Gayrimenkulde Hangi Vergiler Var?
Vergi, çoğu emlakçının çekindiği ama doğru bilindiğinde en güçlü silah olan konudur. Bir danışman mali müşavir değildir ve kesin beyan yapmaz; ancak temel vergi mantığını ve güncel oranları bilmek, müşteriye güven verir.
5 Yıl Kuralı: Değer Artış Kazancı
Bir konutu alıp 5 yıl dolmadan satarsanız, alış-satış arasındaki kazanç (enflasyon endekslemesi sonrası, istisna tutarı üzeri) değer artış kazancı olarak gelir vergisine tabidir. 5 yıl elde tuttuktan sonra satarsanız bu vergi doğmaz. Bu, yatırımcıya verilecek en kritik bilgilerden biridir.
KDV: Yeni vs İkinci El
KDV, yeni (ilk satış) konutta uygulanır; ikinci el (bireyden) konut alımında genelde KDV yoktur. Konutun net alanının 150 m² altı/üstü olması KDV oranını etkiler. İlanda fiyatın KDV dahil/hariç olduğu net belirtilmelidir.
Emlak Vergisi ve Değerli Konut Vergisi
Emlak vergisi, taşınmaz sahibinin belediyeye her yıl ödediği vergidir (konut, arsa, arazi için farklı oranlar). Değerli Konut Vergisi (DKV) ise belirli bir değer eşiğini aşan yüksek değerli konutlardan ayrıca alınır.
Kira Geliri Vergisi
Konut kira gelirinde yıllık bir istisna tutarı uygulanır; bu tutarın üzerindeki kira geliri beyana tabidir ve artan oranlı gelir vergisi dilimlerine göre vergilendirilir. (İstisna ve dilimler her yıl güncellenir.)
Kendinizi Test Edin
Bir konutu kaç yıldan önce satarsanız değer artış kazancı vergisi doğar?
- A) 1 yıl
- B) 3 yıl
- C) 5 yıl ✓
- D) 10 yıl
Brosis eğitim vermez; yalnızca sınav yapar. Kendinizi denemek için ücretsiz çalışma sorularına bakabilirsiniz.
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Sınavı
Brosis Enstitü, MYK'nın bu yeterlilikte yetkilendirdiği belgelendirme kuruluşlarından biridir. Sınav ücreti 14.250 ₺; sınavı geçenler belge basımı için MYK'ya ayrıca 1.500 ₺ öder. Sınav için kurs şartı yoktur.
Sınav Başvurusu →