TAKS ile KAKS arasındaki fark nedir?

TAKS (Taban Alanı Katsayısı) binanın zemine oturduğu taban alanının arsaya oranıdır; KAKS (Kat Alanı Katsayısı / emsal) toplam inşaat alanının arsaya oranıdır. TAKS yatay, KAKS toplam yapılaşma hakkını verir.

Emsal nasıl hesaplanır?

Toplam inşaat alanı = arsa alanı × KAKS. Örneğin 1.000 m² arsada KAKS 1,50 ise toplam inşaat alanı en fazla 1.500 m²dir.

Hangi alanlar emsale dâhil değildir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.22 uyarınca zorunlu otopark, sığınak, asansör boşlukları, ana merdivenler, şaftlar, bacalar, ışıklıklar, ısı/tesisat alanları ve su/yakıt depoları asgari ölçüleri içinde emsale dâhil edilmez.

TAKS ve KAKS Nedir? Emsal Hesabı ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (2026)

Q: İmar mevzuatı en son ne zaman değişti?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği en son 14 Ocak 2026 tarihli ve 33137 sayılı Resmî Gazete değişikliğiyle (atrium, asma kat, yapı aplikasyon projesi gibi konularda) güncellenmiştir.

TAKS ve KAKS (emsal) nedir, nasıl hesaplanır, emsal harici alanlar nelerdir ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ne der — "bu arsaya ne kadar inşaat yapılır?" sorusunun 2026 cevabı.

TAKS ve KAKS Nedir?

İmar hesabının kalbinde iki katsayı vardır: TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı / emsal). Bu ikisi, "bu arsaya tam olarak ne, ne kadar yapılabilir?" sorusunun cevabını verir.

Kısa Cevap: TAKS = binanın zemine oturduğu taban alanının arsa alanına oranıdır (yatay sınır). KAKS (emsal) = toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır (toplam yapılaşma hakkı). Örnek: 1.000 m² arsada TAKS 0,30 ise taban alanı en fazla 300 m²; KAKS 1,50 ise toplam inşaat alanı en fazla 1.500 m²dir.

Emsal (KAKS) Hesabı

Emsal, arsaya yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler. Toplam inşaat alanı = arsa alanı × KAKS. TAKS ise binanın zeminde kapladığı azami alanı sınırlar. İkisi birlikte hem bina tabanını hem toplam metrekareyi belirler.

Emsal Harici Alanlar

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.22 uyarınca bazı alanlar, asgari ölçüleri içinde kaldıkça emsale (katlar alanına) dâhil edilmez:

Zorunlu otopark alanları
Sığınaklar
Asansör boşlukları, ana merdivenler, şaftlar, bacalar, ışıklıklar
Isı/tesisat alanları, su/yakıt depoları, jeneratör odası

Bu istisnaları bilmek, bir arsanın gerçek yapılaşma potansiyelini doğru hesaplamayı sağlar.

Güncel Mevzuat

Hesabın dayanağı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğidir (ilk yayım 3 Temmuz 2017, 30113 sayılı RG; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca yürütülür). En son 14 Ocak 2026 tarihli ve 33137 sayılı Resmî Gazete değişikliğiyle (atrium, asma kat, yapı aplikasyon projesi gibi konularda) güncellenmiştir. Ayrıca kat adedi, bina yüksekliği ve otopark zorunluluğu da bu yönetmelikle belirlenir.

Dikkat: TAKS ve KAKS, imar planında parsele özel belirlenir. "İmar durumu" (çap) belgesi olmadan bir arsanın yapılaşma hakkı kesin bilinemez. Emsal harici alanları atlamak, potansiyeli olduğundan düşük hesaplamaya yol açar.

Kendinizi Test Edin

1.000 m² arsada KAKS (emsal) 1,50 ise toplam inşaat alanı en fazla ne kadardır?

A) 300 m²
B) 1.000 m²
C) 1.500 m² ✓
D) 3.000 m²

İmar hesabında uzmanlaşmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

EMLAK UZMANLIĞI

İmar ve TAKS-KAKS Uzmanı Olun

Brosis Emlak Akademi ile emsal hesabından emsal harici alanlara, kat adedinden otopark zorunluluğuna kadar bir arsanın gerçek değerini okuyabilen uzman olun.

Bilgi Al →