Son güncelleme: 12 Ekim 2026 · Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 5/1, 6/1-d-5, 6/2, 8 ve 10 (güncel metin, erişim 12.10.2026) · Yazan: Hüseyin Gülle (Yüksek İnşaat Mühendisi)
120 saatlik emlak danışmanlığı sertifikası bir eğitim belgesidir; MYK belgesinin yerine geçmez. Yönetmelik, kendi ofisini açıp yetki belgesi (TTYB) alacak işletmenin sorumlu emlak danışmanlarından en az 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitimi ister (md. 6/1-d-5); taşınmaz ticareti ile ilgili alanlardan mezun olanlar bu şarttan muaftır (md. 6/2). 120 saat, piyasadaki yaygın program süresidir; yasal alt sınır 100 saattir. Bir ofiste danışman olarak çalışmak ve MYK sınavına girmek için sertifika gerekmez; çalışan için MYK belgesi (Seviye 4 ya da 5) aranır (md. 10/1).
🎬 Ben O Belge Değilim! Kurs sertifikası, MYK belgesi ve yetki belgesi aynı şey mi?
1 dk 11 sn · Kurs sertifikası eğitimi, MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi mesleki yeterliliği gösterir; Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ise işletmenin belgesidir ve TTBS'den alınır. 71 saniyelik canlandırma.
Videonun metni
Emre: Tamamdır. Artık ofisi açıyorum!
Kurs sertifikası: Bir dakika! Bana sormadan kariyer planı yapma!
Bilge: Beyefendi sizi birbirine karıştırmış. Herkes sırayla kendini tanıtsın.
Kurs sertifikası: Ben kurs sertifikasıyım! Eğitimi tamamladığını gösteririm.
Emre: Yani beni emlakçı yaptın, değil mi?
Kurs sertifikası: Şey… MYK belgesinin yerine geçmem.
MYK belgesi: Ben mesleki yeterliliği gösteririm: Sorumlu Emlak Danışmanı, Seviye 5. Kursla değil, sınavla alınırım. Sınavım için kurs şartı yok.
Emre: Tamam, seni alırım, ofisi açarım!
MYK belgesi: Ofisi açtıran ben değilim.
Yetki belgesi: Ofis açmak benim işim. Ben kişinin değil, işletmenin belgesiyim; Ticaret Bakanlığı'nın sistemi TTBS'den alınırım. Şartlarımdan biri: sorumlu danışmanda Seviye 5 belgesi. Bir diğeri: en az 100 saatlik eğitim.
Kurs sertifikası: O benim! Demek benim de bir işim varmış!
Emre: Harika! Üçünüz de aynı çerçeveye!
Üç belge: Yine karıştırdın!
"120 saat sertifikam var, artık emlakçı oldum mu?" ya da tersi, "sertifikam yok, sınava giremez miyim?" — ikisinin cevabı da hayır. Sertifika ile MYK belgesi farklı işlere yarar ve birbirinin yerine geçmez.
🎓 120 Saat Sertifikası Ne İşe Yarar?
Sertifikanın hukuki karşılığı, yetki belgesi şartlarından biri olan mesleki eğitimdir: Millî Eğitim Bakanlığı, üniversiteler ya da MEB'in yetkilendirdiği kurumlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olmak (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 6/1-d-5). Bu şart, işletmenin sorumlu emlak danışmanları için aranır.
| Durum | Sertifika gerekir mi? |
|---|---|
| Bir emlak ofisinde danışman (pazarlama-satış personeli) olarak çalışmak | Hayır — MYK belgesi (Seviye 4 ya da 5) gerekir (md. 10/1) |
| MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) sınavına girmek | Hayır — sınavın eğitim, deneyim ya da yaş ön şartı yok |
| Kendi ofisini açıp yetki belgesi (TTYB) almak | Evet, en az 100 saat — sorumlu emlak danışmanları için (md. 6/1-d-5) |
| Taşınmaz ticareti ile ilgili bir alandan mezun olmak | Eğitim ve deneyim şartı aranmaz (md. 6/2) |
⚖️ Sertifika, MYK Belgesi ve Yetki Belgesi Arasındaki Fark
| Kurs sertifikası | MYK Seviye 5 belgesi | Yetki belgesi (TTYB) | |
|---|---|---|---|
| Kimin? | Kişinin | Kişinin | İşletmenin |
| Ne gösterir? | Eğitimi tamamladığını | Mesleki yeterliliği (sınavla kanıtlanmış) | Taşınmaz ticareti yapma yetkisini |
| Kim verir? | MEB, üniversiteler, MEB'in yetkilendirdiği kurumlar | MYK'nın yetkilendirdiği, TÜRKAK akredite belgelendirme kuruluşları | Ticaret Bakanlığı il müdürlüğü (TTBS üzerinden) |
| Nerede aranır? | Ofis açacak işletmenin sorumlu emlak danışmanında: en az 100 saat (md. 6/1-d-5) | Ofisin sorumlu emlak danışmanlarından en az birinde Seviye 5 (md. 6/1-ç); ofiste çalışan danışmanda Seviye 4 ya da 5 (md. 10/1) | Taşınmaz ticareti yapan her işletmede (md. 5/1) |
| Muafiyet | Taşınmaz ticaretiyle ilgili alandan ortaöğretim ya da yükseköğretim mezunları (md. 6/2) | İlgili alandan yükseköğretim mezunu sorumlu emlak danışmanında belge şartı aranmaz (md. 10/2) | — |
| Geçerlilik | Yönetmelikte süre öngörülmez | 5 yıl; e-Devlet'te görünür, yenilenir | Süre yazılmaz; bilgi değişince tadil, unvan değişince yenileme (md. 8) |
🧭 Önce Hangisi?
- Bir ofiste çalışacaksan: doğrudan MYK belgesi. Sertifika gerekmez.
- Kendi ofisini açacaksan: MYK Seviye 5 belgesi, (ilgili alan mezunu değilsen) en az 100 saatlik eğitim ve son 5 yılda 6/12 ay deneyim, ardından TTYB. Sıra serbesttir; MYK sınavının ön şartı olmadığı için belgeyi erken almak mümkündür.
Ayrıntılar: deneyim şartı rehberi · TTYB nasıl alınır?
🏫 Sertifikayı Nereden Almalı, Geçerli mi?
Yönetmelikteki şartı karşılaması için eğitimin (1) MEB, bir üniversite ya da MEB'in yetkilendirdiği bir kurum tarafından verilmesi, (2) taşınmaz ticareti konusunda olması ve (3) en az 100 saat sürmesi gerekir. Halk Eğitim Merkezleri, belediye kursları (MEB onaylıysa) ve üniversitelerin sürekli eğitim merkezleri bu eğitimi açar. Özel bir kurumdan alacaksan kurumun MEB'ce yetkilendirildiğini sor.
Brosis eğitim ve kurs vermez; yalnız MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) sınavını ve belgelendirmesini yapar.
Hangi belge sana gerekli?
Durumuna göre hangi adımların (eğitim, MYK Seviye 5, TTYB) gerektiğini ücretsiz araçla anında gör.
Ücretsiz yol haritanı çıkar →MYK Belgesi İçin Başvur