İskan (yapı kullanma izni) nedir, nasıl alınır, kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı ve İmar Barışı / Yapı Kayıt Belgesi (7143 sayılı Kanun) ne işe yarar — alıcıların en çok karıştırdığı konular 2026 rehberi.
İskan (Yapı Kullanma İzni) Nedir?
İskan — resmi adıyla yapı kullanma izin belgesi — bir yapının imar planına ve ruhsat eki projelere uygun şekilde tamamlandığını gösteren, belediyeden alınan belgedir. İskan, binanın "yasal olarak oturulabilir" olduğunu kanıtlar.
Kısa Cevap: İskan, yapı ruhsat eki projelere uygun bitirildiğinde belediyeden alınır; eksiksiz dosya ve uygun binada genelde 2-4 ayda sonuçlanır. İskan alınınca tapudaki "Arsa" vasfı "Bina / Kat Mülkiyeti"ne döner. Aksi sözleşme yoksa iskan harç/masrafını müteahhit öder.
Kat İrtifakı mı, Kat Mülkiyeti mi?
Alıcıların en çok karıştırdığı konu budur:
- Kat İrtifakı tapusu: Bina henüz iskan almamış, proje/inşaat aşamasındaki bağımsız bölümün tapusudur. Kat irtifaklı tapuda banka kredisi zorlaşabilir, iskan alınana kadar bazı haklar eksik kalır.
- Kat Mülkiyeti tapusu: Bina iskan almış, bağımsız bölüm tam mülkiyet kazanmıştır. Asıl güvenli ve eksiksiz tapu budur.
İmar Barışı ve Yapı Kayıt Belgesi (YKB)
İmar Barışı, 7143 sayılı Kanun (18 Mayıs 2018) ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen Geçici 16. madde dayanağıyla getirildi. 31.12.2017'den önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar, Yapı Kayıt Belgesi (YKB) alarak yıkım ve para cezasından korunabildi.
Dikkat: Yapı Kayıt Belgesi, tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisine imkân tanıyabilir; ancak iskanın (yapı kullanma izninin) veya imara tam uygunluğun yerine geçmez. YKB'li bir yapı "yasallaştı" sayılmaz — kayda alınmış sayılır. Alıcıya bu farkı net anlatmak kritiktir.
Kendinizi Test Edin
İskan (yapı kullanma izni) alındığında tapudaki vasıf nasıl değişir?
- A) Değişmez
- B) "Arsa" vasfı "Bina / Kat Mülkiyeti"ne döner ✓
- C) "Tarla" olur
- D) Tapu iptal olur
Tapu ve imar süreçlerinde uzmanlaşmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
EMLAK UZMANLIĞI
İleri Tapu ve İmar Uzmanı Olun
Brosis Emlak Akademi ile iskandan kat irtifakı/mülkiyeti farkına, imar barışından yapı kayıt belgesine kadar alıcıyı koruyan uzmanlığı kazanın.
Bilgi Al →Sıkça Sorulan Sorular
İskan ne kadar sürede alınır?
Yapı ruhsat eki projelere uygun bitmiş ve dosyası eksiksiz bir binada iskan (yapı kullanma izni) genelde 2-4 ayda sonuçlanır.
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı nedir?
Kat irtifakı, bina henüz iskan almamışken (inşaat/proje aşaması) verilen tapudur; kredi zorlaşabilir, bazı haklar eksiktir. Kat mülkiyeti ise iskan alınmış, bağımsız bölümün tam mülkiyetini gösteren güvenli tapudur.
Yapı Kayıt Belgesi binayı yasallaştırır mı?
Tam olarak değil. YKB, 31.12.2017 öncesi yapılar için yıkım ve para cezasından korur, cins değişikliği/kat mülkiyetine imkân tanıyabilir; ancak iskanın veya imara tam uygunluğun yerine geçmez.
İskan masrafını kim öder?
Aksi yönde bir sözleşme yoksa iskan harç ve masrafını müteahhit öder; kat karşılığı projelerde bu husus sözleşmede netleştirilmelidir.
