Hüseyin Gülle
Yüksek İnşaat Mühendisi
Yüksek İnşaat Mühendisi. Kentsel dönüşüm, imar mevzuatı, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, gayrimenkul değerleme ve yatırım analizi (fizibilite) konularında uzman; Brosis Emlak Akademi eğitmeni. Çok sayıda konut, arsa ve ticari gayrimenkul işlemi deneyimine sahiptir.
Hüseyin Gülle tarafından yazılan yazılar
MYK Belgesi ve Emlak Kariyeri: Kapsamlı Rehber (2026)
14 Haziran 2026
Emlak danışmanlığı ve MYK belgesi hakkında bilmen gereken her şey tek sayfada: sıfırdan başlangıç, kazanç, sınav hazırlık, uzmanlık konuları ve şehir şehir belge — 2026 kapsamlı yol haritası.
Emlak Danışmanı Ne Kadar Kazanır? Komisyon ve Gelir Modeli (2026)
13 Haziran 2026
Emlak danışmanı ne kadar kazanır? Komisyon nasıl işler (%2+%2), Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği üst sınırı, örnek hesap, geliri etkileyen faktörler ve gerçekçi beklenti — 2026 dürüst gelir rehberi.
Beyaz Yakadan Emlak Danışmanlığına Geçiş: Kariyer Değişikliği Rehberi (2026)
13 Haziran 2026
Kurumsal/ofis (beyaz yaka) işinden emlak danışmanlığına geçiş: neden tercih ediliyor, beyaz yakanın avantajları, gerçek gelir tablosu, gerekli belgeler (MYK + Yetki Belgesi) ve işinizden ayrılmadan başlama yolu — 2026 dürüst rehber.
Gayrimenkulde Vergiler: KDV, Emlak Vergisi, Değer Artış Kazancı ve Kira Geliri (2026)
13 Haziran 2026
Gayrimenkulde vergiler: tapu harcı, emlak vergisi, değerli konut vergisi, KDV (yeni/eski konut), 5 yıl kuralı ile değer artış kazancı ve kira geliri vergisi — danışmanın bilmesi gereken 2026 rehberi.
Tapu Çeşitleri ve Takyidat: Müstakil, Hisseli, Kat İrtifakı/Mülkiyeti (2026)
13 Haziran 2026
Tapu çeşitleri (müstakil, hisseli, kat irtifakı, kat mülkiyeti, arsa) arasındaki farklar, tapu sicili ilkeleri ve takyidat (şerh, ipotek, haciz) nedir — bir taşınmazı almadan önce tapuda neye bakılmalı, 2026 rehberi.
Kaçak Yapı Nedir? Cezaları, Yıkım ve Yasallaştırma Yolları (2026)
13 Haziran 2026
Kaçak (ruhsatsız/aykırı) yapı nedir, tespit edilince ne olur, yapı tatil zaptı ve 3194 sayılı İmar Kanunu m.42 idari para cezası, yıkım süreci ve yasallaştırma/itiraz yolları — 2026 rehberi.
Tapu Harcı Ne Kadar? Alım-Satım Masrafları ve Hesaplama (2026)
13 Haziran 2026
Tapu harcı 2026'da ne kadar, nasıl hesaplanır, alıcı mı satıcı mı öder, bağış ve miras intikalinde harç farkı, döner sermaye bedeli ve düşük beyan riski — alım-satım masrafları rehberi.
İskan (Yapı Kullanma İzni) Nedir? İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesi (2026)
13 Haziran 2026
İskan (yapı kullanma izni) nedir, nasıl alınır, kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı ve İmar Barışı / Yapı Kayıt Belgesi (7143 sayılı Kanun) ne işe yarar — alıcıların en çok karıştırdığı konular 2026 rehberi.
Gayrimenkul Yatırımında Fizibilite: NPV, IRR ve Kira Getirisi Hesabı (2026)
13 Haziran 2026
Gayrimenkul yatırımında fizibilite: paranın zaman değeri, Net Bugünkü Değer (NPV), İç Verim Oranı (IRR), brüt/net kira getirisi ve amortisman süresi nasıl hesaplanır — 2026 yatırım analizi rehberi.
Lüks Konut Nasıl Satılır? Premium Alıcı, Konumlandırma ve Dijital Pazarlama (2026)
13 Haziran 2026
Lüks konut nasıl satılır: ultra premium alıcı profili, marka konumlandırma, sinematik video/360° tur/drone ile görsel pazarlama ve 2026 dijital pazarlama trendleri — premium segment rehberi.
Arsa Değerleme Yöntemleri ve Kadastro: Ada-Parsel Sorgulama (2026)
13 Haziran 2026
Arsa ve gayrimenkul değerleme yöntemleri (emsal, maliyet, gelir), geliştirme/artık değer, ada-parsel-pafta kavramları, TKGM Parsel Sorgu/TAKBİS/MEGSİS ile sorgulama ve cins değişikliği — 2026 rehberi.
Yabancıya Konut Satışı Nasıl Yapılır? Şartlar, Belgeler ve 400 Bin Dolar Vatandaşlık (2026)
13 Haziran 2026
Yabancıya konut satışı nasıl yapılır, kimler nereden alabilir, zorunlu belgeler (değerleme raporu, döviz alım belgesi, tercüman) ve 400 bin dolarlık gayrimenkulle Türk vatandaşlığının 3 aşamalı süreci — 2026 güncel rehber.
Kentsel Dönüşüm Nedir? 6306 Sayılı Kanun ve 2026 Süreci — Tam Rehber
13 Haziran 2026
Kentsel dönüşüm nedir, 6306 sayılı Kanun nasıl işler, 4 Şubat 2026 yönetmelik değişikliği (P+1 salt çoğunluk), riskli yapı tespiti, Yarısı Bizden destekleri ve adım adım süreç — 2026 güncel tam rehber.
Emlak Satışında Fiyat Pazarlığı ve İkna Becerileri Rehberi
05 Haziran 2026
Emlak satışında fiyat pazarlığı nasıl yönetilir? Rayiç bedel, emsal satış, tarafların önceliğini anlama, kazan-kazan anlaşma ve etkili ikna-iletişim becerileri — MYK yeterlilik temelli rehber.
Emlak Danışmanlığında Müşteri Memnuniyeti ve Hizmet Kalitesi
05 Haziran 2026
Emlak danışmanlığında müşteri memnuniyeti nasıl sağlanır? Dürüst iletişim, aktif takip, satış sonrası ilgi ve emlak ofisinde iş güvenliği/çevre/kalite — MYK yeterlilik temelli profesyonel rehber.
Emlak Satışında Tapu ve Sözleşme Süreci: Adım Adım Rehber
05 Haziran 2026
Emlak satışında tapu devri ve sözleşme süreci nasıl işler? Gerekli belgeler, tapu işlemleri, satış sözleşmesi ve kira kontratında dikkat edilecek noktalar — MYK yeterlilik temelli adım adım rehber.
Emlak Pazarlama Stratejisi: Hedef Kitle, Dijital Tanıtım ve İlan Rehberi
05 Haziran 2026
Emlak pazarlama stratejisi nasıl kurulur? Hedef kitle belirleme, doğru tanıtım kanalları (ilan, sosyal medya, görsel) ve etkili ilan hazırlama — MYK yeterlilik temelli profesyonel rehber.
Emlak Fizibilitesi ve Yatırım Danışmanlığı Nedir? Getiri Analizi Rehberi
04 Haziran 2026
Emlak fizibilitesi ve yatırım danışmanlığı nedir? Kira getirisi (yield), geri dönüş süresi, değer artışı ve getiri analizi adımları — MYK yeterlilik temelli profesyonel rehber.
Emlak Rayiç Bedeli ve Değerleme Nasıl Yapılır? Fiyatlandırma Rehberi
04 Haziran 2026
Emlak rayiç bedeli nedir, nasıl tespit edilir? Konum, emsal satışlar, fiziksel durum ve piyasa faktörlerine göre değerleme ve doğru fiyatlandırma — MYK yeterlilik temelli profesyonel rehber.
Emlak Portföyü Nasıl Oluşturulur ve Yönetilir? Profesyonel Rehber
04 Haziran 2026
Emlak portföyü nasıl oluşturulur ve yönetilir? Güncellik kontrolü, durum tespiti, rayiç bedel, yetki belgeleri ve satış sonrası güncelleme adımları — MYK yeterlilik temelli profesyonel rehber.
MYK Emlak Sınavında Bir Birimden Kaldım Ne Olur? Birim Geçerliliği ve Telafi
04 Haziran 2026
MYK emlak sınavında bir birimden kalırsam baştan mı başlarım? Birim geçerliliği 2 yıl, telafi sınav hakkı ve geçtiğin birimleri tekrarlamadan belge alma — resmî yeterlilik temelli rehber.
Yüz Yüze MYK Emlak Sınavı: Sınav Günü Kuralları ve Yasak Eşyalar
04 Haziran 2026
Yüz yüze MYK emlak sınavına ne götürülür, neler yasak? Kimlik şartı, yasak eşyalar (telefon, akıllı saat, kitap), geç kalma ve kopya kuralları — resmî MYK Uygulama Rehberi temelli.
Online (Uzaktan) MYK Emlak Sınavı Nasıl Yapılır? Kamera Kuralları ve Hazırlık
04 Haziran 2026
MYK emlak sınavı evden online nasıl yapılır? Kamera kuralları, gerekli ekipman, internet kesintisinde ne olur ve sınav günü adımları — resmî MYK Uzaktan Sınav Rehberi temelli eksiksiz hazırlık.
Emlak Danışmanı (Seviye 5) Sınav Soruları ve Konuları — 2026 Çalışma Rehberi
03 Haziran 2026
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) sınavında hangi sorular çıkar, nasıl çalışılır? 3 birimin konu dağılımı, 8 gerçek örnek soru, mevzuat kaynakları ve geçme taktikleriyle eksiksiz hazırlık rehberi.
Sıfırdan Emlakçı Olma Rehberi 2026 — 17UY0333-5'ten Belgeye, Belgeden İlk Komisyona
20 Mayıs 2026
Hiç sektör tecrübesi olmayan biri, 2026 yılında nasıl resmi belgeli emlak danışmanı olur? Yasal süreç, sınav, eğitim, ilk komisyon ve 5 yıllık kariyer haritası — adım adım, sayılarla.