Son güncelleme: 30 Eylül 2026 · Kaynaklar: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (güncel metin, son değişiklik RG 29.4.2026), İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik · Hazırlayan: Brosis Enstitü Belgelendirme Birimi
Komisyon hesaplayıcı, emsal/KAKS hesaplayıcı ve MYK deneme sınavı — hepsi ücretsiz.
Tüm Araçlar →Sana özel yol haritanı 30 saniyede çıkar
Emlak danışmanı mı olmak, yoksa kendi ofisini mi açmak istiyorsun? 3 kısa soruya cevap ver, durumuna göre hangi belgelerin gerektiğini adım adım gör.
Yol Haritamı Çıkar →1. Önce karar: kendi işletmen mi, sözleşmeli işletme mi?
Yönetmelik iki yol tanır. Birincisi kendi işletmeni kurmak: ofis, unvan ve yetki belgesi senindir. İkincisi sözleşmeli işletme olmak: yazılı sözleşmeyle bir işletmenin yönetim ve pazarlama desteğini alır, o işletmenin iş yerinde çalışırsın (md. 4/1-j, md. 21).
| Konu | Kendi işletmen | Sözleşmeli işletme |
|---|---|---|
| Yetki belgesi | Kendi adına | Kendi adına; belgede bağlı olduğun işletme de yazar (md. 5/4) |
| Deneyim şartı | Aranır (md. 6/1-d-6) | Aranmaz (md. 6/3-a) |
| Bağlılık | Bağımsız | Yalnız bir işletmeye bağlı çalışabilirsin (md. 21/2) |
| Adres | Kendi ofisin | Bağlı olduğun işletmenin adresi dışında faaliyet belgeyi iptal ettirir (md. 9/3) |
| Sözleşme imzası | Kendi sorumlu danışmanın imzalar | Bağlı olunan işletmenin sorumlu emlak danışmanı kontrol edip imzalar (md. 14/3) |
2. İşletmenin şartları (md. 6/1)
| Bent | Şart | Nasıl sağlanır |
|---|---|---|
| a | Meslek odasına kayıt | İlgili esnaf ve sanatkârlar odası ya da ticaret (ve sanayi) odası (md. 4/1-ğ) |
| b | Gelir veya kurumlar vergisi mükellefiyeti | Vergi dairesi kaydı |
| c | Oda ve vergi kayıtlarında taşınmaz ticareti faaliyeti | Kayıt sırasında faaliyet kodunun doğru seçilmesi |
| ç | Sorumlu emlak danışmanlarından en az birinde Seviye 5 belgesi | MYK yetkili belgelendirme kuruluşunda sınav; belge e-Devlet'te sorgulanır |
3. Sorumlu emlak danışmanının şartları (md. 6/1-d)
Sorumlu emlak danışmanı; gerçek kişi tacir ya da esnafın kendisi, şirketlerde ve şubelerde ise taşınmaz ticaretini yürüten yetkili temsilcidir (md. 4/1-i). Şu altı şartı birlikte taşır:
| Alt bent | Şart | Not |
|---|---|---|
| 1 | 18 yaşını doldurmak | — |
| 2 | En az ilköğretim mezunu olmak | — |
| 3 | İflas etmemiş olmak ya da itibarı iade edilmiş olmak | 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| 4 | Adli sicil şartı | Kasten işlenen suçtan 5 yıldan fazla hapis ya da sayılan suçlardan mahkûmiyet olmamalı |
| 5 | En az 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitiminde başarılı olmak | MEB, üniversiteler ya da MEB'in yetkilendirdiği kurum ve kuruluşlar verir |
| 6 | Son 5 yılda deneyim | Ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarında en az 6 ay; diğerlerinde en az 12 ay emlak danışmanlığı ya da sorumlu emlak danışmanlığı |
Yönetmelikte aranan süre en az 100 saattir; piyasada yaygın olan 120 saatlik programlar yasal bir alt sınır değildir. Ayrıntı: 120 saat sertifikası ile MYK belgesi farkı. Brosis eğitim vermez; yalnızca MYK sınavı ve belgelendirme yapar.
4. Muafiyetler
- Alan mezunu, eğitim ve deneyimden muaf: Ortaöğretim ya da yükseköğretimde taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlardan mezun olan sorumlu emlak danışmanında 100 saat eğitim ve deneyim şartı aranmaz (md. 6/2).
- Yükseköğretim alan mezunu, MYK belgesinden muaf: Sorumlu emlak danışmanı yükseköğretimde ilgili alandan mezunsa Seviye 5 belgesi şartı aranmaz (md. 10/2). Ortaöğretim alan mezunu için bu muafiyet yoktur; Seviye 5 yine gerekir.
- Sözleşmeli işletmede deneyim yok: Sözleşmeli işletmeye yetki belgesi verilirken deneyim şartı aranmaz (md. 6/3-a).
- Hangi bölümler sayılır? Muafiyet sağlayan alanları Bakanlık belirler (md. 6/4, md. 10/3). Diploma sahibi olanlar başvurudan önce il müdürlüğüne sormalı.
5. Çalışanlar: emlak danışmanında Seviye 4
Ofiste iş sözleşmesiyle çalışan pazarlama ve satış personeli yönetmelikte emlak danışmanı olarak geçer (md. 4/1-c). Emlak danışmanlarında Seviye 4, sorumlu emlak danışmanlarında Seviye 5 belgesi aranır (md. 10/1). Ortaöğretim ya da yükseköğretimde ilgili alandan mezun olan emlak danışmanında belge şartı aranmaz (md. 10/2). 31 Mart 2021'den önce Seviye 5 belgesi almış danışmanlarda Seviye 4 ayrıca istenmez (geçici md. 1/7).
Adli sicil şartını taşımayan emlak danışmanı çalıştırılamaz (md. 14/2-l). Danışmanın işe başlama ve işi bırakma bilgileri 10 gün içinde Bilgi Sistemine girilir (md. 11/3-b).
6. Başvuru adımları
- Vergi ve oda kaydı: İki kayıtta da faaliyet konusu olarak taşınmaz ticaretini seçin (md. 6/1-a, b, c).
- Belediye ruhsatı: İlçe belediyesinden işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınır. Sıhhî işyerlerinde başvuru, beyan formuyla yapılır; başvuru uygunsa ruhsat aynı gün verilir (Ruhsat Yönetmeliği md. 12). Ayrıntıyı belediye bildirir.
- Sorumlu emlak danışmanının belgeleri: Seviye 5 belgesi, 100 saatlik eğitim belgesi ve deneyimi gösteren kayıtlar (muafiyet varsa diploma).
- Yetki belgesi başvurusu: Başvuru, şartları gösteren belgelerle birlikte Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yapılır (md. 7/1). Adım adım anlatım: yetki belgesi (TTYB) nasıl alınır.
- Sonuç: Şartları taşıyan işletmeye başvuru tarihinden itibaren 10 gün içinde yetki belgesi verilir; ret gerekçesi Bilgi Sisteminden bildirilir (md. 7/3). Belge her işletme için ayrı düzenlenir ve devredilemez (md. 5/5).
7. Açtıktan sonra: uyum kontrol listesi
Yetki belgesini almak işin yarısı. Denetimde bakılan günlük kurallar şunlar:
| Konu | Kural | Madde |
|---|---|---|
| İş yeri | İkamet amacıyla kullanılamaz; içinde başka ticari faaliyet yapılamaz | 14/1 |
| Yetkilendirme sözleşmesi | Hizmet, iş sahibiyle yapılan yazılı yetkilendirme sözleşmesine dayanır; en az iki nüsha | 15/1-2 |
| İlan içeriği | Yetki belgesi numarası, işletme adı, il-ilçe-mahalle-ada-parsel, iletişim ve varsa enerji kimlik bilgisi | 14/2-i |
| Yetkisiz ilan | Yetkin olmadığı taşınmazın ilanı verilemez; ilan sözleşmeye aykırı olamaz | 14/2-ı, j |
| İlanı kaldırma | Satış, kiralama, vazgeçme ya da sözleşme sonu: 3 gün içinde | 14/2-h |
| Gösterme | Her alıcı ya da kiracı için ayrı taşınmaz gösterme belgesi; gösterme için ücret istenemez | 19/3-4 |
| Hizmet bedeli | Satışta KDV hariç en fazla %4, kirada KDV hariç en fazla bir aylık kira; tek bedel (hesap örnekleri) | 20 |
| Dosya | Her yetkilendirme sözleşmesi için dosya; belgeler en az 5 yıl saklanır | 14/2-k |
| Bildirim | Danışman giriş-çıkışı ve sözleşmeli işletme bilgileri 10 gün içinde Bilgi Sistemine | 11/3 |
| Değişiklik | Adres gibi bilgi değişirse tadil, unvan ya da işletme adı değişirse yenileme; 10 gün içinde başvuru | 8 |
| Ödeme sistemi | Nakit, havale ya da EFT ile satışta bedel ödeme sistemi üzerinden; zorunlu başlangıç 1 Aralık 2026 (Bakanlık açıklaması) | Ek 1 |
8. Resmî sorgu adresleri
| Ne için | Adres |
|---|---|
| Taşınmaz ticareti yetki belgesi başvurusu ve sorgulama | TTBS — ttbs.gtb.gov.tr |
| MYK belgesi sorgulama (Seviye 4 / Seviye 5) | e-Devlet — Mesleki Yeterlilik Kurumu Belge Sorgulama |
| MYK yetkili kuruluşlar ve ücret tarifeleri | e-Devlet — yetkili kuruluşlar ve ücret tarifeleri |
| Yönetmeliğin güncel metni | mevzuat.gov.tr — Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik |
| Araç alım satımı da yapacaksanız | Ayrı yetki belgesi gerekir: İETTS belge sorgulama · galerici nasıl olunur |
Sık yapılan hatalar
- Seviye 4 ile ofis açmaya çalışmak. Seviye 4 çalışan danışman içindir; ofisin sorumlu emlak danışmanlarından en az birinde Seviye 5 gerekir (md. 6/1-ç, 10/1).
- Deneyimi yanlış saymak. Süre, başvurudan önceki son 5 yıl içinde aranır (md. 6/1-d-6).
- Faaliyet kodunu atlamak. Oda ve vergi kaydında taşınmaz ticareti yoksa başvuru reddedilir (md. 6/1-c).
- Evi ofis yapmak. İş yeri ikamet amacıyla kullanılamaz (md. 14/1).
- Değişikliği bildirmemek. Süresinde tadil ya da yenileme başvurusu yapılmazsa belge iptal edilebilir (md. 9/1-c).
Sorumlu emlak danışmanı için Seviye 5 belgesi
Brosis, Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5, 17UY0333-5) yeterliliğinde MYK yetkili belgelendirme kuruluşudur. Eğitim vermez; sınav ve belgelendirme yapar.
Sınav başvurusu →İlgili yazılar: Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği madde özeti · emlakçı olmanın maliyeti
