Emlakçılık İçin Hangi Belgeler Zorunlu?
Türkiye'de emlak işi yapmak iki ayrı belgeyi gerektirir:
- MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Belgesi (17UY0333-5): Bireysel meslek belgesi. İşletmede sorumlu konumda çalışacak kişide bulunması zorunlu.
- Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB): İşletme belgesi. T.C. Ticaret Bakanlığı tarafından emlak işletmesine verilir.
Yasal Dayanak: 5 Haziran 2018 Yönetmeliği
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, 5 Haziran 2018 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanmış ve emlak sektöründe belgelendirmeyi zorunlu hale getirmiştir. Bu yönetmelik uyarınca:
- Emlak işletmelerinde "Sorumlu Emlak Danışmanı" olarak görev yapacak kişilerin MYK Seviye 5 yeterlilik belgesine sahip olması zorunludur
- Bu belge MYK Ulusal Yeterlilik 17UY0333-5 ile düzenlenmiştir
- Belge olmadan emlakçılık yapmak idari para cezasına tabidir
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Belgesi Nasıl Alınır?
İşletmede sorumlu konumda olacaksanız almanız gereken belge budur. Adımlar:
- TÜRKAK akredite ve MYK yetkili bir belgelendirme kuruluşuna başvurun (Brosis Enstitü AB-0169-P/YB-0166)
- Kimlik fotokopisi ile başvuru — eğitim/deneyim şartı yok
- Sınav ücretini yatırın — Brosis'te 14.250 ₺, başvuruda alınan tek tutar. Sınavı geçenler, belgenin basılması için MYK'ya ayrıca 1.500 ₺ öder; geçemeyen bu tutarı ödemez (ücret detayı)
- 3 birim için sınava girin (A1 sadece teorik; A2 ve A3 teorik + performans)
- Her birimden 70/100 alanlara MYK onaylı belge düzenlenir
Ön Şart Var mı? Herkes Başvurabilir mi?
MYK 17UY0333-5 Ulusal Yeterliliği'nde sınava giriş için eğitim, deneyim veya yaş şartı yoktur. Sektöre yeni başlayan biri de doğrudan sınava girip belge alabilir; kurs veya sertifika programı zorunluluğu da bulunmaz. Önemli olan sınavın üç biriminin konularına hâkim olmaktır.
Deneyim ve eğitim şartları sınav için değil, ofis açmak (TTYB) içindir — bu ikisi sık karıştırılır: deneyim şartı: 6 ay mı 12 ay mı?
TTYB (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi) Nasıl Alınır?
TTYB başvurusu Ticaret Bakanlığı'na yapılır. Başvuru sırasında gerekenler:
- İşletmede en az bir MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi sahibi kişi
- Vergi levhası, ticaret sicil belgesi gibi işletme evrakları
- Yönetmelikte tanımlanan diğer belgeler
Detaylı liste için Ticaret Bakanlığı tarafından sunulan rehber kullanılabilir.
Belgesiz Emlakçılık Yapılır mı?
Hayır. Yönetmelik gereği belgesiz emlakçılık yapmak idari para cezasına ve işletmenin kapatılmasına neden olabilir. Hem MYK belgesi hem TTYB, faaliyetin yasal yürütülmesi için zorunludur.
