Yabancıya Konut Satışı Nedir?
Yabancıya konut satışı, yabancı uyruklu gerçek kişilere Türkiye'de yasal sınırlar dahilinde taşınmaz satışıdır. Bu, sıradan bir konut satışından kategorik olarak farklı, daha değerli ve daha karmaşık bir süreçtir: döviz ödeme, zorunlu belgeler ve çoğu zaman Türk vatandaşlığı boyutu vardır.
Yabancı Kimden, Nereden Alabilir? (Kısıtlar)
Yabancıya satışın ilk kuralı: herkes her yeri alamaz. Edinim öncesi şu sınırlar kontrol edilmelidir:
- Konutta alt sınır yok: Yabancı dilediği bedelde konut alabilir; 400.000 USD sınırı yalnızca vatandaşlık içindir.
- Ülke bazlı sınırlama: Bazı ülke vatandaşlarına edinim kısıtlı/yasak olabilir; mütekabiliyet ve güvenlik esasları geçerlidir.
- Askeri/güvenlik bölgeleri: Askeri yasak ve güvenlik bölgelerinde edinim kısıtlıdır; izin/onay gerekebilir.
- İl/ilçe yüzölçüm sınırı: Bir yabancı, bir ilçedeki özel mülklerin yüzölçümünün belirli oranını aşamaz; ülke geneli toplam sınır da vardır.
- Döviz ödeme zorunluluğu: Bedel döviz olarak bankaya yatırılmalı, döviz alım belgesi alınmalıdır.
Yabancıya Satışta Zorunlu Belgeler
| Belge | Açıklama |
|---|---|
| Değerleme raporu | SPK lisanslı şirketten taşınmaz değerleme raporu (3 ay geçerli). Vatandaşlıkta 400.000 USD teyidi için kritik. |
| Döviz alım belgesi | Bedelin döviz olarak bankaya yatırıldığını gösterir (2022/1 sayılı Genelge). |
| Pasaport + tercüme | Yabancının pasaportu, yeminli tercümesi ve vergi kimlik numarası. |
| Yeminli tercüman | Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda yeminli tercüman zorunludur. |
| DASK + tapu belgeleri | Zorunlu deprem sigortası ve standart tapu devir belgeleri. |
Not: Tapuda bedel, TCMB efektif satış kuru üzerinden TL olarak yazılır.
400 Bin Dolarla Türk Vatandaşlığı
Türkiye'nin yabancı yatırımcıya sunduğu en büyük cazibe, gayrimenkul yoluyla doğrudan vatandaşlıktır. En az 400.000 USD değerinde gayrimenkul alıp tapuya 3 yıl satılmazlık şerhi koyduran yabancı; kendisi, eşi ve 18 yaşından küçük çocukları için istisnai Türk vatandaşlığına başvurabilir (Cumhurbaşkanı kararıyla). Taşınmaz Türk gerçek kişiden veya Türk sermayeli şirketten alınmalı, değer SPK raporuyla teyit edilmelidir.
Üç Aşamalı Vatandaşlık Süreci
- Uygunluk Belgesi: 400.000 USD gayrimenkul alınır, SPK değerleme raporuyla teyit edilir, 3 yıl şerhi konulur; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan uygunluk belgesi alınır.
- Kısa Dönem İkamet İzni: 6458 sayılı Kanun m.31/1-j uyarınca yatırımcıya kısa dönem ikamet izni verilir.
- Vatandaşlık Başvurusu: Başvuru Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'ne (NVİGM) iletilir; inceleme sonrası Cumhurbaşkanı kararıyla vatandaşlık verilir, kimlik ve pasaport düzenlenir.
Kendinizi Test Edin: Örnek Sorular
Örnek Soru 1: Yabancı bir gerçek kişinin Türkiye'de konut alabilmesi için asgari tutar şartı var mıdır?
- A) Evet, en az 400.000 USD
- B) Evet, en az 75.000 USD
- C) Hayır; konutta alt sınır yoktur, 400.000 USD sadece vatandaşlık içindir ✓
- D) Evet, en az 250.000 USD
Örnek Soru 2: Gayrimenkulle Türk vatandaşlığında tapuya konulan satılmazlık şerhi kaç yıldır?
- A) 1 yıl
- B) 2 yıl
- C) 3 yıl ✓
- D) 5 yıl
Yabancıya satış ve vatandaşlık sürecinde uzman desteği için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Aşağıda en çok merak edilen sorular yanıtlanmıştır.
Yabancıya Satış Uzmanı Olun
Brosis Emlak Akademi'nin Yabancıya Satış ve Vatandaşlık Uzmanlığı programıyla döviz ödeyen, yüksek bütçeli yabancı müşteri kitlesinin anahtarını elinize alın.
Bilgi Al →