potansiyeli. Bu soru A3 biriminin BY.27 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
17. Fizibilite çalışmasının amacı aşağıdakilerden hangisidir?
- Yatırımın uygunluğunu değerlendirmek ✓
- Reklam hazırlamak
- Evrak gizlemek
- Personel azaltmak
Açıklama: Doğru cevap: Yatırımın uygunluğunu değerlendirmek. Bu soru A3 biriminin BY.27 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
18. Yatırım danışmanlığı sürecinde analiz yapılmasının temel nedeni nedir?
- Reklam maliyetini yükseltmek
- Riskleri ve fırsatları belirlemek ✓
- Elektrik tüketimini artırmak
- Satışı geciktirmek
Açıklama: Doğru cevap: Riskleri ve fırsatları belirlemek. Bu soru A3 biriminin BY.27 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
19. Bir taşınmazın rayiç bedeli belirlenirken aşağıdakilerden hangisi dikkate alınmalıdır?
- Personel sayısı
- Bölgedeki piyasa fiyatları ✓
- Ofis dekorasyonu
- Reklam sloganı
Açıklama: Doğru cevap: Bölgedeki piyasa fiyatları. Bu soru A3 biriminin BG.4 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
20. Rayiç bedel tespiti neden önemlidir?
- Reklam maliyetini artırmak için
- Doğru fiyat belirlemek için ✓
- Personel azaltmak için
- Elektrik tasarrufu yapmak için
Açıklama: Doğru cevap: Doğru fiyat belirlemek için. Bu soru A3 biriminin BG.4 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
Kalan 118 soruyu göster
21. Aşağıdakilerden hangisi rayiç bedeli etkileyen unsurlardan biridir?
- Konum ✓
- Kartvizit tasarımı
- Masa düzeni
- Ofis duvar rengi
Açıklama: Doğru cevap: Konum. Bu soru A3 biriminin BG.4 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
22. Pazarlık limiti belirlenmeden satış görüşmesi yapılması aşağıdakilerden hangisine neden olabilir?
- Reklam avantajına
- Yetki karmaşasına ✓
- Elektrik tasarrufuna
- Portföy artışına
Açıklama: Doğru cevap: Yetki karmaşasına. Bu soru A3 biriminin BY.14 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
23. Emlak sahibinden fiyat onayı alınmasının temel amacı nedir?
- Reklam hazırlamak
- Personel değiştirmek
- Ofis düzeni kurmak
- Satış sürecini güvenli yürütmek ✓
Açıklama: Doğru cevap: Satış sürecini güvenli yürütmek. Bu soru A3 biriminin BY.14 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
24. Pazarlık sürecinde danışmanın dikkat etmesi gereken unsur aşağıdakilerden hangisidir?
- Rastgele fiyat vermek
- Eksik bilgi paylaşmak
- Sözlü işlem yapmak
- Belirlenen limitlere uygun hareket etmek ✓
Açıklama: Doğru cevap: Belirlenen limitlere uygun hareket etmek. Bu soru A3 biriminin BY.14 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
25. Tapu işlemleri sırasında belgelerin eksiksiz kontrol edilmesi neden önemlidir?
- Reklam yapmak için
- Portföy küçültmek için
- Elektrik tüketimini artırmak için
- İşlemlerin sorunsuz tamamlanması için ✓
Açıklama: Doğru cevap: İşlemlerin sorunsuz tamamlanması için. Bu soru A3 biriminin BY.20 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
26. Tapu sürecinde müşteri bilgilendirmesi yapılmasının amacı nedir?
- Vergi yükseltmek
- Hizmet kalitesini artırmak ✓
- Personel azaltmak
- Evrak kaybetmek
Açıklama: Doğru cevap: Hizmet kalitesini artırmak. Bu soru A3 biriminin BY.20 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
27. Tapu işlemlerinde gecikmeleri önlemek için aşağıdakilerden hangisi yapılmalıdır?
- Belgeler eksik hazırlanmalıdır
- Evraklar önceden kontrol edilmelidir ✓
- Süreç rastgele yürütülmelidir
- Müşteriye bilgi verilmemelidir
Açıklama: Doğru cevap: Evraklar önceden kontrol edilmelidir. Bu soru A3 biriminin BY.20 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
28. Bir konutun satışa hazırlanması sırasında aşağıdakilerden hangisi yapılmalıdır?
- Eksik bilgi verilmelidir
- Temizlik ve düzen sağlanmalıdır ✓
- Belgeler gizlenmelidir
- Elektrikler kapatılmalıdır
Açıklama: Doğru cevap: Temizlik ve düzen sağlanmalıdır. Bu soru A3 biriminin BG.8 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
29. Emlakın fotoğraflarının kaliteli çekilmesi neden önemlidir?
- Risk oluşturmak için
- Evrak azaltmak için
- Müşterinin ilgisini artırmak için ✓
- Vergi artırmak için
Açıklama: Doğru cevap: Müşterinin ilgisini artırmak için. Bu soru A3 biriminin BG.8 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
30. Kiralamaya uygun hale getirilen bir emlakta aşağıdakilerden hangisi kontrol edilmelidir?
- Kullanım durumu ✓
- Personel sayısı
- Ofis dekorasyonu
- Reklam sloganı
Açıklama: Doğru cevap: Kullanım durumu. Bu soru A3 biriminin BG.8 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
31. İmar sorgulaması yapılmasının temel amacı nedir?
- Personel belirlemek
- Reklam hazırlamak
- Taşınmazın kullanım durumunu öğrenmek ✓
- Elektrik tüketmek
Açıklama: Doğru cevap: Taşınmazın kullanım durumunu öğrenmek. Bu soru A3 biriminin BY.4 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
32. Parsel sorgulaması sırasında aşağıdakilerden hangisi kontrol edilir?
- Personel listesi
- Kartvizit tasarımı
- Taşınmaz bilgileri ✓
- Masa düzeni
Açıklama: Doğru cevap: Taşınmaz bilgileri. Bu soru A3 biriminin BY.4 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
33. İmar bilgisi neden önemlidir?
- Yatırım kararını etkilediği için ✓
- Vergi artırdığı için
- Personel azalttığı için
- Reklam avantajı sağladığı için
Açıklama: Doğru cevap: Yatırım kararını etkilediği için. Bu soru A3 biriminin BY.4 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
34. Yatırım danışmanlığı sürecinde müşterinin bütçesinin öğrenilmesi neden önemlidir?
- Uygun yatırım önerisi sunmak için ✓
- Evrak azaltmak için
- Reklam hazırlamak için
- Personel değiştirmek için
Açıklama: Doğru cevap: Uygun yatırım önerisi sunmak için. Bu soru A3 biriminin BG.15 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
35. Müşterinin yatırım amacı öğrenilmeden işlem yapılması neye neden olabilir?
- Elektrik tasarrufuna
- Reklam avantajına
- Yanlış yönlendirmeye ✓
- Portföy büyümesine
Açıklama: Doğru cevap: Yanlış yönlendirmeye. Bu soru A3 biriminin BG.15 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
36. Aşağıdakilerden hangisi yatırım müşterisinin ihtiyaç analizinde dikkate alınır?
- Personel kıyafeti
- Bölge tercihi ✓
- Ofis boya rengi
- Masa düzeni
Açıklama: Doğru cevap: Bölge tercihi. Bu soru A3 biriminin BG.15 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
37. Pazarlık sırasında danışmanın tarafsız davranması neden önemlidir?
- Reklam yapmak için
- Evrak gizlemek için
- Güven ortamı oluşturmak için ✓
- Personel azaltmak için
Açıklama: Doğru cevap: Güven ortamı oluşturmak için. Bu soru A3 biriminin BG.9 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
38. Pazarlık sürecinde aşağıdakilerden hangisi yapılmalıdır?
- Belgeler gizlenmelidir
- Rastgele fiyat söylenmelidir
- Taraflara doğru bilgi verilmelidir ✓
- Eksik bilgi paylaşılmalıdır
Açıklama: Doğru cevap: Taraflara doğru bilgi verilmelidir. Bu soru A3 biriminin BG.9 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
39. Pazarlık limitlerinin önceden belirlenmesi ne sağlar?
- Sürecin kontrollü ilerlemesini ✓
- Risk artmasını
- Evrak kaybını
- Satışın durmasını
Açıklama: Doğru cevap: Sürecin kontrollü ilerlemesini. Bu soru A3 biriminin BG.9 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
40. Tapu işlemi öncesinde kimlik belgelerinin kontrol edilmesi neden önemlidir?
- Reklam hazırlamak için
- İşlem güvenliği sağlamak için ✓
- Personel değiştirmek için
- Elektrik tasarrufu yapmak için
Açıklama: Doğru cevap: İşlem güvenliği sağlamak için. Bu soru A3 biriminin BY.18 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
41. Eksik belge ile işlem yapılması aşağıdakilerden hangisine neden olabilir?
- Portföy büyümesine
- Reklam avantajına
- Satış artışına
- İşlem gecikmesine ✓
Açıklama: Doğru cevap: İşlem gecikmesine. Bu soru A3 biriminin BY.18 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
42. Belgelerin güncel olması neden önemlidir?
- Reklam maliyetini artırmak için
- Resmi işlemlerin doğru yürütülmesi için ✓
- Elektrik tüketmek için
- Personel azaltmak için
Açıklama: Doğru cevap: Resmi işlemlerin doğru yürütülmesi için. Bu soru A3 biriminin BY.18 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
43. Satış sonrası müşteriye destek verilmesinin amacı nedir?
- Risk oluşturmak
- Reklamları durdurmak
- Evrak gizlemek
- Müşteri memnuniyetini artırmak ✓
Açıklama: Doğru cevap: Müşteri memnuniyetini artırmak. Bu soru A3 biriminin BY.24 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
44. Kiralamadan sonra müşteriye bilgi verilmesi neden önemlidir?
- Sürecin sağlıklı tamamlanması için ✓
- Vergi artırmak için
- Satışları durdurmak için
- Personel azaltmak için
Açıklama: Doğru cevap: Sürecin sağlıklı tamamlanması için. Bu soru A3 biriminin BY.24 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
45. Aşağıdakilerden hangisi satış sonrası hizmet örneğidir?
- Belgeleri gizlemek
- Teslim sürecini takip etmek ✓
- Rastgele işlem yapmak
- Eksik bilgi vermek
Açıklama: Doğru cevap: Teslim sürecini takip etmek. Bu soru A3 biriminin BY.24 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
46. Emlak portföyü oluştururken toplanması gereken temel bilgiler nelerdir?
- Müşterinin saç rengi
- Reklam sloganı
- Taşınmazın tapu bilgileri, fiziki özellikleri ve sahip bilgileri ✓
- Komşunun adresi
Açıklama: Doğru cevap: Taşınmazın tapu bilgileri, fiziki özellikleri ve sahip bilgileri. Bu soru A3 biriminin BG.1 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
47. Portföydeki bir gayrimenkulün bilgileri ne sıklıkla güncellenmelidir?
- 10 yılda bir
- Her satış/kiralanma sonrası ve düzenli aralıklarla ✓
- Sadece şikayet gelince
- Hiç güncellenmemeli
Açıklama: Doğru cevap: Her satış/kiralanma sonrası ve düzenli aralıklarla. Bu soru A3 biriminin BG.1 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
48. Aşağıdakilerden hangisi portföy oluşturma kaynaklarından biridir?
- Mülk sahibinin doğrudan başvurusu, sahibinden ilanlar ve referans ✓
- Tahminler
- Sosyal medya yorumları
- Anonim ihbar
Açıklama: Doğru cevap: Mülk sahibinin doğrudan başvurusu, sahibinden ilanlar ve referans. Bu soru A3 biriminin BG.1 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
49. Portföydeki bilgilerin güncelliği neden kontrol edilmelidir?
- Belge artırmak için
- Yanlış veya eski bilgi nedeniyle müşterinin yanlış yönlendirilmesini önlemek için ✓
- Personel azaltmak için
- Önemli değildir
Açıklama: Doğru cevap: Yanlış veya eski bilgi nedeniyle müşterinin yanlış yönlendirilmesini önlemek için. Bu soru A3 biriminin BG.2 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
50. Bir portföy kaydının güvenilirliğini değerlendirirken kontrol edilmesi gereken belge nedir?
- Reklam afişi
- Personel kartı
- Müşteri yorumu
- Güncel tapu kaydı ✓
Açıklama: Doğru cevap: Güncel tapu kaydı. Bu soru A3 biriminin BG.2 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
51. Portföy bilgilerinde yanlışlık tespit edildiğinde ne yapılmalıdır?
- Mülk sahibinden doğrulanmalı ve düzeltilmeli ✓
- Reklam yapılmalı
- Görmezden gelinmeli
- Müşteriye yansıtılmamalı
Açıklama: Doğru cevap: Mülk sahibinden doğrulanmalı ve düzeltilmeli. Bu soru A3 biriminin BG.2 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
52. Müşteri portföyü oluşturulurken toplanan bilgiler nasıl saklanmalıdır?
- Sosyal medyada
- Çöpe atılmalı
- KVKK'ya uygun olarak güvenli ortamda ✓
- Açık masada
Açıklama: Doğru cevap: KVKK'ya uygun olarak güvenli ortamda. Bu soru A3 biriminin BG.3 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
53. Müşteri portföyünde yer alması gereken temel bilgi nedir?
- Yemek tercihi
- Ad, iletişim ve ihtiyaç bilgileri ✓
- Komşu listesi
- Saç rengi
Açıklama: Doğru cevap: Ad, iletişim ve ihtiyaç bilgileri. Bu soru A3 biriminin BG.3 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
54. Müşteri portföyünün güncel tutulması neden önemlidir?
- Vergi için
- Doğru ihtiyaç tespiti ve hizmet kalitesi için ✓
- Belge çoğaltmak için
- Personel azaltmak için
Açıklama: Doğru cevap: Doğru ihtiyaç tespiti ve hizmet kalitesi için. Bu soru A3 biriminin BG.3 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
55. Tapu sicilinde yer alan kayıt türlerinden biri aşağıdakilerden hangisidir?
- Reklam mesajı
- Personel listesi
- Müşteri yorumu
- Mülkiyet hakkı ✓
Açıklama: Doğru cevap: Mülkiyet hakkı. Bu soru A3 biriminin BG.5 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
56. Bir taşınmazın tapu kayıtlarında neyi öğrenebiliriz?
- Müşteri yaşı
- Personel sayısı
- Reklam bütçesi
- Maliki, ipotek varsa şerhi, irtifak hakları gibi yasal durumu ✓
Açıklama: Doğru cevap: Maliki, ipotek varsa şerhi, irtifak hakları gibi yasal durumu. Bu soru A3 biriminin BG.5 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
57. Tapu sicili neden açık ve şeffaftır?
- Reklam için
- Personel için
- Tahmin için
- Gayrimenkul güvenliği ve hak sahipliğinin korunması için ✓
Açıklama: Doğru cevap: Gayrimenkul güvenliği ve hak sahipliğinin korunması için. Bu soru A3 biriminin BG.5 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
58. Tapu işlemlerinde alıcıdan istenen en temel belge nedir?
- Resmi kimlik belgesi ✓
- Kartvizit
- Reklam broşürü
- Personel kartı
Açıklama: Doğru cevap: Resmi kimlik belgesi. Bu soru A3 biriminin BG.6 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
59. Tapu devrinde DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) gerekmesinin nedeni nedir?
- Sadece bahar aylarında
- 6305 sayılı Kanun gereği zorunludur ✓
- Hiç gerekmez
- İsteğe bağlıdır
Açıklama: Doğru cevap: 6305 sayılı Kanun gereği zorunludur. Bu soru A3 biriminin BG.6 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
60. Tapu işleminden önce kontrol edilmesi gereken belge hangisidir?
- Personel listesi
- Vergi borcu olmadığına dair belge ve güncel tapu kayıt örneği ✓
- Toplantı notları
- Reklam afişi
Açıklama: Doğru cevap: Vergi borcu olmadığına dair belge ve güncel tapu kayıt örneği. Bu soru A3 biriminin BG.6 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
61. Tapu sorgulama günümüzde nereden online yapılabilir?
- e-Devlet (turkiye.gov.tr) üzerinden ✓
- Sosyal medyadan
- Anonim forumlardan
- Tahminle
Açıklama: Doğru cevap: e-Devlet (turkiye.gov.tr) üzerinden. Bu soru A3 biriminin BG.7 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
62. Tapu sorgulamasıyla öğrenilebilen bilgi nedir?
- Taşınmazın hukuki durumu, malik, ipotek/şerh bilgileri ✓
- Personel sayısı
- Müşteri yaşı
- Reklam bütçesi
Açıklama: Doğru cevap: Taşınmazın hukuki durumu, malik, ipotek/şerh bilgileri. Bu soru A3 biriminin BG.7 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
63. Tapu sorgulamasının emlak danışmanı için önemi nedir?
- Personel artırmak
- Toplantı sayısını çoğaltmak
- Hukuki risklerin önceden tespiti ✓
- Reklam yapmak
Açıklama: Doğru cevap: Hukuki risklerin önceden tespiti. Bu soru A3 biriminin BG.7 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
64. Pazarlık sürecinde danışmanın tutumu nasıl olmalıdır?
- Bilgi gizlemeli
- Hiç konuşmamalı
- Her iki tarafa karşı tarafsız ve şeffaf ✓
- Sadece bir tarafı kayırmalı
Açıklama: Doğru cevap: Her iki tarafa karşı tarafsız ve şeffaf. Bu soru A3 biriminin BG.13 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
65. Pazarlık limitleri belirlenirken önceden ne yapılmalıdır?
- Hiçbir hazırlık gerekmez
- Rastgele bir rakam söylenir
- Mülk sahibinden alt ve üst sınır onayı alınmalıdır ✓
- Müşteri belirler
Açıklama: Doğru cevap: Mülk sahibinden alt ve üst sınır onayı alınmalıdır. Bu soru A3 biriminin BG.13 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
66. Pazarlık sürecinde danışmanın asla yapmaması gereken davranış nedir?
- Müşteriyi dinlemek
- Yanıltıcı bilgi vermek veya baskı uygulamak ✓
- Bilgi paylaşmak
- Şeffaf olmak
Açıklama: Doğru cevap: Yanıltıcı bilgi vermek veya baskı uygulamak. Bu soru A3 biriminin BG.13 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
67. Emlak danışmanının yetki belgesi/vekaletname olmadan yapamayacağı işlem nedir?
- Tanıtım yapmak
- Fotoğraf çekmek
- Müşteri görüşmesi yapmak
- Mülk sahibinin yerine tapu devri imzalamak ✓
Açıklama: Doğru cevap: Mülk sahibinin yerine tapu devri imzalamak. Bu soru A3 biriminin BG.14 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
68. Müşteri adına vekalet ile işlem yapılırken kontrol edilecek belge nedir?
- Toplantı notları
- Müşterinin saç rengi
- Noter tasdikli güncel vekaletname ✓
- Reklam afişi
Açıklama: Doğru cevap: Noter tasdikli güncel vekaletname. Bu soru A3 biriminin BG.14 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
69. Müşterinin veya mülk sahibinin temsili sırasında temsil sınırlarına uyulmamasının sonucu nedir?
- Sadece uyarı
- Hukuki sorumluluk ve sözleşmenin geçersizliği ✓
- Reklam avantajı
- Hiçbir sonuç
Açıklama: Doğru cevap: Hukuki sorumluluk ve sözleşmenin geçersizliği. Bu soru A3 biriminin BG.14 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
70. Yatırım danışmanlığı sürecinde müşteriden öğrenilmesi gereken temel bilgi nedir?
- Tatil planı
- Bütçe, vade ve risk toleransı ✓
- Restoran tercihi
- Saç rengi
Açıklama: Doğru cevap: Bütçe, vade ve risk toleransı. Bu soru A3 biriminin BG.16 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
71. Yatırımcı müşteri için en uygun gayrimenkul önerilirken ne yapılmalıdır?
- Rastgele öneri yapılmalı
- Sadece konum sorulmalı
- Sadece estetik değerlendirilmeli
- Kira getirisi, değer artış potansiyeli ve likidite değerlendirilmelidir ✓
Açıklama: Doğru cevap: Kira getirisi, değer artış potansiyeli ve likidite değerlendirilmelidir. Bu soru A3 biriminin BG.16 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
72. Yatırım amaçlı portföy oluştururken çeşitlilik neden önemlidir?
- Reklam için
- Önemli değil
- Riski dağıtmak ve sürdürülebilir gelir sağlamak için ✓
- Belgeleri artırmak için
Açıklama: Doğru cevap: Riski dağıtmak ve sürdürülebilir gelir sağlamak için. Bu soru A3 biriminin BG.16 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
73. Fizibilite çalışmasının amacı nedir?
- Yatırımın uygulanabilirliğini ve getirisini önceden değerlendirmek ✓
- Personel azaltmak
- Belge artırmak
- Reklam yapmak
Açıklama: Doğru cevap: Yatırımın uygulanabilirliğini ve getirisini önceden değerlendirmek. Bu soru A3 biriminin BG.17 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
74. Bir gayrimenkul yatırımının fizibilitesinde değerlendirilen unsur nedir?
- Maliyet, beklenen getiri, risk ve geri ödeme süresi ✓
- Reklam bütçesi
- Personel kıyafeti
- Müşterinin yaşı
Açıklama: Doğru cevap: Maliyet, beklenen getiri, risk ve geri ödeme süresi. Bu soru A3 biriminin BG.17 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
75. Fizibilite çalışmasında "ROI" neyi ifade eder?
- Personel sayısı
- Yatırımın geri dönüş oranı (Return on Investment) ✓
- Reklam bütçesi
- Toplantı sayısı
Açıklama: Doğru cevap: Yatırımın geri dönüş oranı (Return on Investment). Bu soru A3 biriminin BG.17 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
76. Yatırım analizinin raporlanması neden önemlidir?
- Reklam için
- Önemli değildir
- Belge artırmak için
- Müşterinin doğru bilgilenmesi ve karar verebilmesi için ✓
Açıklama: Doğru cevap: Müşterinin doğru bilgilenmesi ve karar verebilmesi için. Bu soru A3 biriminin BG.18 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
77. Bir yatırım raporunda yer alması gereken temel başlık nedir?
- Personel listesi
- Müşteri saç rengi
- Reklam afişi
- Yatırım amacı, analiz sonuçları, riskler ve öneri ✓
Açıklama: Doğru cevap: Yatırım amacı, analiz sonuçları, riskler ve öneri. Bu soru A3 biriminin BG.18 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
78. Raporun müşteriye sunum şekli nasıl olmalıdır?
- Çelişkili
- Karmaşık ve gizemli
- Anlaşılır, şeffaf ve görsel destekli ✓
- Eksik bilgili
Açıklama: Doğru cevap: Anlaşılır, şeffaf ve görsel destekli. Bu soru A3 biriminin BG.18 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
79. Yeni bir portföy oluşturulurken ilk yapılması gereken nedir?
- Personel azaltmak
- Reklam yapmak
- Belge çoğaltmak
- Bölge ve hedef kitleyi belirlemek ✓
Açıklama: Doğru cevap: Bölge ve hedef kitleyi belirlemek. Bu soru A3 biriminin BY.1 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
80. Portföye eklenen her gayrimenkul için neyin doğrulanması gerekir?
- Saç rengi
- Reklam bütçesi
- Tapu, mülk sahibi onayı ve fiziki özellikler ✓
- Müşteri yaşı
Açıklama: Doğru cevap: Tapu, mülk sahibi onayı ve fiziki özellikler. Bu soru A3 biriminin BY.1 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
81. Portföy oluştururken kullanılan tanıtım fotoğrafları için dikkat edilmesi gereken nedir?
- Bulanık fotoğraflar
- Net, geniş açılı ve gerçek durumu yansıtan fotoğraflar ✓
- Sadece tek açı
- Sahte fotoğraflar
Açıklama: Doğru cevap: Net, geniş açılı ve gerçek durumu yansıtan fotoğraflar. Bu soru A3 biriminin BY.1 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
82. Portföyün güncel tutulması için aşağıdakilerden hangisi yapılmalıdır?
- Eski ilanların durması
- Satılan/kiralanan emlakların portföyden çıkarılması ✓
- Hiç güncelleme yapılmaması
- Tek seferlik kayıt
Açıklama: Doğru cevap: Satılan/kiralanan emlakların portföyden çıkarılması. Bu soru A3 biriminin BY.2 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
83. Portföy bilgilerinin doğruluğu hangi sıklıkta kontrol edilmelidir?
- Yılda bir
- Düzenli aralıklarla ve fiyat/durum değişikliğinde anında ✓
- 10 yılda bir
- Hiç
Açıklama: Doğru cevap: Düzenli aralıklarla ve fiyat/durum değişikliğinde anında. Bu soru A3 biriminin BY.2 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
84. Bir gayrimenkul üzerinde ipotek tesis edilmişse portföyde nasıl gösterilmelidir?
- Gizlenmelidir
- Reklam yapılır
- Hiç yazılmaz
- Şeffaf şekilde belirtilmelidir ✓
Açıklama: Doğru cevap: Şeffaf şekilde belirtilmelidir. Bu soru A3 biriminin BY.2 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
85. Müşteri portföyü oluştururken alınması gereken yasal izin nedir?
- Hiçbir izin gerekmez
- KVKK kapsamında açık rıza ✓
- Komşu izni
- Belediye onayı
Açıklama: Doğru cevap: KVKK kapsamında açık rıza. Bu soru A3 biriminin BY.3 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
86. Müşteri portföyünde yer alan bilgilerin saklanma süresi neye göre belirlenir?
- Tahminle
- Müşterinin isteğine göre
- Yasal saklama süreleri (VUK, TBK) ve KVKK politikasına göre ✓
- Sınırsız
Açıklama: Doğru cevap: Yasal saklama süreleri (VUK, TBK) ve KVKK politikasına göre. Bu soru A3 biriminin BY.3 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
87. Müşteri kategorize edilirken kullanılabilen kriter hangisidir?
- Yemek tercihi
- İhtiyaç türü (yatırım, oturum, ticari) ✓
- Saç rengi
- Saat
Açıklama: Doğru cevap: İhtiyaç türü (yatırım, oturum, ticari). Bu soru A3 biriminin BY.3 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
88. Tanıtım ilanı hazırlanırken yer alması gereken zorunlu bilgi nedir?
- Reklam sloganı
- Müşterinin saç rengi
- Personel listesi
- Net m², fiyat, konum ve emlak yetki belgesi no ✓
Açıklama: Doğru cevap: Net m², fiyat, konum ve emlak yetki belgesi no. Bu soru A3 biriminin BY.5 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
89. Emlak ilanlarında dürüstlük kuralı uyarınca ne yapılmamalıdır?
- Net açıklama yapmak
- Gerçek metraj belirtmek
- Yanıltıcı fotoğraf veya bilgi kullanmak ✓
- Doğru fiyat vermek
Açıklama: Doğru cevap: Yanıltıcı fotoğraf veya bilgi kullanmak. Bu soru A3 biriminin BY.5 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
90. İlanlarda dikkat edilmesi gereken yasal düzenleme hangisidir?
- Sadece vergi mevzuatı
- Hiçbir kural yok
- Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve TKHK kuralları ✓
- Sadece reklam kanunu
Açıklama: Doğru cevap: Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve TKHK kuralları. Bu soru A3 biriminin BY.5 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
91. Müşteri ile ilk görüşmede en önemli unsur nedir?
- Aktif dinleme ve doğru sorularla ihtiyaç tespiti ✓
- Bilgi gizlemek
- Sürekli konuşmak
- Hızlıca teklif sunmak
Açıklama: Doğru cevap: Aktif dinleme ve doğru sorularla ihtiyaç tespiti. Bu soru A3 biriminin BY.6 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
92. Müşteri görüşmesinde yapılmaması gereken davranış nedir?
- Saygılı dinlemek
- Yanıltıcı bilgi vermek ✓
- Soru sormak
- Not almak
Açıklama: Doğru cevap: Yanıltıcı bilgi vermek. Bu soru A3 biriminin BY.6 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
93. Müşteri görüşmesinde önemli bilgiler nasıl kayıt altına alınmalıdır?
- Hafızaya güvenmek
- Hiç not almamak
- Sözlü tutmak
- Sistemli not alma veya CRM'e kayıt ✓
Açıklama: Doğru cevap: Sistemli not alma veya CRM'e kayıt. Bu soru A3 biriminin BY.6 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
94. Sözleşme hazırlanırken dikkat edilmesi gereken temel husus nedir?
- Eksik bilgi
- Sözlü madde
- Belirsizlik
- Tarafların kimlik bilgileri, bedel, vade ve şartların açık yazılması ✓
Açıklama: Doğru cevap: Tarafların kimlik bilgileri, bedel, vade ve şartların açık yazılması. Bu soru A3 biriminin BY.7 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
95. Sözleşmeye eklenen ek belgeler nasıl kayda alınmalıdır?
- Sözlü belirtilmeli
- Görmezden gelinmeli
- Listelenmeli ve taraflarca imzalanmalı ✓
- Reklam edilmeli
Açıklama: Doğru cevap: Listelenmeli ve taraflarca imzalanmalı. Bu soru A3 biriminin BY.7 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
96. Sözleşmede belirsiz/çift anlamlı ifadeler kullanılması neye neden olur?
- Vergi avantajına
- Sonraki anlaşmazlıklara ve hukuki belirsizliğe ✓
- Hiçbir sonuç
- Reklam avantajına
Açıklama: Doğru cevap: Sonraki anlaşmazlıklara ve hukuki belirsizliğe. Bu soru A3 biriminin BY.7 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
97. Müşteri ihtiyaç analizinde sorulması gereken sorulardan biri nedir?
- Yıldız burcu
- Saç rengi
- Bütçe, oda sayısı ve lokasyon tercihi ✓
- Yemek tercihi
Açıklama: Doğru cevap: Bütçe, oda sayısı ve lokasyon tercihi. Bu soru A3 biriminin BY.8 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
98. Yatırım amaçlı müşteriye sorulması gereken kritik bilgi nedir?
- Reklam tercihi
- Toplantı saati
- Müşterinin saç rengi
- Hedef getiri ve yatırım vadesi ✓
Açıklama: Doğru cevap: Hedef getiri ve yatırım vadesi. Bu soru A3 biriminin BY.8 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
99. Müşteri ihtiyacı doğru anlaşılmadığında ne olur?
- Reklam başarılı olur
- Daha çok satış yapılır
- Yanlış emlak önerilir ve müşteri memnuniyetsiz olur ✓
- Hiçbir şey olmaz
Açıklama: Doğru cevap: Yanlış emlak önerilir ve müşteri memnuniyetsiz olur. Bu soru A3 biriminin BY.8 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
100. Müşteriye uygun portföy sunumu hazırlanırken dikkat edilecek nedir?
- Rastgele öneri
- Müşteri ihtiyacına uygun seçeneklerin sunulması ✓
- Sözlü bilgi vermek
- Tüm portföyün gösterilmesi
Açıklama: Doğru cevap: Müşteri ihtiyacına uygun seçeneklerin sunulması. Bu soru A3 biriminin BY.9 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
101. Sunum sırasında müşteriye verilen bilgiler nasıl olmalıdır?
- Şeffaf, doğru ve karşılaştırılabilir ✓
- Yanıltıcı
- Eksik
- Belirsiz
Açıklama: Doğru cevap: Şeffaf, doğru ve karşılaştırılabilir. Bu soru A3 biriminin BY.9 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
102. Müşteriye uygun portföyü belirlerken hangi araç kullanılır?
- Tahmin
- Müşterinin ihtiyaç analizi formu ✓
- Şans
- Reklam afişi
Açıklama: Doğru cevap: Müşterinin ihtiyaç analizi formu. Bu soru A3 biriminin BY.9 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
103. Müşteriyi portföy gezdirirken danışmanın yapması gereken nedir?
- Habersiz gezmek
- Müşteriyi yalnız bırakmak
- Önceden randevu alıp uygun rota planlamak ✓
- Aceleci olmak
Açıklama: Doğru cevap: Önceden randevu alıp uygun rota planlamak. Bu soru A3 biriminin BY.10 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
104. Boş bir dairede müşteri ile gezdirme sırasında dikkat edilmesi gereken güvenlik unsuru nedir?
- Yalnız bırakılmalı
- Karanlıkta gezilmeli
- Elektrik açık olmalı ve danışman güvenliği için gerekli önlemler alınmalı ✓
- Anahtar müşteriye verilmeli
Açıklama: Doğru cevap: Elektrik açık olmalı ve danışman güvenliği için gerekli önlemler alınmalı. Bu soru A3 biriminin BY.10 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
105. Gezdirme sırasında müşteriye verilmesi gereken bilgi nedir?
- Yalnız avantaj
- Eksik bilgi
- Mülkün gerçek özellikleri, avantajları ve dezavantajları ✓
- Yanıltıcı bilgi
Açıklama: Doğru cevap: Mülkün gerçek özellikleri, avantajları ve dezavantajları. Bu soru A3 biriminin BY.10 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
106. Pazarlık aşamasında danışmanın tutumu nasıl olmalıdır?
- Baskı uygulayan
- Tarafsız, mülk sahibinin yetki sınırları içinde ✓
- Bir tarafı kayıran
- Eksik bilgi veren
Açıklama: Doğru cevap: Tarafsız, mülk sahibinin yetki sınırları içinde. Bu soru A3 biriminin BY.11 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
107. Müşteri ile pazarlıkta önceden hangi bilgi belirlenmiş olmalıdır?
- Reklam bütçesi
- Rastgele rakam
- Mülk sahibinin onayladığı asgari fiyat ✓
- Hiçbir bilgi
Açıklama: Doğru cevap: Mülk sahibinin onayladığı asgari fiyat. Bu soru A3 biriminin BY.11 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
108. Pazarlık görüşmelerinde verilen tüm sözler nasıl kayıt altına alınmalıdır?
- Yazılı belge veya elektronik kayıt olarak ✓
- Hafızaya güvenerek
- Sözlü
- Görmezden gelinmeli
Açıklama: Doğru cevap: Yazılı belge veya elektronik kayıt olarak. Bu soru A3 biriminin BY.11 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
109. Sözleşme imzalanmadan önce kontrol edilmesi gereken belge nedir?
- Müşteri saç rengi
- Personel listesi
- Reklam afişi
- Tarafların kimlik belgeleri ve sözleşmenin son hali ✓
Açıklama: Doğru cevap: Tarafların kimlik belgeleri ve sözleşmenin son hali. Bu soru A3 biriminin BY.12 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
110. Sözleşme imzasında her iki tarafın da bulunması neden önemlidir?
- Hukuki geçerlilik ve karşılıklı onay için ✓
- Önemli değildir
- Sadece bir taraf yeterli
- Vekaletsiz imza olur
Açıklama: Doğru cevap: Hukuki geçerlilik ve karşılıklı onay için. Bu soru A3 biriminin BY.12 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
111. İmza sonrası tarafların eline ne verilmelidir?
- Sadece reklam broşürü
- Hiçbir şey
- Sözlü onay
- İmzalanmış sözleşmenin orjinali veya onaylı kopyası ✓
Açıklama: Doğru cevap: İmzalanmış sözleşmenin orjinali veya onaylı kopyası. Bu soru A3 biriminin BY.12 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
112. Müşterinin onayı alınmadan yapılan işlem nasıl bir risk doğurur?
- Hukuki sorumluluk ve müşteri güvenini kaybetme ✓
- Vergi avantajı
- Sadece reklam avantajı
- Hiçbir risk
Açıklama: Doğru cevap: Hukuki sorumluluk ve müşteri güvenini kaybetme. Bu soru A3 biriminin BY.13 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
113. Müşteri onayı genelde hangi yöntemle alınmalıdır?
- Hafıza
- Sözlü beyan
- Tahmin
- Yazılı (ıslak imza veya e-imza) ile ✓
Açıklama: Doğru cevap: Yazılı (ıslak imza veya e-imza) ile. Bu soru A3 biriminin BY.13 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
114. Müşteri onayı süreci içinde verilen tüm bilgiler nasıl tutulmalıdır?
- Şeffaf ve doğru bilgilendirme ile kayıt altında ✓
- Eksik bilgi ile
- Sözlü
- Belirsiz
Açıklama: Doğru cevap: Şeffaf ve doğru bilgilendirme ile kayıt altında. Bu soru A3 biriminin BY.13 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
115. Tapu işlemleri sırasında danışmanın ne yapması beklenir?
- İşlemi engellemek
- Müşteriye eşlik etmek, evraklar konusunda yönlendirmek ✓
- Belge gizlemek
- Yanlış bilgi vermek
Açıklama: Doğru cevap: Müşteriye eşlik etmek, evraklar konusunda yönlendirmek. Bu soru A3 biriminin BY.15 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
116. Tapu Müdürlüğüne gidilmeden önce hazırlanması gereken belge nedir?
- Reklam afişi
- Kimlik, vergi borcu yok yazısı, DASK poliçesi ✓
- Kartvizit
- Personel listesi
Açıklama: Doğru cevap: Kimlik, vergi borcu yok yazısı, DASK poliçesi. Bu soru A3 biriminin BY.15 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
117. Tapu randevusu nereden alınır?
- Tahminle
- Sosyal medya
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesi veya e-Devlet ✓
- Anonim forum
Açıklama: Doğru cevap: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesi veya e-Devlet. Bu soru A3 biriminin BY.15 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
118. Tapu sonrası yapılması gereken işlem nedir?
- Hiçbir işlem
- Sadece personel ataması
- Sadece reklam
- Yeni malikin DASK, elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin devredilmesi ✓
Açıklama: Doğru cevap: Yeni malikin DASK, elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin devredilmesi. Bu soru A3 biriminin BY.16 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
119. Tapu sonrası süreçte danışmanın rolü nedir?
- Belge gizlemek
- Müşteriye süreç desteği vermek ve gerekli yönlendirmeleri yapmak ✓
- Süreçten çekilmek
- İletişimi kesmek
Açıklama: Doğru cevap: Müşteriye süreç desteği vermek ve gerekli yönlendirmeleri yapmak. Bu soru A3 biriminin BY.16 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
120. Yeni alınan konutun anahtar tesliminde dikkat edilmesi gereken nedir?
- Sayaç değerleri, eksiklerin tespit edildiğine dair tutanak ✓
- Anahtarın havadan teslimi
- Müşteri katılımsız
- Belge yokluğu
Açıklama: Doğru cevap: Sayaç değerleri, eksiklerin tespit edildiğine dair tutanak. Bu soru A3 biriminin BY.16 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
121. İmzalanan sözleşmenin takibi neden önemlidir?
- Personel için
- Önemli değildir
- Sadece reklam için
- Tarafların yükümlülüklerini yerine getirmesi ve sorunların erken tespiti için ✓
Açıklama: Doğru cevap: Tarafların yükümlülüklerini yerine getirmesi ve sorunların erken tespiti için. Bu soru A3 biriminin BY.19 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
122. Kira sözleşmesinde takip edilmesi gereken unsur nedir?
- Kira ödemelerinin düzenli yapılıp yapılmadığı ✓
- Reklam bütçesi
- Renk değişimi
- Personel sayısı
Açıklama: Doğru cevap: Kira ödemelerinin düzenli yapılıp yapılmadığı. Bu soru A3 biriminin BY.19 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
123. Sözleşme süresince ortaya çıkan anlaşmazlık nasıl çözülmelidir?
- Önce taraflar arası diyalog, gerekirse arabuluculuk veya mahkeme ✓
- Belgeler yakılmalı
- Görmezden gelinmeli
- Sadece reklam yapılmalı
Açıklama: Doğru cevap: Önce taraflar arası diyalog, gerekirse arabuluculuk veya mahkeme. Bu soru A3 biriminin BY.19 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
124. Emlak hizmet bedeli teklif edilirken hangi mevzuata uyulmalıdır?
- Rastgele
- Sadece müşteri kararı
- Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği üst sınırı ✓
- Hiçbir kural yok
Açıklama: Doğru cevap: Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği üst sınırı. Bu soru A3 biriminin BY.21 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
125. Hizmet bedeli müşteriye nasıl bildirilmelidir?
- Sözlü
- Yazılı ve şeffaf şekilde, sözleşmede açıkça yer almalı ✓
- Belirsiz
- Sonradan değiştirilebilir şekilde
Açıklama: Doğru cevap: Yazılı ve şeffaf şekilde, sözleşmede açıkça yer almalı. Bu soru A3 biriminin BY.21 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
126. Komisyon oranı belirlerken danışmanın dikkat etmesi gereken nedir?
- Belirsiz bırakmak
- Yasal üst sınırı aşmamak ve KDV'yi dahil etmek ✓
- İstediği gibi belirlemek
- Müşteriden gizlemek
Açıklama: Doğru cevap: Yasal üst sınırı aşmamak ve KDV'yi dahil etmek. Bu soru A3 biriminin BY.21 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
127. Satış/kiralama sonrası portföy kontrolü neden yapılır?
- Personel için
- Aktif portföyün doğru ve güncel kalmasını sağlamak için ✓
- Belge artırmak için
- Reklam için
Açıklama: Doğru cevap: Aktif portföyün doğru ve güncel kalmasını sağlamak için. Bu soru A3 biriminin BY.23 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
128. Bir gayrimenkul satıldıktan sonra portföyde ne yapılmalıdır?
- Aktif portföyden çıkarılıp satılan arşivine taşınmalıdır ✓
- Aynı kalmalı
- Tekrar listelenmeli
- Görmezden gelinmeli
Açıklama: Doğru cevap: Aktif portföyden çıkarılıp satılan arşivine taşınmalıdır. Bu soru A3 biriminin BY.23 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
129. Portföy kontrolünün periyodu nasıl olmalıdır?
- Düzenli (aylık/haftalık) ve her satış sonrası ✓
- Yılda bir
- Tek seferlik
- Hiç
Açıklama: Doğru cevap: Düzenli (aylık/haftalık) ve her satış sonrası. Bu soru A3 biriminin BY.23 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
130. Yatırım müşterisi ile çalışırken danışmanın hazırlaması gereken bilgi nedir?
- Bölgenin yatırım potansiyeli, geçmiş fiyat hareketleri ve projeksiyonlar ✓
- Toplantı notları
- Personel listesi
- Reklam sloganı
Açıklama: Doğru cevap: Bölgenin yatırım potansiyeli, geçmiş fiyat hareketleri ve projeksiyonlar. Bu soru A3 biriminin BY.25 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
131. Yatırım müşterisine sunulan getiri tahmini nasıl olmalıdır?
- Tahmin
- Gerçekçi, kaynaklara dayalı ve risklerle birlikte ✓
- Abartılı
- Garanti gibi sunulmalı
Açıklama: Doğru cevap: Gerçekçi, kaynaklara dayalı ve risklerle birlikte. Bu soru A3 biriminin BY.25 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
132. Yatırımcı müşteri için karar destekleyici belge nedir?
- Detaylı fizibilite ve değerleme raporu ✓
- Reklam afişi
- Tahmin
- Müşteri yorumu
Açıklama: Doğru cevap: Detaylı fizibilite ve değerleme raporu. Bu soru A3 biriminin BY.25 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
133. Fizibilite çalışmasında değerlendirilen mali unsur nedir?
- Reklam afişi
- Personel kıyafeti
- Müşteri yaşı
- Yatırım maliyeti, getiri, vergi etkileri ve geri ödeme süresi ✓
Açıklama: Doğru cevap: Yatırım maliyeti, getiri, vergi etkileri ve geri ödeme süresi. Bu soru A3 biriminin BY.26 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
134. Bir gayrimenkul yatırımının fizibilitesi ne zaman yapılmalıdır?
- Yıllar sonra
- Hiç
- Yatırım kararından önce, planlama aşamasında ✓
- Yatırım yapıldıktan sonra
Açıklama: Doğru cevap: Yatırım kararından önce, planlama aşamasında. Bu soru A3 biriminin BY.26 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
135. Fizibilite çalışmasında risk değerlendirmesi yapılması neyi sağlar?
- Hiçbir şey
- Reklam
- Belge artışı
- Olası kayıpların önceden tespiti ve önlem alınması ✓
Açıklama: Doğru cevap: Olası kayıpların önceden tespiti ve önlem alınması. Bu soru A3 biriminin BY.26 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
136. Yatırım analizi sonuçları nasıl raporlanmalıdır?
- Karmaşık
- Şeffaf, anlaşılır, sayısal verilerle ve görsel destekli ✓
- Eksik
- Sözlü
Açıklama: Doğru cevap: Şeffaf, anlaşılır, sayısal verilerle ve görsel destekli. Bu soru A3 biriminin BY.28 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
137. Yatırım raporunda yer alması gereken sonuç bölümünde ne olmalıdır?
- Sözlü ifade
- Net öneriler ve gerekçeli görüş ✓
- Belirsizlik
- Reklam bilgisi
Açıklama: Doğru cevap: Net öneriler ve gerekçeli görüş. Bu soru A3 biriminin BY.28 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
138. Raporlama yapılırken kullanılan veri kaynaklarının özelliği ne olmalıdır?
- Güncel, doğrulanabilir ve güvenilir kaynaklardan ✓
- Tahmini
- Anonim
- Eski
Açıklama: Doğru cevap: Güncel, doğrulanabilir ve güvenilir kaynaklardan. Bu soru A3 biriminin BY.28 kriterini (MYK 17UY0333-5 yeterlilik dokümanı) ölçer. Diğer şıklar konunun temel ilkesiyle uyumlu değildir.
Sınav ve belge süreci
Bu havuzu tamamladıktan sonra interaktif deneme sınavına (skorlu, birim başına 20 soru) girip hazırlığınızı ölçebilirsiniz. Sonuç %70+ ise belge başvurusuna geçebilirsiniz.