Son güncelleme: 28 Ekim 2026 · Kaynaklar: MYK 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı ulusal yeterliliği (Rev 00), Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik
🎬 Emlak Seviye 5 sınavı nasıl yapılır? | Sadece test mi?
35 sn · Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 sınavının teorik ve performans bölümlerini 35 saniyede özetleyen Brosis videosu. Ayrıntılar ve kaynaklar bu sayfadaki rehberde.
Kısa cevap: Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) sınavı, MYK 17UY0333-5 yeterliliğinin 3 zorunlu biriminden oluşur: A1 (İSG, Çevre, Kalite), A2 (Pazarlama Stratejisi) ve A3 (Emlak Satış/Kiralama). Her birim için 20 soruluk 4 şıklı çoktan seçmeli teorik sınav yapılır; soru başına 1,5 dakika süre verilir ve geçme barajı her birimde %70'tir. Yanlış cevap doğruyu götürmez. A2 ve A3 birimlerinde ayrıca uygulamalı performans sınavı (P1) vardır.
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi sınavına hazırlananların en çok merak ettiği soru şudur: "Sınavda hangi sorular çıkar, nasıl çalışmalıyım?" Bu rehberde MYK 17UY0333-5 resmi yeterlilik dokümanına göre sınav yapısını, üç birimin konu dağılımını, cevaplı ve açıklamalı örnek soruları, 450+ soruluk ücretsiz deneme sınavını ve geçme taktiklerini bulacaksınız.
Emlak Seviye 5 Çıkmış Sorular Yayımlanıyor mu?
Kısaca hayır. MYK sınav güvenliği gereği gerçek sınavda çıkan sorular yayımlanmaz; internette "çıkmış soru" adıyla dolaşan içeriklerin çoğu doğrulanmamıştır. Ama neyin sorulacağı bellidir: sınav, 17UY0333-5 ulusal yeterlilik dokümanındaki bilgi ve beceri ifadelerini ölçer. Bu yüzden doğru hazırlığın yolu soruları ezberlemek değil, bu konulara hâkim olmaktır.
Bu sayfadaki örnek sorular ve 450+ soruluk deneme havuzu, Brosis Enstitü uzmanlarının resmî yeterlilik kriterlerine göre hazırladığı çalışma sorularıdır; gerçek sınav soruları değildir. Sınavda bu tarzda sorularla karşılaşırsınız.
Emlak Seviye 5 Sınavı Yapısı (Bir Bakışta)
Soruları çözmeden önce: sınavın kendisi ve tarihleri Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgelendirme sayfasında, Seviye 5 emlak belgesi fiyatı ise ücret sayfasında. Bu yazı hazırlık içindir; başvuru oradan yapılır.
| Birim | Konu | Soru | Süre | Performans | Baraj |
|---|---|---|---|---|---|
| A1 | İSG, Çevre ve Kalite | 20 | 30 dk | — | 70 / 100 |
| A2 | Pazarlama Stratejisi & İş Organizasyonu | 20 | 30+45 dk | ✓ | 70 / 100 |
| A3 | Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemler | 20 | 30+45 dk | ✓ | 70 / 100 |
Üç birimden her biri için ayrı ayrı 100 üzerinden 70 puan almak gerekir; bir birimden geçip diğerinden kalırsanız yalnızca kaldığınız birime tekrar girersiniz; başarılan birimler 2 yıl geçerliliğini korur. Sorular 4 seçeneklidir ve yanlış cevap doğruyu götürmez — bu yüzden boş bırakmak yerine her soruyu işaretlemek istatistiksel olarak avantajlıdır. Toplam 60 teorik soru ve 90 dakikadır.
Ücretsiz Deneme Sınavı (450+ Soru) Nasıl Çalışır?
Brosis'in ücretsiz çalışma soruları havuzu sınavın resmî yapısını izler:
- Birim bazlı: A1 (İSG, Çevre ve Kalite), A2 (Pazarlama ve İş Organizasyonu), A3 (Emlak Satış/Kiralama) ayrı ayrı ya da karışık.
- Konu bazlı: kentsel dönüşüm, yabancıya satış, tapu işlemleri, imar, değerleme, kat karşılığı ve daha fazlası.
- Anında geri bildirim: her sorudan sonra doğru cevap ve açıklama.
📥 PDF olarak isteyenler için: 30 soru + cevap anahtarı (PDF) ve Sınav Hazırlık Kılavuzu 2026 (PDF) — ücretsiz, kayıt istemez. Soruların tamamı örnek sorular sayfasında.
📝 Ücretsiz deneme sınavına başla →
A1 — İSG, Çevre ve Kalite: Hangi Konular Çıkar?
A1 birimi yalnızca teorik olarak sınanır ve genelde adayların en rahat geçtiği birimdir. Kapsadığı konular: iş sağlığı ve güvenliği temel kuralları, acil durum ve tahliye prosedürleri, yangın güvenliği, risk değerlendirme, elektrik güvenliği, çevre koruma ve atık yönetimi, temel kalite yönetimi ilkeleri. Sorular günlük ofis hayatından pratik durumlara dayanır.
Örnek Soru 1: Emlak ofisinde iş sağlığı ve güvenliği kurallarına uyulmasının temel amacı aşağıdakilerden hangisidir?
- A) Vergi avantajı sağlamak
- B) Portföy artırmak
- C) Reklam maliyetini azaltmak
- D) Çalışan ve müşteri güvenliğini sağlamak ✓
Açıklama: İş sağlığı ve güvenliği kurallarının amacı iş kazalarını ve meslek hastalıklarını önleyerek çalışanların ve ofise gelenlerin güvenliğini sağlamaktır; diğer şıklar ticari hedeflerdir.
Örnek Soru 2: Elektrik prizlerine çok fazla cihaz bağlanması hangi tehlikeye yol açabilir?
- A) Reklam avantajına
- B) Portföy büyümesine
- C) Satış artışına
- D) Yangın riskine ✓
Açıklama: Aşırı yüklenen priz ve uzatma kabloları ısınarak kısa devreye ve yangına yol açabilir.
Örnek Soru 3: Acil çıkış kapısının önünün eşya ile kapatılması aşağıdakilerden hangisine neden olabilir?
- A) Daha hızlı satışa
- B) Elektrik tasarrufuna
- C) Tahliye zorluğuna ✓
- D) Reklam avantajına
Açıklama: Acil çıkış yolları her zaman açık tutulmalıdır; önü kapalı bir kapı acil durumda tahliyeyi geciktirir.
Örnek Soru 4: İşyerinde zarara yol açma potansiyeli taşıdığı hâlde zarara yol açmadan atlatılan olaya ne ad verilir?
- A) İş kazası
- B) Meslek hastalığı
- C) Ramak kala olay ✓
- D) Uygunsuzluk raporu
Açıklama: Ramak kala, zarar doğurabilecekken doğurmadan atlatılan olaydır. Kayıt altına alınması önemlidir; çünkü aynı koşullar tekrarlandığında gerçek kazaya dönüşür ve önleyici tedbirin en ucuz uyarısıdır. İş kazası zararın gerçekleştiği, meslek hastalığı ise işin niteliğinden kaynaklanan sağlık bozulmasıdır. Dayanak: 6331 sayılı İSG Kanunu m.3.
Örnek Soru 5: Elektrik panosunda başlayan bir yangına müdahalede kullanılacak doğru söndürücü hangisidir?
- A) Bol miktarda su ile alevin üzerine doğrudan püskürtme
- B) Islak battaniye
- C) Köpüklü söndürücü
- D) Kuru kimyevi tozlu veya karbondioksitli söndürücü ✓
Açıklama: Elektrik kaynaklı yangınlarda iletken olmayan söndürücü kullanılır: kuru kimyevi toz veya karbondioksit uygundur. Su ve köpük iletken olduğundan çarpılma riski doğurur. Islak battaniye küçük katı madde yangınlarında düşünülebilir, elektrik panosunda uygun değildir. Mümkünse önce enerji kesilir. Dayanak: Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik.
A2 — Pazarlama Stratejisi & İş Organizasyonu: Hangi Konular Çıkar?
A2 hem teorik hem performans olarak sınanır. Kapsadığı konular: pazar ve bölge araştırması, hedef kitle analizi, portföy oluşturma ve yönetme, müşteri ilişkileri yönetimi, dijital ve sosyal medya pazarlaması, ilan hazırlama, fiyatlandırma stratejileri, iş planlama ve zaman yönetimi. Sorular "doğru müşteriye doğru yöntemle ulaşma" mantığını ölçer.
Örnek Soru 6: Bir bölgede öğrenci nüfusunun yoğun olması hangi emlak türüne talebi artırabilir?
- A) Fabrikalara
- B) Sanayi tesislerine
- C) Küçük kiralık dairelere ✓
- D) Tarım arazilerine
Açıklama: Öğrenciler genellikle kısa süreli ve düşük bütçeli konut kiralar; bu da küçük kiralık dairelere talebi artırır.
Örnek Soru 7: Hedef kitleye uygun pazarlama yapılmasının temel amacı nedir?
- A) Personel azaltmak
- B) Vergi yükseltmek
- C) Evrak artırmak
- D) Doğru müşteriye ulaşmak ✓
Açıklama: Hedef kitleye uygun pazarlama, emeği ve bütçeyi taşınmazla gerçekten ilgilenecek kişilere ulaşmak için kullanmayı sağlar.
Örnek Soru 8: Aşağıdakilerden hangisi pazar araştırması yöntemlerinden biridir?
- A) Müşteri kayıtlarını silmek
- B) Rastgele fiyat belirlemek
- C) Anket yapmak ✓
- D) Eksik bilgi toplamak
Açıklama: Anket, bölgenin ve müşterilerin ihtiyaçlarını doğrudan öğrenmeye yarayan bir veri toplama yöntemidir; diğer şıklar hatalı uygulamalardır.
Örnek Soru 9: Pazarlama hedefi belirlenirken aşağıdaki ifadelerden hangisi ölçülebilir bir hedeftir?
- A) Üç ay içinde portföyü otuz taşınmaza çıkarmak ✓
- B) Bölgede daha bilinir olmak ve tanınırlığı artırmak
- C) Müşteri memnuniyetini artırmak
- D) Daha çok ilan yayımlamak
Açıklama: Ölçülebilir hedef, sayısal büyüklük ve süre içerir; böylece dönem sonunda ulaşılıp ulaşılmadığı tartışmasız görülür. Bilinirlik ve memnuniyet ancak bir ölçüte bağlandığında hedef olur; 'daha çok ilan' ise miktar belirtmediği için değerlendirilemez. Dayanak: Hedef belirleme — ölçülebilirlik.
Örnek Soru 10: Başabaş noktası kavramı neyi ifade eder?
- A) İşletmenin en yüksek kâr elde ettiği aylık satış düzeyini
- B) Toplam gelirin toplam gideri karşıladığı satış düzeyini ✓
- C) Ofisin en yoğun çalıştığı ayı
- D) En pahalı portföyün satış fiyatını
Açıklama: Başabaş noktası, gelirin gideri tam karşıladığı, yani ne kâr ne zarar edilen düzeydir. Bu noktanın bilinmesi 'ayda en az kaç işlem yapmalıyım' sorusunu yanıtlar. Azami kâr, yoğunluk veya portföy fiyatı farklı kavramlardır. Dayanak: İşletme bütçesi — başabaş analizi.
A3 — Emlak Satış ve Kiralama: Hangi Konular Çıkar?
A3, sınavın en kapsamlı ve en çok soru çeşidi olan birimidir. Kapsadığı konular: tapu ve kadastro işlemleri, satış süreci adımları, kira ve satış sözleşmesi türleri ve zorunlu unsurları, ekspertiz/değerleme, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, yetki belgesi (TTYB) esasları, komisyon hesabı ve satış sonrası işlemler. Mevzuat bilgisi burada öne çıkar.
Örnek Soru 11: Kira kontratında aşağıdakilerden hangisinin bulunması zorunludur?
- A) Kiraya veren ve kiracı bilgileri ✓
- B) Ofis logosu
- C) Personel listesi
- D) Reklam sloganı
Açıklama: Sözleşmenin kimler arasında kurulduğu açıkça yazılmalıdır; logo, personel listesi ve slogan sözleşmenin unsuru değildir.
Örnek Soru 12: Satış sözleşmesinde taşınmaz bilgilerine neden yer verilir?
- A) Personel belirlemek için
- B) Taşınmazı açık şekilde tanımlamak için ✓
- C) Vergi artırmak için
- D) Reklam yapmak için
Açıklama: Ada, parsel ve bağımsız bölüm gibi bilgiler, satılan taşınmazı tartışmaya yer bırakmayacak biçimde tanımlar.
Örnek Soru 13: Taşınmaz mülkiyetinin devri hangi anda gerçekleşir?
- A) Satış bedelinin tamamı ödendiğinde gerçekleşir
- B) Sözleşme imzalandığı anda gerçekleşir
- C) Tapu sicilinde tescil yapıldığında gerçekleşir ✓
- D) Anahtar teslim edildiğinde gerçekleşir
Açıklama: Taşınmazda mülkiyet, tapu kütüğüne tescil ile geçer. Bedelin ödenmesi, sözleşmenin imzalanması veya anahtarın teslimi tek başına mülkiyeti devretmez; bunlar borç ilişkisine ait olgulardır. Tescil yapılmadıkça alıcı malik sıfatını kazanmaz. Dayanak: 4721 sayılı TMK m.705.
Örnek Soru 14: Satış vaadi sözleşmesi ile tapuda yapılan resmî satış arasındaki fark nedir?
- A) İkisi de taşınmaz mülkiyetini doğrudan alıcıya devreder
- B) Satış vaadi tapu devrinden daha güçlüdür
- C) İkisi arasında hukuki fark yoktur
- D) Satış vaadi borç doğurur, mülkiyet tapu devriyle geçer ✓
Açıklama: Satış vaadi, tarafların ileride satış yapma borcunu doğuran ön sözleşmedir ve düzenleme şeklinde noterde yapılır. Taşınmaz mülkiyeti ise ancak tapu sicilinde tescille geçer. Bu ayrım yapılmadığında alıcı kendini malik sanabilir. Dayanak: 4721 sayılı TMK — tescil ilkesi.
Örnek Soru 15: Tapu kaydında görülen 'ipotek şerhi' alıcı açısından ne anlama gelir?
- A) Taşınmazın hiçbir koşulda satılamayacağı anlamına gelir
- B) Taşınmazın imar durumunun bulunmadığı anlamına gelir
- C) Taşınmazın kamu yararı gerekçesiyle kamulaştırılmış ve devredilemez olduğu anlamına gelir
- D) Taşınmazın bir alacağın teminatı olarak yükümlülük altında olduğu anlamına gelir ✓
Açıklama: İpotek, taşınmazın bir alacağın teminatı olarak yüklü olduğunu gösterir. Satışa mutlak engel değildir; genellikle devir sırasında borç kapatılarak veya alacaklının muvafakatiyle işlem yapılır. İmar durumu ve kamulaştırma ayrı konulardır ve tapuda farklı biçimde görünür. Dayanak: 4721 sayılı TMK — taşınmaz rehni.
📝 450+ Ücretsiz Çalışma Sorusu Çöz →
Hangi Birimde Eksiksin? Ücretsiz Tanı Testi
Sınav formatındaki sorularla birim bazlı (A1/A2/A3) hazırlık yüzdeni ölç, kişisel çalışma planını al — sonra ücretsiz soru havuzuyla çalış.
Tanı Testi (Ücretsiz) →Çalışma SorularıPerformans (P1) Sınavı Nasıl Yapılır?
A2 ve A3 birimlerinde teorik sınava ek olarak uygulamalı performans sınavı yapılır. Adaya gerçeğe uygun bir senaryo (örneğin bir müşteriyle portföy sunumu veya bir kiralama görüşmesi) ve bilgi notları verilir; performansınız Performans Sınavı Kontrol Listesi üzerinden puanlanır. Süre 45 dakikadır ve kritik adımların tamamından başarılı olmak zorunludur — bir kritik adımı atlarsanız diğerlerini doğru yapsanız bile o birimden kalabilirsiniz. Bu yüzden performans sınavında adım atlamamaya özen gösterin.
Sınav Mevzuatı: Neye Göre Hazırlanmalı?
Sınavın tek geçerli kaynağı MYK 17UY0333-5 Ulusal Yeterlilik dokümanıdır. Bu doküman, her birimin "bilgi" (BG) ve "beceri-yetkinlik" (BY) kriterlerini madde madde tanımlar — sınav soruları doğrudan bu maddelerden türetilir. Ayrıca emlak sektörünü düzenleyen Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018) A3 birimi için kritik öneme sahiptir. Hazırlığınızı bu iki kaynak çerçevesinde yapmanız, "ne çıkacak" belirsizliğini büyük ölçüde ortadan kaldırır.
Sınava Nasıl Hazırlanmalı? (Geçme Taktikleri)
- Konuyu çalış, soruyu değil: "Çıkmış soru" peşinde koşmak yerine 3 birimin kriterlerine hâkim olun. Sorular her dönem değişir, konular değişmez.
- Boş bırakmayın: Yanlış doğruyu götürmediği için emin olmadığınız soruda bile en mantıklı şıkkı işaretleyin.
- Süreyi yönetin: Soru başına 1,5 dakika düşer. Takıldığınız soruyu işaretleyip geçin, kalan süreyle dönün.
- Şık eleme tekniği: Örnek sorularda göreceğiniz gibi, yanlış şıklar genelde "reklam, vergi, satış artışı" gibi konuyla alakasız ifadelerdir — bunları eleyerek doğruya hızla ulaşırsınız.
- Deneme çözün: Brosis Enstitü'nün 450+ ücretsiz çalışma sorusu ile gerçek sınav formatına alışın; sınav konuları sayfasından eksik konularınızı tamamlayın.
- Online veya yüz yüze: Sınava online gözetimli olarak bulunduğunuz yerden ya da MYK'ya kayıtlı sınav noktalarında yüz yüze girebilirsiniz; ikisi de aynı geçerliliktedir.
Belgenizi almaya hazır mısınız?
TÜRKAK akredite (AB-0169-P), MYK yetkili (YB-0166) Brosis Enstitü'den Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi. Online başvuru, 14.250 TL, 5 yıl geçerli, ~7 iş günü.
Online Başvur →Emlakçı olmaya yeni mi başlıyorsun?
Sınava hazırlanmadan önce sürecin tamamını anla — eğitim, belge ve yetki belgesi adımları:
Emlakçı Olmak İçin Ne Gerekli? 3 Adımda Tam Rehber →MYK Seviye 5 belgesi, ofis açacaksan eğitim ve yetki belgesi — kim hangi adımı atar, net olarak. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB) Nasıl Alınır? →TTBS başvurusu, şartlar ve ofis açmak için MYK belge zorunluluğu. 120 Saat Emlak Sertifikası ile MYK Belgesinin Farkı →Eğitim sertifikası MYK belgesi değildir — hangisi kime gerekir.Mülakat / Sözlü Sınav Var mı?
MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) sınavı iki bölümden oluşur: T1 — Teorik (çoktan seçmeli test) ve P1 — Performansa Dayalı (uygulama) sınav. Halk arasında “mülakat soruları” diye aranan kısım genellikle bu P1 performans/uygulama bölümüdür — klasik bir iş mülakatı değil, mesleki senaryoların uygulamalı değerlendirilmesidir.
P1’de ne beklenir? Müşteriyle görüşme, taşınmaz sunumu, sözleşme ve evrak süreçleri, mesleki etik gibi gerçek iş durumlarının uygulamalı değerlendirmesi. Teorik bölüm için yukarıdaki konu dağılımı ve örnek sorular; performans bölümü için süreçleri uygulamalı tekrar etmek önemlidir.
T1 teorik bölümüne ücretsiz deneme sınavıyla hazırlanabilirsiniz.
