Ana içeriğe geç

Hüseyin Gülle

Yüksek İnşaat Mühendisi

Kentsel dönüşüm, imar mevzuatı, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, gayrimenkul değerleme ve yatırım analizi (fizibilite) konularında uzman. Çok sayıda konut, arsa ve ticari gayrimenkul işlemi deneyimine sahiptir.

Hüseyin Gülle tarafından yazılan yazılar

Emlak Danışmanı Mülakat Soruları ve Cevap Örnekleri

Emlak ofisi iş görüşmesinde en sık sorulan sorular ve nasıl cevaplanır. Belgeli aday farkı, komisyon paylaşımı soruları ve mülakat öncesi hazırlık listesi.

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği: Mevzuat Hazırlık Soruları (2026)

Komisyon üst sınırı, yetki belgesi, yetki sözleşmesi ve ilan kuralları: Seviye 5 hazırlığında en çok karıştırılan mevzuat kuralları ve 14 açıklamalı hazırlık sorusu.

Emlak Seviye 5 A1-A2-A3 Birimleri: Konular ve Sorular

17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) sınavının üç zorunlu birimi A1, A2 ve A3'ün anatomisi: her birimin resmî adı, konu başlıkları, birim bazlı değerlendirme mantığı, 16 açıklamalı hazırlık sorusu ve profile göre gün bazlı çalışma planı.

Emlak Seviye 5 Performans (P1) Sınavı Nasıl Yapılır?

MYK 17UY0333-5 performans (P1) sınavı, teorik T1'den ayrı olarak beceri ve yetkinlik ifadelerini gerçek ya da temsili iş senaryosu üzerinde ölçer; baraj 100 üzerinden 70 ve T1 ile P1 ayrı ayrı geçilmelidir. Bu rehberde T1-P1 farkı, A1/A2/A3 birimlerinin performans odakları, hazırlık amaçlı 5 uygulama senaryosu ve prova kontrol listeleri, en sık 7 hata ve 2 haftalık prova takvimi yer alıyor.

Emlakçı Komisyonu Ne Kadar? Yasal Üst Sınır, Kim Öder, Örnek Hesap (2026 Rehberi)

Emlakçı komisyonu pazarlık konusu gibi konuşulur ama üst sınırı kanun koyucu çizmiştir: satışta KDV hariç satış bedelinin %4'ü, kiralamada KDV hariç bir aylık kira bedeli. Az bilinen kural ise şu: sözleşmede aksi yazmıyorsa komisyon taraflar arasında EŞİT paylaşılır. Emlakçıyı atlatan da bedelden kurtulamıyor — madde madde 2026 rehberi.

Yetki Belgeniz (TTYB) Hangi Hallerde İptal Edilir? Madde Madde İptal Rehberi (2026)

Yetki belgesi almak kadar KORUMAK da mevzuata bağlı: Yönetmeliğin 9. maddesi dört iptal hali sayıyor ve en sık gözden kaçanı, yetki şartlarından birinin sonradan kaybı — örneğin sorumlu danışmanın Seviye 5 belgesinin geçerliliğini yitirmesi. 2021'de belge alanların 5 yılı tam şimdi dolarken bu risk güncel. Madde madde rehber.

Emlak Ofisi Sahipleri İçin: Belgesiz Personel Çalıştırmanın Riskleri (2026)

Belge zorunluluğu yalnız danışmanın sorunu değil — asıl riski işletme taşır: Yetki Belgesi şartlarının kaybı, idari yaptırım ve itibar. Ofis sahibi gözünden riskler ve ekibi topluca belgelendirmenin pratik yolu bu rehberde.

MYK Emlak Belgesi Yenileme (2026): 5 Yıl Dolunca Ne Yapmalı? Sınavsız Yenileme Şartları

MYK emlak belgesi nasıl yenilenir? Kanıtla sınavsız ya da P1 sınavıyla; başvuru bitişten 6 ay (sınavla 1 yıl) önce açılır, bittiği gün kapanır. 2026 ücreti 3.000 TL; süresi geçen belge yenilenemez.

Emlak Belgesinin Gerçek Maliyeti (2026): "Toplam Paket" Fiyat İddialarına Dikkat

İnternette emlak belgesi için 14.250 TL'nin çok üstünde "toplam" fiyatlar dolaşıyor. Gerçek: 2026 sınav ücreti 14.250 TL, belge basımı yalnız geçenlerden 1.500 TL. Aradaki fark nereden çıkıyor? Zorunlu olmayan eğitim paketlerinden. Kalem kalem gerçek maliyet ve resmi doğrulama yolu bu rehberde.

MYK Emlak Belgesi Nereden Alınır? Yetkili Kuruluş Nasıl Seçilir (2026)

"Nereden alınır?" sorusunun tek doğru cevabı: MYK'nın yetkilendirdiği belgelendirme kuruluşlarından. Peki hangi kuruluş? Yetkiyi e-Devlet'ten doğrulamanın yolu, kuruluş seçerken bakılacak 5 somut kriter ve baştan sona süreç — bu rehberde.

MYK Emlak Sınavı Zor mu? Baraj, Birimler ve Geçme Stratejisi (2026)

"Sınav zor mu?" — dürüst cevap: ezber sınavı değil, meslek sınavı. Neyin sorulduğunu bilerek hazırlanan aday için aşılabilir; hazırlıksız giren için zorlayıcı. Birim birim içerik, baraj, telafi hakkı ve 5 adımlı hazırlık planı bu rehberde.

MYK Sınav Ücreti İadesi ve Devlet Teşviki: Emlak Danışmanlığı Kapsamda mı? (2026 Gerçekleri)

"Sınav ücretiniz devletten geri alınır" vaadi emlak belgesinde doğru mu? 2026 itibarıyla net cevap: hayır. İşsizlik Fonu teşviki hangi meslekleri kapsıyor, emlak neden dışında, geçmişteki AB hibe dönemi ne oldu — resmî kaynaklarla dürüst rehber.

Emlakçılıkta Deneyim (Staj) Şartı: 6 Ay mı 12 Ay mı? Sınav ve Yetki Belgesi Ayrımı (2026)

En çok karıştırılan konu: "Sınava girmek için staj mı gerekiyor?" Hayır — deneyim şartı sınav için değil, KENDİ OFİSİNİZİ açmak için. Kim 6 ay, kim 12 ay, SGK ile nasıl ispatlanır, doğru sıralama nedir? Resmî kaynaklarla net cevap.

Belgesiz Emlakçılık Cezası 2026: Yetki Belgesi Olmadan Emlakçılık Yapmanın Sonuçları

Yetki belgesi olmadan emlak alım-satımına aracılık etmek yasak — peki cezası ne kadar, kim keser, kimler kapsamda? 2026 güncel tutarlar, Bakanlık denetim rakamları ve cezadan yasal yoldan korunmanın 3 adımı.

Emlak Danışmanı Seviye 4 mü Seviye 5 mi? Hangi MYK Belgesi Gerekli (2026)

16 Haziran 2026

Emlak Danışmanı (Seviye 4, 17UY0332-4) ile Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5, 17UY0333-5) farkı: büroda çalışacaksan S4 yeterli, kendi ofisini açacaksan S5 zorunlu. Kaynaklı karşılaştırma tablosu + durumuna göre karar (2026).

İstanbul Anadolu / Avrupa Yakası MYK Belgesi: Yaka Fark Eder mi? (2026)

16 Haziran 2026

İstanbul Anadolu yakası mı, Avrupa yakası mı — MYK emlak belgesi için yaka fark eder mi? Hayır: belge online sınavla alınır, ilçe veya yaka bağımsızdır ve 81 ilde geçerlidir. Kadıköy'den de Esenyurt'tan da süreç aynı — 2026.

İSMEK / Halk Eğitim Emlak Kursu MYK Belgesi Veriyor mu? (2026)

16 Haziran 2026

İSMEK ve Halk Eğitim emlak kursu sertifikası verir; MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesini vermez. MYK sınavına kurs şartı yoktur; 100 saatlik eğitim yalnız ofis açacak sorumlu danışmanın yetki belgesi için aranır.

Emlak Danışmanı Ne İş Yapar? Bir Günü + Bu Meslek Kime Uygun (2026)

16 Haziran 2026

Emlak danışmanı ne iş yapar? Portföy oluşturma, müşteri eşleştirme, görüşme, sözleşme ve süreç takibi. Bir danışmanın tipik günü, hangi becerilerin önemli olduğu ve bu mesleğin kime uygun olduğu — 2026.

Emlak Danışmanı Ne Kadar Kazanır? Komisyon Sistemi Nasıl İşler (2026)

16 Haziran 2026

Emlak danışmanı ne kadar kazanır? Gelir sabit maaş değil komisyona dayanır: her işlemde taraflarca belirlenen oran üzerinden alınır. Komisyon mantığı, geliri etkileyen faktörler ve resmi belgenin neden önemli olduğu — 2026.

Emlakçı Olmak Ne Kadara Mal Olur? Maliyet Rehberi (2026)

14 Haziran 2026

Emlakçı olmak ne kadara mal olur? Danışman olarak çalışmak için zorunlu kalem MYK sınav ücretidir. Kendi ofisinizi açacaksanız yetki belgesi harcı ve oda kaydı eklenir. 2026 kalemleri ve resmî kaynakları.

Emlak Ofisi Açmak İçin Gerekli Belgeler ve Şartlar (2026)

14 Haziran 2026

Emlak ofisi açmanın tam kontrol listesi: yetki belgesi şartları (md. 6), muafiyetler, çalışanlarda Seviye 4, başvuru adımları, açılış sonrası uyum kuralları ve resmî sorgu adresleri.

Emlakçı Olmak İçin Ne Gerekli? Sıfırdan Belgeye 3 Adım (2026 Tam Rehber)

14 Haziran 2026

Emlakçı olmak için ne gerekli? Bir ofiste çalışacaksan MYK belgesi yeterli, kurs şartı yok; kendi ofisini açacaksan 100 saatlik eğitim ve Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi de gerekir. Sırası, maliyeti, süresi ve sık hatalar — 2026 tam rehber.

120 Saat Emlak Sertifikası Nedir? MYK Belgesinden Farkı (2026)

14 Haziran 2026

120 saat emlak sertifikası ne işe yarar? Yalnız yetki belgesi (ofis açma) için en az 100 saatlik eğitim şartını karşılar; ofiste çalışmak ve MYK sınavı için gerekmez. Fark tablosu ve doğru sıra.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB) Nasıl Alınır? TTBS Başvuru (2026)

14 Haziran 2026

TTYB nedir, nasıl alınır? Yönetmelik md. 6'daki şartlar tablo hâlinde, TTBS başvuru adımları, 10 günde belge kuralı ve yetki belgesi sorgulama — resmî kapılarla.

MYK Belgesi ve Emlak Kariyeri: Kapsamlı Rehber (2026)

14 Haziran 2026

Emlak danışmanlığı ve MYK belgesi hakkında bilmen gereken her şey tek sayfada: sıfırdan başlangıç, kazanç, sınav hazırlık, uzmanlık konuları ve şehir şehir belge — 2026 kapsamlı yol haritası.

Emlak Danışmanı Seviye 5 Çıkmış Sorular ve Ücretsiz Deneme Sınavı (2026)

13 Haziran 2026

Emlak Danışmanı (Seviye 5) çıkmış sorular yayımlanıyor mu? Gerçek sınav soruları gizlidir; ama Brosis 450+ ücretsiz örnek/deneme sorusuyla sınavı birim birim simüle eder. Hemen ücretsiz deneme sınavını çözün.

Zonguldak MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Zonguldak'ta emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Zonguldak için adım adım 2026 rehberi.

Sivas MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Sivas'ta emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Sivas için adım adım 2026 rehberi.

Ankara MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Ankara'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Ankara için adım adım 2026 rehberi.

İzmir MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

İzmir'de emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. İzmir için adım adım 2026 rehberi.

Kocaeli MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Kocaeli'nde emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Kocaeli için adım adım 2026 rehberi.

Bursa MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Bursa'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Bursa için adım adım 2026 rehberi.

İstanbul MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

İstanbul'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. İstanbul için adım adım 2026 rehberi.

Kahramanmaraş MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Kahramanmaraş'ta emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Kahramanmaraş için adım adım 2026 rehberi.

Elazığ MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Elazığ'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Elazığ için adım adım 2026 rehberi.

Mardin MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Mardin'de emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Mardin için adım adım 2026 rehberi.

Malatya MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Malatya'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Malatya için adım adım 2026 rehberi.

Çanakkale MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Çanakkale'de emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Çanakkale için adım adım 2026 rehberi.

Osmaniye MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Osmaniye'de emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Osmaniye için adım adım 2026 rehberi.

Konya MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Konya'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Konya için adım adım 2026 rehberi.

Eskişehir MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Eskişehir'de emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Eskişehir için adım adım 2026 rehberi.

Adıyaman MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Adıyaman'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Adıyaman için adım adım 2026 rehberi.

Adana MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Adana'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Adana için adım adım 2026 rehberi.

Van MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Van'da MYK belgesi: hangi meslekte zorunlu, hangi kuruluş verir, sınava nerede girilir? Yetkili kuruluş listesi, kayıtlı sınav noktaları, online sınav ve emlak ofisi için resmî muhatap.

Batman MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Batman'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Batman için adım adım 2026 rehberi.

Balıkesir MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Balıkesir'de emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Balıkesir için adım adım 2026 rehberi.

Kayseri MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Kayseri'de emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Kayseri için adım adım 2026 rehberi.

İşinizden Ayrılmadan Emlak Danışmanlığına Başlamak: Part-Time Yol Haritası (2026)

13 Haziran 2026

İşinizden ayrılmadan, part-time / yan gelir olarak emlak danışmanlığına nasıl başlanır: belge → deneme → portföy → tam geçiş adımları ve beyaz yakanın riski azaltarak geçiş stratejisi — 2026 rehber.

Emlak Danışmanı Ne Kadar Kazanır? Komisyon Oranları ve Gerçekçi Gelir Modeli (2026)

13 Haziran 2026

Emlakçı komisyonu 2026'da ne kadar? Satışta KDV hariç en fazla %4, kirada bir aylık kira; üzerine %20 KDV. Kim öder, KDV dahil hesap tablosu, ev gösterme ücreti ve danışmanın eline ne geçtiği — yönetmelik maddeleriyle.

Beyaz Yakadan Emlak Danışmanlığına Geçiş: Kariyer Değişikliği Rehberi (2026)

13 Haziran 2026

Kurumsal/ofis (beyaz yaka) işinden emlak danışmanlığına geçiş: neden tercih ediliyor, beyaz yakanın avantajları, gerçek gelir tablosu, gerekli belgeler (MYK + Yetki Belgesi) ve işinizden ayrılmadan başlama yolu — 2026 dürüst rehber.

Gayrimenkulde Vergiler: KDV, Emlak Vergisi, Değer Artış Kazancı ve Kira Geliri (2026)

13 Haziran 2026

Gayrimenkulde vergiler: tapu harcı, emlak vergisi, değerli konut vergisi, KDV (yeni/eski konut), 5 yıl kuralı ile değer artış kazancı ve kira geliri vergisi — danışmanın bilmesi gereken 2026 rehberi.

Tapu Çeşitleri ve Takyidat: Müstakil, Hisseli, Kat İrtifakı/Mülkiyeti (2026)

13 Haziran 2026

Tapu çeşitleri (müstakil, hisseli, kat irtifakı, kat mülkiyeti, arsa) arasındaki farklar, tapu sicili ilkeleri ve takyidat (şerh, ipotek, haciz) nedir — bir taşınmazı almadan önce tapuda neye bakılmalı, 2026 rehberi.

Kaçak Yapı Nedir? Cezaları, Yıkım ve Yasallaştırma Yolları (2026)

13 Haziran 2026

Kaçak (ruhsatsız/aykırı) yapı nedir, tespit edilince ne olur, yapı tatil zaptı ve 3194 sayılı İmar Kanunu m.42 idari para cezası, yıkım süreci ve yasallaştırma/itiraz yolları — 2026 rehberi.

Tapu Harcı Ne Kadar? Alım-Satım Masrafları ve Hesaplama (2026)

13 Haziran 2026

Tapu harcı 2026'da ne kadar, nasıl hesaplanır, alıcı mı satıcı mı öder, bağış ve miras intikalinde harç farkı, döner sermaye bedeli ve düşük beyan riski — alım-satım masrafları rehberi.

İskan (Yapı Kullanma İzni) Nedir? İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesi (2026)

13 Haziran 2026

İskan (yapı kullanma izni) nedir, nasıl alınır, kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı ve İmar Barışı / Yapı Kayıt Belgesi (7143 sayılı Kanun) ne işe yarar — alıcıların en çok karıştırdığı konular 2026 rehberi.

Gayrimenkul Yatırımında Fizibilite: NPV, IRR ve Kira Getirisi Hesabı (2026)

13 Haziran 2026

Gayrimenkul yatırımında fizibilite: paranın zaman değeri, Net Bugünkü Değer (NPV), İç Verim Oranı (IRR), brüt/net kira getirisi ve amortisman süresi nasıl hesaplanır — 2026 yatırım analizi rehberi.

Lüks Konut Nasıl Satılır? Premium Alıcı, Konumlandırma ve Dijital Pazarlama (2026)

13 Haziran 2026

Lüks konut nasıl satılır: ultra premium alıcı profili, marka konumlandırma, sinematik video/360° tur/drone ile görsel pazarlama ve 2026 dijital pazarlama trendleri — premium segment rehberi.

Arsa Değerleme Yöntemleri ve Kadastro: Ada-Parsel Sorgulama (2026)

13 Haziran 2026

Arsa ve gayrimenkul değerleme yöntemleri (emsal, maliyet, gelir), geliştirme/artık değer, ada-parsel-pafta kavramları, TKGM Parsel Sorgu/TAKBİS/MEGSİS ile sorgulama ve cins değişikliği — 2026 rehberi.

TAKS ve KAKS Nedir? Emsal Hesabı ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (2026)

13 Haziran 2026

TAKS ve KAKS (emsal) nedir, nasıl hesaplanır? Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 4 tanımları, hesap tablosu, 1 Temmuz 2026'daki %40 TAKS kuralı ve emsal harici alanlar.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? Şartları, Tapu Şerhi ve Dikkat Edilecekler (2026)

13 Haziran 2026

Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmesi nedir, neden noterde düzenlenmeli, tapu şerhi neden hayati, paylaşım oranı ve cezai şart-teminat — arsa sahibi için 2026 rehberi.

Yabancıya Konut Satışı Nasıl Yapılır? Şartlar, Belgeler ve 400 Bin Dolar Vatandaşlık (2026)

13 Haziran 2026

Yabancıya konut satışı nasıl yapılır, kimler nereden alabilir, zorunlu belgeler (değerleme raporu, döviz alım belgesi, tercüman) ve 400 bin dolarlık gayrimenkulle Türk vatandaşlığının 3 aşamalı süreci — 2026 güncel rehber.

Kentsel Dönüşüm Nedir? 6306 Sayılı Kanun ve 2026 Süreci — Tam Rehber

13 Haziran 2026

Kentsel dönüşüm nedir, 6306 sayılı Kanun nasıl işler, 4 Şubat 2026 yönetmelik değişikliği (P+1 salt çoğunluk), riskli yapı tespiti, Yarısı Bizden destekleri ve adım adım süreç — 2026 güncel tam rehber.

Emlak Satışında Fiyat Pazarlığı ve İkna Becerileri Rehberi

05 Haziran 2026

Emlak satışında fiyat pazarlığı nasıl yönetilir? Rayiç bedel, emsal satış, tarafların önceliğini anlama, kazan-kazan anlaşma ve etkili ikna-iletişim becerileri — MYK yeterlilik temelli rehber.

Emlak Danışmanlığında Müşteri Memnuniyeti ve Hizmet Kalitesi

05 Haziran 2026

Emlak danışmanlığında müşteri memnuniyeti nasıl sağlanır? Dürüst iletişim, aktif takip, satış sonrası ilgi ve emlak ofisinde iş güvenliği/çevre/kalite — MYK yeterlilik temelli profesyonel rehber.

Emlak Satışında Tapu ve Sözleşme Süreci: Adım Adım Rehber

05 Haziran 2026

Emlak satışında tapu devri ve sözleşme süreci nasıl işler? Gerekli belgeler, tapu işlemleri, satış sözleşmesi ve kira kontratında dikkat edilecek noktalar — MYK yeterlilik temelli adım adım rehber.

Emlak Pazarlama Stratejisi: Hedef Kitle, Dijital Tanıtım ve İlan Rehberi

05 Haziran 2026

Emlak pazarlama stratejisi nasıl kurulur? Hedef kitle belirleme, doğru tanıtım kanalları (ilan, sosyal medya, görsel) ve etkili ilan hazırlama — MYK yeterlilik temelli profesyonel rehber.

Emlak Fizibilitesi ve Yatırım Danışmanlığı Nedir? Getiri Analizi Rehberi

04 Haziran 2026

Emlak fizibilitesi ve yatırım danışmanlığı nedir? Kira getirisi (yield), geri dönüş süresi, değer artışı ve getiri analizi adımları — MYK yeterlilik temelli profesyonel rehber.

Emlak Rayiç Bedeli ve Değerleme Nasıl Yapılır? Fiyatlandırma Rehberi

04 Haziran 2026

Emlak rayiç bedeli nedir, nasıl tespit edilir? Konum, emsal satışlar, fiziksel durum ve piyasa faktörlerine göre değerleme ve doğru fiyatlandırma — MYK yeterlilik temelli profesyonel rehber.

Emlak Portföyü Nasıl Oluşturulur ve Yönetilir? Profesyonel Rehber

04 Haziran 2026

Emlak portföyü nasıl oluşturulur ve yönetilir? Güncellik kontrolü, durum tespiti, rayiç bedel, yetki belgeleri ve satış sonrası güncelleme adımları — MYK yeterlilik temelli profesyonel rehber.

MYK Emlak Sınavında Bir Birimden Kaldım Ne Olur? Birim Geçerliliği ve Telafi

04 Haziran 2026

MYK emlak sınavında bir birimden kalırsam baştan mı başlarım? Birim geçerliliği 2 yıl, telafi sınav hakkı ve geçtiğin birimleri tekrarlamadan belge alma — resmî yeterlilik temelli rehber.

Yüz Yüze MYK Emlak Sınavı: Sınav Günü Kuralları ve Yasak Eşyalar

04 Haziran 2026

Yüz yüze MYK emlak sınavına ne götürülür, neler yasak? Kimlik şartı, yasak eşyalar (telefon, akıllı saat, kitap), geç kalma ve kopya kuralları — resmî MYK Uygulama Rehberi temelli.

Online (Uzaktan) MYK Emlak Sınavı Nasıl Yapılır? Kamera Kuralları ve Hazırlık

04 Haziran 2026

MYK emlak sınavı evden online nasıl yapılır? Kamera kuralları, gerekli ekipman, internet kesintisinde ne olur ve sınav günü adımları — resmî MYK Uzaktan Sınav Rehberi temelli eksiksiz hazırlık.

Emlak Danışmanı (Seviye 5) MYK Sınav Soruları, Cevapları ve Konuları — 2026

03 Haziran 2026

MYK Emlak Danışmanı (Seviye 5) sınav soruları: A1-A2-A3 konuları, cevaplı ve açıklamalı örnek sorular, çıkmış soru gerçeği, T1 teorik + P1 performans yapısı ve 450+ soruluk ücretsiz deneme sınavı.

Sıfırdan Emlakçı Olma Rehberi 2026 — 17UY0333-5'ten Belgeye, Belgeden İlk Komisyona

Hiç sektör tecrübesi olmayan biri, 2026 yılında nasıl resmi belgeli emlak danışmanı olur? Yasal süreç, sınav, eğitim, ilk komisyon ve 5 yıllık kariyer haritası — adım adım, sayılarla.

← Tüm Blog Yazıları