Kısa cevap: Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) sınavı, MYK 17UY0333-5 yeterliliğinin 3 zorunlu biriminden oluşur: A1 (İSG, Çevre, Kalite), A2 (Pazarlama Stratejisi) ve A3 (Emlak Satış/Kiralama). Her birim için 20 soruluk 4 şıklı çoktan seçmeli teorik sınav yapılır; soru başına 1,5 dakika süre verilir ve geçme barajı her birimde %70'tir. Yanlış cevap doğruyu götürmez. A2 ve A3 birimlerinde ayrıca uygulamalı performans sınavı (P1) vardır.
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi sınavına hazırlananların en çok merak ettiği soru şudur: "Sınavda hangi sorular çıkar, nasıl çalışmalıyım?" Bu rehberde MYK 17UY0333-5 resmi yeterlilik dokümanına göre sınav yapısını, üç birimin konu dağılımını, gerçek örnek soruları ve geçme taktiklerini bulacaksınız.
Önemli bir not: İnternette "çıkmış sorular" adıyla dolaşan içeriklerin çoğu gerçek değildir. MYK sınav soru havuzu güvenlik gereği gizlidir ve resmî olarak yayınlanmaz. Doğru hazırlığın yolu, soruları ezberlemek değil konulara hâkim olmaktır. Aşağıdaki örnek sorular, Brosis Enstitü uzmanlarının resmî yeterlilik kriterlerine göre hazırladığı çalışma sorularıdır — sınavda bu tarzda sorularla karşılaşırsınız.
Emlak Seviye 5 Sınavı Yapısı (Bir Bakışta)
| Birim | Konu | Soru | Süre | Performans |
|---|---|---|---|---|
| A1 | İSG, Çevre ve Kalite | 20 | 30 dk | — |
| A2 | Pazarlama Stratejisi & İş Organizasyonu | 20 | 30+45 dk | ✓ |
| A3 | Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemler | 20 | 30+45 dk | ✓ |
Üç birimden her biri için ayrı ayrı 100 üzerinden 70 puan almak gerekir; bir birimden geçip diğerinden kalırsanız yalnızca kaldığınız birime tekrar girersiniz. Sorular 4 seçeneklidir ve yanlış cevap doğruyu götürmez — bu yüzden boş bırakmak yerine her soruyu işaretlemek istatistiksel olarak avantajlıdır. Toplam teorik soru sayısı 60'tır.
A1 — İSG, Çevre ve Kalite: Hangi Konular Çıkar?
A1 birimi yalnızca teorik olarak sınanır ve genelde adayların en rahat geçtiği birimdir. Kapsadığı konular: iş sağlığı ve güvenliği temel kuralları, acil durum ve tahliye prosedürleri, yangın güvenliği, risk değerlendirme, elektrik güvenliği, çevre koruma ve atık yönetimi, temel kalite yönetimi ilkeleri. Sorular günlük ofis hayatından pratik durumlara dayanır.
Örnek Soru 1: Emlak ofisinde iş sağlığı ve güvenliği kurallarına uyulmasının temel amacı aşağıdakilerden hangisidir?
- A) Vergi avantajı sağlamak
- B) Portföy artırmak
- C) Reklam maliyetini azaltmak
- D) Çalışan ve müşteri güvenliğini sağlamak ✓
Örnek Soru 2: Elektrik prizlerine çok fazla cihaz bağlanması hangi tehlikeye yol açabilir?
- A) Reklam avantajına
- B) Portföy büyümesine
- C) Satış artışına
- D) Yangın riskine ✓
Örnek Soru 3: Acil çıkış kapısının önünün eşya ile kapatılması aşağıdakilerden hangisine neden olabilir?
- A) Daha hızlı satışa
- B) Elektrik tasarrufuna
- C) Tahliye zorluğuna ✓
- D) Reklam avantajına
A2 — Pazarlama Stratejisi & İş Organizasyonu: Hangi Konular Çıkar?
A2 hem teorik hem performans olarak sınanır. Kapsadığı konular: pazar ve bölge araştırması, hedef kitle analizi, portföy oluşturma ve yönetme, müşteri ilişkileri yönetimi, dijital ve sosyal medya pazarlaması, ilan hazırlama, fiyatlandırma stratejileri, iş planlama ve zaman yönetimi. Sorular "doğru müşteriye doğru yöntemle ulaşma" mantığını ölçer.
Örnek Soru 4: Bir bölgede öğrenci nüfusunun yoğun olması hangi emlak türüne talebi artırabilir?
- A) Fabrikalara
- B) Sanayi tesislerine
- C) Küçük kiralık dairelere ✓
- D) Tarım arazilerine
Örnek Soru 5: Hedef kitleye uygun pazarlama yapılmasının temel amacı nedir?
- A) Personel azaltmak
- B) Vergi yükseltmek
- C) Evrak artırmak
- D) Doğru müşteriye ulaşmak ✓
Örnek Soru 6: Aşağıdakilerden hangisi pazar araştırması yöntemlerinden biridir?
- A) Müşteri kayıtlarını silmek
- B) Rastgele fiyat belirlemek
- C) Anket yapmak ✓
- D) Eksik bilgi toplamak
A3 — Emlak Satış ve Kiralama: Hangi Konular Çıkar?
A3, sınavın en kapsamlı ve en çok soru çeşidi olan birimidir. Kapsadığı konular: tapu ve kadastro işlemleri, satış süreci adımları, kira ve satış sözleşmesi türleri ve zorunlu unsurları, ekspertiz/değerleme, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, yetki belgesi (TTYB) esasları, komisyon hesabı ve satış sonrası işlemler. Mevzuat bilgisi burada öne çıkar.
Örnek Soru 7: Kira kontratında aşağıdakilerden hangisinin bulunması zorunludur?
- A) Kiraya veren ve kiracı bilgileri ✓
- B) Ofis logosu
- C) Personel listesi
- D) Reklam sloganı
Örnek Soru 8: Satış sözleşmesinde taşınmaz bilgilerine neden yer verilir?
- A) Personel belirlemek için
- B) Taşınmazı açık şekilde tanımlamak için ✓
- C) Vergi artırmak için
- D) Reklam yapmak için
📝 240+ Ücretsiz Çalışma Sorusu Çöz →
Performans (P1) Sınavı Nasıl Yapılır?
A2 ve A3 birimlerinde teorik sınava ek olarak uygulamalı performans sınavı yapılır. Adaya gerçeğe uygun bir senaryo (örneğin bir müşteriyle portföy sunumu veya bir kiralama görüşmesi) ve bilgi notları verilir; performansınız Performans Sınavı Kontrol Listesi üzerinden puanlanır. Süre 45 dakikadır ve kritik adımların tamamından başarılı olmak zorunludur — bir kritik adımı atlarsanız diğerlerini doğru yapsanız bile o birimden kalabilirsiniz. Bu yüzden performans sınavında adım atlamamaya özen gösterin.
Sınav Mevzuatı: Neye Göre Hazırlanmalı?
Sınavın tek geçerli kaynağı MYK 17UY0333-5 Ulusal Yeterlilik dokümanıdır. Bu doküman, her birimin "bilgi" (BG) ve "beceri-yetkinlik" (BY) kriterlerini madde madde tanımlar — sınav soruları doğrudan bu maddelerden türetilir. Ayrıca emlak sektörünü düzenleyen Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018) A3 birimi için kritik öneme sahiptir. Hazırlığınızı bu iki kaynak çerçevesinde yapmanız, "ne çıkacak" belirsizliğini büyük ölçüde ortadan kaldırır.
Sınava Nasıl Hazırlanmalı? (Geçme Taktikleri)
- Konuyu çalış, soruyu değil: "Çıkmış soru" peşinde koşmak yerine 3 birimin kriterlerine hâkim olun. Sorular her dönem değişir, konular değişmez.
- Boş bırakmayın: Yanlış doğruyu götürmediği için emin olmadığınız soruda bile en mantıklı şıkkı işaretleyin.
- Süreyi yönetin: Soru başına 1,5 dakika düşer. Takıldığınız soruyu işaretleyip geçin, kalan süreyle dönün.
- Şık eleme tekniği: Örnek sorularda göreceğiniz gibi, yanlış şıklar genelde "reklam, vergi, satış artışı" gibi konuyla alakasız ifadelerdir — bunları eleyerek doğruya hızla ulaşırsınız.
- Deneme çözün: Brosis Enstitü'nün 240+ ücretsiz çalışma sorusu ile gerçek sınav formatına alışın; sınav konuları sayfasından eksik konularınızı tamamlayın.
- Online (Vidco) veya yüz yüze: Sınavı evden online (uzaktan kamera denetimli) veya sınav merkezinde yüz yüze verebilirsiniz; ikisi de aynı geçerliliktedir.
Belgenizi almaya hazır mısınız?
TÜRKAK akredite (AB-0169-P), MYK yetkili (YB-0166) Brosis Enstitü'den Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi. Online başvuru, 14.250 TL, 5 yıl geçerli, ~7 iş günü.
Online Başvur →