Kaçak Yapı Nedir?
Kaçak yapı, ruhsat alınmadan veya ruhsat ve eki projelere aykırı şekilde yapılan yapıdır. Düzenlemesi 3194 sayılı İmar Kanunu'na dayanır. Bir taşınmazın kaçak olup olmadığını ayırt etmek, alıcıyı büyük riskten korur.
Tespit, Yaptırım ve Ceza
- Mühürleme + yapı tatil zaptı: Aykırılık tespitinde inşaat durdurulur, zapt düzenlenir.
- 30 gün düzeltme süresi: Bu sürede aykırılığın giderilmesi beklenir.
- m.42 idari para cezası: Sabit değildir; aykırı alanın arsa payına isabet eden arsa alanı ile emlak vergisi asgari m² birim değeri gibi ölçütlere göre hesaplanır.
- Yıkım: Aykırılık giderilmez ve yasallaştırılamazsa yapı yıkılır.
Yasallaştırma ve İtiraz
İmar mevzuatına ve plana uygun bir ruhsatsız yapı, sonradan ruhsata bağlanabilir; uygun bir yapının yıkımında kamu yararı görülmez (Danıştay içtihadı). Yapı tatil zaptına karşı, tebliğden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Kendinizi Test Edin
İmara aykırılık tespit edildiğinde ilk olarak ne düzenlenir?
- A) Tapu iptali
- B) Mühürleme + yapı tatil zaptı (30 gün düzeltme süresi) ✓
- C) Doğrudan yıkım
- D) Vergi cezası
Brosis eğitim vermez; yalnızca sınav yapar. Kendinizi denemek için ücretsiz çalışma sorularına bakabilirsiniz.
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Sınavı
Brosis Enstitü, MYK'nın bu yeterlilikte yetkilendirdiği belgelendirme kuruluşlarından biridir. Sınav ücreti 14.250 ₺; sınavı geçenler belge basımı için MYK'ya ayrıca 1.500 ₺ öder. Sınav için kurs şartı yoktur.
Sınav Başvurusu →