Hüseyin Gülle

Yüksek İnşaat Mühendisi

Yüksek İnşaat Mühendisi. Kentsel dönüşüm, imar mevzuatı, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, gayrimenkul değerleme ve yatırım analizi (fizibilite) konularında uzman; Brosis Emlak Akademi eğitmeni. Çok sayıda konut, arsa ve ticari gayrimenkul işlemi deneyimine sahiptir.

Hüseyin Gülle tarafından yazılan yazılar

Emlak Danışmanı Mülakat Soruları ve Cevap Örnekleri

Emlak ofisi iş görüşmesinde en sık sorulan sorular ve nasıl cevaplanır. Belgeli aday farkı, komisyon paylaşımı soruları ve mülakat öncesi hazırlık listesi.

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği: Mevzuat Hazırlık Soruları (2026)

Komisyon üst sınırı, yetki belgesi, yetki sözleşmesi ve ilan kuralları: Seviye 5 hazırlığında en çok karıştırılan mevzuat kuralları ve 14 açıklamalı hazırlık sorusu.

Emlak Seviye 5 A1-A2-A3 Birimleri: Konular ve Sorular

17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) sınavının üç zorunlu birimi A1, A2 ve A3'ün anatomisi: her birimin resmî adı, konu başlıkları, birim bazlı değerlendirme mantığı, 16 açıklamalı hazırlık sorusu ve profile göre gün bazlı çalışma planı.

Emlak Seviye 5 Performans (P1) Sınavı Nasıl Yapılır?

MYK 17UY0333-5 performans (P1) sınavı, teorik T1'den ayrı olarak beceri ve yetkinlik ifadelerini gerçek ya da temsili iş senaryosu üzerinde ölçer; baraj 100 üzerinden 70 ve T1 ile P1 ayrı ayrı geçilmelidir. Bu rehberde T1-P1 farkı, A1/A2/A3 birimlerinin performans odakları, hazırlık amaçlı 5 uygulama senaryosu ve prova kontrol listeleri, en sık 7 hata ve 2 haftalık prova takvimi yer alıyor.

MYK Sınav Ücreti İadesi ve Devlet Teşviki: Emlak Danışmanlığı Kapsamda mı? (2026 Gerçekleri)

"Sınav ücretiniz devletten geri alınır" vaadi emlak belgesinde doğru mu? 2026 itibarıyla net cevap: hayır. İşsizlik Fonu teşviki hangi meslekleri kapsıyor, emlak neden dışında, geçmişteki AB hibe dönemi ne oldu — resmî kaynaklarla dürüst rehber.

Belgesiz Emlakçılık Cezası 2026: Yetki Belgesi Olmadan Emlakçılık Yapmanın Sonuçları

Yetki belgesi olmadan emlak alım-satımına aracılık etmek yasak — peki cezası ne kadar, kim keser, kimler kapsamda? 2026 güncel tutarlar, Bakanlık denetim rakamları ve cezadan yasal yoldan korunmanın 3 adımı.

İstanbul Anadolu / Avrupa Yakası MYK Belgesi: Yaka Fark Eder mi? (2026)

16 Haziran 2026

İstanbul Anadolu yakası mı, Avrupa yakası mı — MYK emlak belgesi için yaka fark eder mi? Hayır: belge online sınavla alınır, ilçe veya yaka bağımsızdır ve 81 ilde geçerlidir. Kadıköy'den de Esenyurt'tan da süreç aynı — 2026.

Emlakçı Olmak Ne Kadara Mal Olur? Maliyet Rehberi (2026)

14 Haziran 2026

Emlakçı olmak ne kadara mal olur? Eğitim ücreti, MYK Seviye 5 sınav ücreti, yetki belgesi harcı ve oda kaydı — 2026 maliyet kalemleri ve tasarruf ipuçları.

Emlakçı Olmak İçin Ne Gerekli? Sıfırdan Belgeye 3 Adım (2026 Tam Rehber)

14 Haziran 2026

Emlakçı olmak için ne gerekli? 3 resmi adım var: mesleki eğitim, MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi ve ofis açacaksan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi. Sırası, maliyeti, süresi ve sık hatalar — 2026 tam rehber.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB) Nasıl Alınır? TTBS Başvuru (2026)

14 Haziran 2026

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB) emlak ofisi açmak için zorunludur ve Ticaret Bakanlığı TTBS sistemi üzerinden alınır. Şartları (ilköğretim, eğitim, MYK Seviye 5, oda kaydı), adım adım başvuru ve 2026 süreci.

MYK Belgesi ve Emlak Kariyeri: Kapsamlı Rehber (2026)

14 Haziran 2026

Emlak danışmanlığı ve MYK belgesi hakkında bilmen gereken her şey tek sayfada: sıfırdan başlangıç, kazanç, sınav hazırlık, uzmanlık konuları ve şehir şehir belge — 2026 kapsamlı yol haritası.

Zonguldak MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Zonguldak'ta emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Zonguldak için adım adım 2026 rehberi.

Sivas MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Sivas'ta emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Sivas için adım adım 2026 rehberi.

Ankara MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Ankara'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Ankara için adım adım 2026 rehberi.

İzmir MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

İzmir'de emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. İzmir için adım adım 2026 rehberi.

Bursa MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Bursa'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Bursa için adım adım 2026 rehberi.

İstanbul MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

İstanbul'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. İstanbul için adım adım 2026 rehberi.

Kahramanmaraş MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Kahramanmaraş'ta emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Kahramanmaraş için adım adım 2026 rehberi.

Elazığ MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Elazığ'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Elazığ için adım adım 2026 rehberi.

Mardin MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Mardin'de emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Mardin için adım adım 2026 rehberi.

Osmaniye MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Osmaniye'de emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Osmaniye için adım adım 2026 rehberi.

Eskişehir MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Eskişehir'de emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Eskişehir için adım adım 2026 rehberi.

Adıyaman MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Adıyaman'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Adıyaman için adım adım 2026 rehberi.

Van MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Van'da emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Van için adım adım 2026 rehberi.

Kayseri MYK Belgesi Veren Firma | Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 — Online Sınav, TÜRKAK Akredite

13 Haziran 2026

Kayseri'de emlakçı nasıl olunur, MYK belgesi nereden alınır? Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) için TÜRKAK akredite Brosis online sınav: yaş/eğitim şartı yok, 14.250 ₺, 5 yıl geçerli. Kayseri için adım adım 2026 rehberi.

Emlak Danışmanı Ne Kadar Kazanır? Komisyon Oranları ve Gerçekçi Gelir Modeli (2026)

13 Haziran 2026

İnternette "emlak danışmanı ortalama X TL kazanır" diyen yazıların kaynağı yok. Gerçek cevap: sabit maaş garantisi olmayan, komisyon bazlı bir gelir modeli — yasal üst sınırları, iki çalışma modelini ve kazancı gerçekte neyin belirlediğini mevzuata dayanarak anlatıyoruz.

Gayrimenkulde Vergiler: KDV, Emlak Vergisi, Değer Artış Kazancı ve Kira Geliri (2026)

13 Haziran 2026

Gayrimenkulde vergiler: tapu harcı, emlak vergisi, değerli konut vergisi, KDV (yeni/eski konut), 5 yıl kuralı ile değer artış kazancı ve kira geliri vergisi — danışmanın bilmesi gereken 2026 rehberi.

Tapu Çeşitleri ve Takyidat: Müstakil, Hisseli, Kat İrtifakı/Mülkiyeti (2026)

13 Haziran 2026

Tapu çeşitleri (müstakil, hisseli, kat irtifakı, kat mülkiyeti, arsa) arasındaki farklar, tapu sicili ilkeleri ve takyidat (şerh, ipotek, haciz) nedir — bir taşınmazı almadan önce tapuda neye bakılmalı, 2026 rehberi.

Kaçak Yapı Nedir? Cezaları, Yıkım ve Yasallaştırma Yolları (2026)

13 Haziran 2026

Kaçak (ruhsatsız/aykırı) yapı nedir, tespit edilince ne olur, yapı tatil zaptı ve 3194 sayılı İmar Kanunu m.42 idari para cezası, yıkım süreci ve yasallaştırma/itiraz yolları — 2026 rehberi.

Tapu Harcı Ne Kadar? Alım-Satım Masrafları ve Hesaplama (2026)

13 Haziran 2026

Tapu harcı 2026'da ne kadar, nasıl hesaplanır, alıcı mı satıcı mı öder, bağış ve miras intikalinde harç farkı, döner sermaye bedeli ve düşük beyan riski — alım-satım masrafları rehberi.

İskan (Yapı Kullanma İzni) Nedir? İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesi (2026)

13 Haziran 2026

İskan (yapı kullanma izni) nedir, nasıl alınır, kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı ve İmar Barışı / Yapı Kayıt Belgesi (7143 sayılı Kanun) ne işe yarar — alıcıların en çok karıştırdığı konular 2026 rehberi.

Gayrimenkul Yatırımında Fizibilite: NPV, IRR ve Kira Getirisi Hesabı (2026)

13 Haziran 2026

Gayrimenkul yatırımında fizibilite: paranın zaman değeri, Net Bugünkü Değer (NPV), İç Verim Oranı (IRR), brüt/net kira getirisi ve amortisman süresi nasıl hesaplanır — 2026 yatırım analizi rehberi.

Lüks Konut Nasıl Satılır? Premium Alıcı, Konumlandırma ve Dijital Pazarlama (2026)

13 Haziran 2026

Lüks konut nasıl satılır: ultra premium alıcı profili, marka konumlandırma, sinematik video/360° tur/drone ile görsel pazarlama ve 2026 dijital pazarlama trendleri — premium segment rehberi.

Yabancıya Konut Satışı Nasıl Yapılır? Şartlar, Belgeler ve 400 Bin Dolar Vatandaşlık (2026)

13 Haziran 2026

Yabancıya konut satışı nasıl yapılır, kimler nereden alabilir, zorunlu belgeler (değerleme raporu, döviz alım belgesi, tercüman) ve 400 bin dolarlık gayrimenkulle Türk vatandaşlığının 3 aşamalı süreci — 2026 güncel rehber.

Kentsel Dönüşüm Nedir? 6306 Sayılı Kanun ve 2026 Süreci — Tam Rehber

13 Haziran 2026

Kentsel dönüşüm nedir, 6306 sayılı Kanun nasıl işler, 4 Şubat 2026 yönetmelik değişikliği (P+1 salt çoğunluk), riskli yapı tespiti, Yarısı Bizden destekleri ve adım adım süreç — 2026 güncel tam rehber.

Emlak Satışında Fiyat Pazarlığı ve İkna Becerileri Rehberi

05 Haziran 2026

Emlak satışında fiyat pazarlığı nasıl yönetilir? Rayiç bedel, emsal satış, tarafların önceliğini anlama, kazan-kazan anlaşma ve etkili ikna-iletişim becerileri — MYK yeterlilik temelli rehber.

Emlak Danışmanlığında Müşteri Memnuniyeti ve Hizmet Kalitesi

05 Haziran 2026

Emlak danışmanlığında müşteri memnuniyeti nasıl sağlanır? Dürüst iletişim, aktif takip, satış sonrası ilgi ve emlak ofisinde iş güvenliği/çevre/kalite — MYK yeterlilik temelli profesyonel rehber.

Emlak Satışında Tapu ve Sözleşme Süreci: Adım Adım Rehber

05 Haziran 2026

Emlak satışında tapu devri ve sözleşme süreci nasıl işler? Gerekli belgeler, tapu işlemleri, satış sözleşmesi ve kira kontratında dikkat edilecek noktalar — MYK yeterlilik temelli adım adım rehber.

Emlak Pazarlama Stratejisi: Hedef Kitle, Dijital Tanıtım ve İlan Rehberi

05 Haziran 2026

Emlak pazarlama stratejisi nasıl kurulur? Hedef kitle belirleme, doğru tanıtım kanalları (ilan, sosyal medya, görsel) ve etkili ilan hazırlama — MYK yeterlilik temelli profesyonel rehber.

Emlak Fizibilitesi ve Yatırım Danışmanlığı Nedir? Getiri Analizi Rehberi

04 Haziran 2026

Emlak fizibilitesi ve yatırım danışmanlığı nedir? Kira getirisi (yield), geri dönüş süresi, değer artışı ve getiri analizi adımları — MYK yeterlilik temelli profesyonel rehber.

Emlak Portföyü Nasıl Oluşturulur ve Yönetilir? Profesyonel Rehber

04 Haziran 2026

Emlak portföyü nasıl oluşturulur ve yönetilir? Güncellik kontrolü, durum tespiti, rayiç bedel, yetki belgeleri ve satış sonrası güncelleme adımları — MYK yeterlilik temelli profesyonel rehber.

Yüz Yüze MYK Emlak Sınavı: Sınav Günü Kuralları ve Yasak Eşyalar

04 Haziran 2026

Yüz yüze MYK emlak sınavına ne götürülür, neler yasak? Kimlik şartı, yasak eşyalar (telefon, akıllı saat, kitap), geç kalma ve kopya kuralları — resmî MYK Uygulama Rehberi temelli.

Emlak Danışmanı (Seviye 5) MYK Sınav Soruları ve Konuları — 2026 Rehberi

03 Haziran 2026

MYK Emlak Danışmanı (Seviye 5) sınav soruları, konuları ve çalışma rehberi: T1 teorik + P1 performans (mülakat olarak aranan) bölümü, konu dağılımı, gerçek örnek sorular ve geçme barajı.

Sıfırdan Emlakçı Olma Rehberi 2026 — 17UY0333-5'ten Belgeye, Belgeden İlk Komisyona

Hiç sektör tecrübesi olmayan biri, 2026 yılında nasıl resmi belgeli emlak danışmanı olur? Yasal süreç, sınav, eğitim, ilk komisyon ve 5 yıllık kariyer haritası — adım adım, sayılarla.

← Tüm Blog Yazıları