Tapu Harcı Ne Kadar?
Gayrimenkul alım-satımının en önemli masraf kalemi tapu harcıdır. 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca:
Kısa Cevap: Satışta tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin %4'üdür — yarısı alıcı (%2), yarısı satıcı (%2) tarafından ödenir. 2.000.000 TL'lik bir konutta toplam tapu harcı 80.000 TL (alıcı 40.000 + satıcı 40.000) olur. Ayrıca tapu döner sermaye bedeli alınır.
Bağış (Hibe) ve Miras Farkı
| İşlem | Tapu Harcı (2026) |
|---|---|
| Satış | Satış bedelinin %4'ü (%2 alıcı + %2 satıcı) |
| Bağış (hibe) | Emlak vergi değeri üzerinden binde 68,31 (~%6,831) — satıştan yüksek |
| Miras intikali | Tapu harcı YOKTUR; yalnızca düşük döner sermaye ücreti alınır |
Döner Sermaye Bedeli (2026)
Tapu harcına ek olarak döner sermaye (hizmet) bedeli alınır: kredisiz alımlarda İstanbul-Ankara-İzmir gibi büyükşehirlerde yaklaşık 6.700 TL, diğer illerde yaklaşık 3.400 TL (kredili alımlarda farklılaşır). Konutta ayrıca DASK (zorunlu deprem sigortası) gerekir.
Dikkat: Beyan edilen değer, emlak vergisi değerinden (rayiç bedel) düşük olamaz. Düşük beyan, hem eksik harcın sonradan cezasıyla tahsiline hem de vergi kaçakçılığı suçuna yol açar (492 sayılı Kanun). Gerçek satış bedelini beyan edin.
Kendinizi Test Edin
Satışta tapu harcı oranı 2026'da nedir?
- A) %1
- B) %2
- C) %4 (%2 alıcı + %2 satıcı) ✓
- D) %6,831
Tapu işlemleri ve masraflarında uzmanlaşmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
EMLAK UZMANLIĞI
Tapu İşlemleri Uzmanı Olun
Brosis Emlak Akademi ile harç hesabından döner sermayeye, bağış-miras farkından güvenli devre kadar müşterinizin masraflarını net hesaplayan uzman olun.
Bilgi Al →