Arsa Değerleme Yöntemleri ve Kadastro: Ada-Parsel Sorgulama (2026)

Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri

Değerleme, bir taşınmazın değerini "tahmin" değil, bilimsel yöntemlerle belirlemektir. Üç temel yöntem vardır:

• Emsal (Pazar / Karşılaştırma) Yöntemi: Benzer, yakın zamanda satılmış taşınmazların fiyatlarıyla karşılaştırma. Arsa ve konutta en yaygın yöntem.
• Maliyet Yöntemi: Arsa değeri + yapının yeniden inşa maliyeti − yıpranma. Özellikle yeni/özgün yapılarda.
• Gelir (Kapitalizasyon) Yöntemi: Taşınmazın getireceği gelirin (kira) bugünkü değerine indirgenmesi. Gelir getiren mülklerde.

Geliştirme (Artık) Değer Yöntemi

Geliştirilebilir bir arsada, tamamlanmış projenin değerinden inşaat ve geliştirme maliyetleri ile müteahhit kârı düşülerek arsanın "artık" değeri bulunur. İmar hakkı (emsal) yüksek arsalarda kritik yöntemdir.

Ada, Parsel, Pafta: Taşınmazın Kimliği

Her taşınmazın bir kimliği vardır: ada (parselleri çevreleyen yol/sınırlarla belirlenen alan), parsel (tek bir tapulu taşınmaz) ve pafta (haritadaki konum). Bu üçlü, taşınmazı kesin olarak tanımlar.

Online Sorgulama Araçları (2026)

• TKGM Parsel Sorgu (parselsorgu.tkgm.gov.tr): harita üzerinden ada/parsel/koordinat/adres sorgusu.
• TAKBİS: tapu müdürlüklerini birleştiren ana sistem.
• MEGSİS: kadastro ile tapu verilerini uyumlaştıran mekânsal sistem.
• e-Devlet: mülkiyet/şerh teyidi (yalnızca malik kendi taşınmazını görür).

Cins Değişikliği

Bir parselin cinsinin "arsa" olabilmesi için imar planı gereğince oluşması gerekir. Yapısız araziler imar uygulamasına girince planda tahsis edildiği amaca göre vasıf (genelde "arsa") kazanır. Cins değişikliği teknik çalışma (kadastro/LİHKAB) ve tescil (tapu) gerektirir.

Kendinizi Test Edin

Brosis eğitim vermez; yalnızca sınav yapar. Kendinizi denemek için ücretsiz çalışma sorularına bakabilirsiniz.